万科在诸暨有几个楼盘_诸暨新楼盘2023

图片来源于网络

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212轮竞拍！

大鳄名企角逐！

竞拍时间长达约7小时！

……

上面的竞拍场面，不是在杭州，而是在诸暨，时间就在不久前的6月7日。

最终，这宗宅地以10568元/㎡的楼面价成交，成为诸暨史上第一宗楼面价超过1万的地王，从而引发全城热议。

拿地开发商是来自南京的地产名企弘阳，而弘阳的竞争对手则是世茂、中梁这样的大牌房企，以及诸暨一哥祥生。

弘阳竞得的这宗诸暨地王容积率比较低，只有1.02，这是其特殊之处。但同时，这块地位于诸暨东三环以外，算是郊区的位置了。

一年前的5月16日，就在这块地的附近，一宗同样容积率的宅地出让，楼面价只有6112元/㎡。相当于一年的时间，地价上涨了73%。

10568元/㎡的楼面价，意味着这块地的精装保本售价，应该接近2万了。

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诸暨地价今年跳涨的背后，意味着环杭又一个房价洼地，正在隆起。

目前，诸暨市区的房价，基本集中在1-1.4万/平方米之间。

以万科在诸暨的第一个项目紫晶首府为例，这个项目位于诸暨的城东板块。因为是行政、商务中心，在诸暨，城东大抵相当于杭州“钱江新城”，是本地人非常认可的区域。

▲万科杭钢·紫晶首府实景图

然而，即便如此，再加上优质学区概念，紫晶首府目前的房价也才1.4万/平方米左右。

在德清、柯桥、海宁这些环杭城市房价纷纷上冲2万甚至更高时，同属一线环杭，诸暨已经成了房价的大洼地。

甚至，连远离杭州的浙西衢州，目前房价也已经迈入了2万+时代。

更不要说与诸暨紧邻的义乌，早在六七年前，就已经诞生过楼面价超3万的地王。

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很多来自杭温台的客户将置业目光投向了诸暨。

大家应该还记得，去年下半年在杭州曾刮起一股诸暨购房投资的风潮。当时，大量杭温台购房者涌入房价仍然处于洼地的诸暨，并带动了诸暨房价的一波上涨。

杭州客前面提到的紫晶首府，原属杭钢旗下。今年3月，万科收购项目65%的股权，成为操盘大股东，紫晶首府也由此成为万科、杭钢两大巨头强强联合之作。

▲万科杭钢·紫晶首府实景图

这也是万科首次进入诸暨。

据当地业内人士透露，目前，诸暨各个项目都有大量投资客外溢，投资客整体占比大概有30%左右。尤其是随着杭州房价高高隆起，再加上限购摇号，环杭已经越来越受到投资客青睐，并成为房票受限下的重要新战场。

杭州客的朋友F先生，就是其中之一。

F同学是诸暨人，而且是地产从业人士，在杭州因为持有超过两套住宅，已经被限购。所以，当得知万科入主紫晶首府后，敏锐的他立即回老家入手了一套。

“紫晶首府的品质不错，而且，一期已经交付，二期也已经结顶了”，不过，F同学告诉杭州客，他更看重的除了万科介入的利好，还有这个楼盘的学区。紫晶首府已经交付的一期，目前是诸暨名校诸暨实验小学的学区。

▲诸暨实验小学效果图（图片来源于百度百科）

因为是本地人，他太了解紫晶首府的地段了。

“如果要类比的话，这里大概相当于杭州的南肖埠，东边是钱江新城，本身属于又属于市中心”。

▲诸暨最重要的商业中心——雄风永利（图片来源于网络）

紫晶首府北边紧邻就是大润发，而在一公里步行范围之内，就是诸暨繁华的雄风永利商圈。

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杭州的同学们或许还记得，去年下半年，曾一度风传诸暨将划入杭州。

这个传言当然不值得相信。在中国，涉及到跨市域的行政调整有多难，只要想想萧山、余杭撤市设区已经17年，至今尚未和杭州主城区实现完全同城化，就知道所谓“诸暨入杭”有多不靠谱了。

▲诸暨市中心（图片来源于网络）

尽管划入杭州不太可能，但在环杭诸城市中，诸暨却一直是积极主动融入杭州的一个。

地处杭州、义乌之间，早在2016年，诸暨就提出“北承南接”战略，北承杭州，深度融入杭州都市区。南接国际贸易都会义乌。全方位承接两大都市区人才、科技、信息、资金、技术的双向对流，助力诸暨经济发展，实现区域经济共赢。

而在杭州都市圈乃至杭州湾世界级城市群中，诸暨也是其中重要的组成部分。

▲诸暨在杭州二绕范围之中（图片来源于网络）

作为杭州都市经济圈环线，杭州二绕串起的周边城市当中，就包含杭州客前面提到的德清、柯桥、海宁，以及诸暨。

杭州二绕目前正在建设，预计2020年将建成通车。届时，诸暨将彻底进入杭州一小时交通圈。

当然，这里指的是公路交通。

目前，杭州每天有差不多60趟通往（经过）诸暨的高铁和动车，车程只要20几分钟。

同时，早在2016年，诸暨至杭州始发通勤式高铁西施号即已开通，每天4趟，上下班通勤。

▲国家发改委、中国铁路总公司等于2017年6月联袂公布的《市域（郊）铁路第一批试点项目表》

2017年6月，诸暨·杭州城际轨道交通上升为国家市域铁路第一批试点项目……

诸暨甚至已经发行了“杭州通·都市圈诸暨卡”，在地铁、公交和逛公园等多方面，诸暨已经实现了和杭州的“同城待遇”。

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在杭州二绕串起的德清、柯桥、海宁、诸暨四大杭州域外城市中，尽管房价叨陪末座，然而，诸暨却一直以经济实力强劲著称。

诸暨被称为中国袜业、香榧、珍珠之都，并形成了袜业、珍珠业、铜加工及新兴材料业、环保新能源业、机械装备制造业、纺织服装业六大支柱产业。

2017年，诸暨GDP总量1180.02亿元，超越义乌，位列浙江省第7。同时，诸暨进入中国县域经济百强榜，位列全国第15位！浙江省第3位！绍兴市第1位！

▲美丽的西施故里，也是中国经济最具活力之地（图片来源于网络）

诸暨下面的店口镇，被誉为浙江“资本市场第一镇”。目前，光该镇的境内外上市公司就有8家，几乎与部分西部省份全省的数量持平……

种种因素叠加之下，随着杭州、上海两大核心城市限购后大量购买力的外溢，从2017年开始，来自杭州、上海、温州的外来投资客快速增长。

未来数年之内，诸暨会不会也跟上海宁、德清、柯桥的步伐，迈入2万+时代？

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