青岛房产网最新楼盘价格(青岛房源最新)

我记得我中招“阳”了之前，去的最后一个项目是在黄岛中德生态园里的一个楼盘，包括产业地产和普通住宅两部分，周边包括海信、龙湖、建邦、万科等竞品，但它也是另辟蹊径，建邦是三叠，它做两叠，龙湖做精装，它做毛坯，别家都在或明或暗的降价，它计划高开入市，总之就是将差异化这张牌打的很彻底。

2022年的新盘入市，每个区域都有着各自、非常明显的符号化，明显到一提到降价，那就是高新区、即墨；一提到高溢价，那就是世园板块；一提到纯刚需，那就是重庆南路以北；一提到竞争压力大，那就是黄岛西海岸；还有那么几个单打独斗的也是用各自的特点在2022年的新房市场中占得一席之地，连我这个平常都不太做市调的人，对2022年的入市新盘都能记得个脸熟。可见2022年，各家项目为了让大家记住自己，真是煞费苦心。

心惊胆战的高新区

高新区的降价其实算是被迫的，上半年的人才公寓转普通住宅，下半年受某些超低价开盘的项目的影响，都让高新区的项目心惊胆战了一年。

中欧国际城本想和青特一起把滨江悦的均价拉大15000元/㎡以上，可是人才公寓10500—11500元/㎡的均价，活生生的把滨江悦的均价拖在12000到13000元/㎡之间不能动弹，更遑论，中欧国际城前一期还有几十套的尾房在以各种不同销售政策卖着，也从一定程度上拉低了人们对白沙河北段项目的价格预期，包括雨润、新城、北科建等都收到牵连。

上马南片区的卓越、海尔、碧桂园、鲁商、高实等项目更是受到下半年市场骤冷的影响，价格曲线一路低走，区域均价从去年年底14000元/㎡降到了12000元/㎡左右，而这个价格趋势，又让离这个板块不远的国信溪地美岸、中铁建well健康城两个大项目观望情绪变得十分浓厚，两个项目比着看谁先开盘，谁先开谁就输了……

于是，整个高新区，只有红岛湾板块借着大桥降价以及大批普通住宅价格的叠拼现房入市的东风，在整个上半年集中走了一批量，但也仅仅是一批而已。

双雄对峙的世园板块

比起高新区的踽踽而行，世园板块在今年突然成为了明星。

其实，世园会的概念已经几乎没有了，东李板块的红利也已经被前几年的绿城、万科、新城、北京城建等几个大鳄项目给瓜分的差不多了，之所以今年年中开始，世园板块突然成为了很多人关注的目标，无非是金茂和和达，这不同性质的企业打造的定位却差不多的“纯享”项目，之所以称为“纯享”项目，就是因为，和达和山与世园金茂府所在的位置确实是占尽了天时地利人和，世园会戴家板块依山而建，各种配套都在陆续的建设着，人口密度也不是很大，确实是一个修身养性的生活之所，于是和山最低500万的小高层应世而出，最小四居室的户型，一看就不是给纯刚需的人群设计的。均价28000元/㎡的洋房与40000元/㎡的叠拼，这么明确的销售目标客群，估计也是为了赶紧把精准客户筛一遍，省的再和旁边的金茂府抢一轮。

回归本土的重庆南路板块

而与高新区、世园的“峰会式”交手不同的是，重庆南路以北板块在2022年应该都比较郁闷。

双子星城没有了佳源的加持，瞬间从全国品牌房企的产品系回归到了青岛本土房企的普通住宅，但是如果仔细看一下，中巍的背后其实也是有沪企和港资的背景，20000元均价，100平的洋房其实也能看出是中巍对重庆南路板块市场与客群的一次妥协；而楼山春晓同样也面对着双子星城一样的问题，本是央企名门出身的楼山春晓，在销售了一半的时候，被中交抛弃，身段也瞬间发生了变化，而楼山春晓比双子星城面临着更棘手的问题是，佳源撤出双子星城只是佳源的一次普通的市场策略调整，在青岛他还有佳源华府等项目，而中交退出楼山春晓却是因为中交在最近几年的房地产市场运作当中一直舆情不断，而不得不退出很多城市的投资项目，这就使楼山春晓在之后的销售、品牌等方面的工作非常的被动，尤其是中交在时，一直把项目的定位做的比周边高了许多，同样的三居室纯刚需产品，楼山春晓就比双子星城的总价高了30多万，让现在的楼山春晓陷入了骑虎难下的境地。

还有一些 “网红楼盘”

2022年还有一些新盘入市，并没有与区域内的其他项目进行太多的正面交锋，而是选择了一些比较适当的时机，以特别的价格策略，在市场上引起了一阵轰动。

上半年，青铁云上观海以高出周边二手房两到三成的总价入市，并且把眼瞅着就好卖的200平横厅观海大平层抢先卖了出去，然后留着那些100到120平没啥销售噱头的户型慢慢卖着，一直卖到了第三季度初依然没有太多的走量，于是，当中信泰富信心满满的在云上观海旁边开始了他的宏伟蓝图时才发现，旁边的云上观海已经给他们留了一个很大的市场巨坑。

年中，金地森林公园14、15、16号楼精装开盘，114平269万，128平196万，均价不到2.4万，而在5个月前项目首开时，毛坯均价2.4万-2.5万，以3000元的精装标准，30多万的差价瞬间引起了老业主的情绪反弹，但是从另一个角度看，那些买到了23000精装产品的客户，是不是又是另一种情绪？开发商想要让所有客户高兴肯定是不可能的，让一部分人高兴了，另一部分人肯定是要不爽了。

下半年，华润润府从拿地到开盘不到三个月时间的速度，迅速登上了第四季度的销售热榜，并且又以高出周边二手房价格30%的均价首开引起轰动，算了算当时润府开盘时房源总价终究是要超过450万的，而在绍兴路这样的板块，并没有什么太好的学区，能拿得出手的就是两条地铁线以及市北CBD商圈与新业广场商圈，在这样高总价预期当中，润府开盘当天的销售情况成了一个谜，有点说卖的非常好，托关系都选不到房源，有的说，很多都是托，，最后只能打折才走量了一批房源，12月份中旬去暗调了一轮，售楼处确实有优惠政策，最低能打到97折左右，但是确实推出的房源不多了，毕竟地段摆在那里，与总价600万+的浮山后板块也只是一站地铁而已，可以理解。