中海上园湾还有升值空间吗(苏州园区上园湾值得买吗)

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，改善自住，请问运河与岸这个项目未来前景是否有升值潜力呢？

苏叔：你好，这个小区三面环水 外部配套资源丰富，绿化率高 自带露天中央泳池，价格与版块均价齐平，现阶段交通不太便利，运河与岸目前附近暂无开通运营的轨道交通，轨道交通3号线苏州新区火车站站距离项目约2.3公里，地铁出行比较不方便。不过规划中的轨道交通9号线预计将在项目旁边经过，或能为业主未来上下学解决这一难题。总之,运河与岸更适合自住型购房者,而且现房销售,即买即住。若是因为项目有运河景观带资源或者地暖(尽管并不是覆盖整个房间,厨房和淋浴间均没有地暖)这两大有别于邻近楼盘的亮点,让部分购房者看好未来增值预期,进而出手购入该盘房产，建议慎重行事,毕竟浒墅关相邻的通安已被纳入科技城范围而且新房价格还明显低于浒墅关,正常人要让资产增值不去科技城、太湖科学城找机会,反而在内卷严重的浒关挑挑拣拣,是不是有点想不开？

提问：苏叔，你好，刚需自住，请问太湖新城的苏州湾铂珺庭这个项目有哪些优缺点呢？

苏叔：你好，苏州湾铂珺庭这个项目户型格局方正 ，城市界面质感不错 居住环境舒适，配套成熟 教育资源丰富，均价与周边新房价格相当。不过不是地铁房，离最近的地铁站大约有1.9公里，交通方面不太便利。这项目如果是投资，建议慎重考虑，比较适合适合对周边配套要求高的刚需、首改型购房者。

提问：苏叔，你好，请问现在园区到底还有没有新房可以买呢？

苏叔：你好，首先是奥体板块，继林溪雅苑清盘后，去年南京安居花了四十个亿拍下的这个零二号地块啊，名已经确定玲珑源璟，无疑会是今年的一个重头戏，除此之外，三百多万的路劲澜公馆，对预算有限又想买奥体板块的来说也是不错的选择。

湖东板块，两个七十年产权的公寓都可以直接认购，九龙仓国金中心3期，总价是一千五百万到四千五百万起，中海星湖one总价是三百四十四万起，还有同为七十年产权公寓的新鸿基ICC，售楼处已经公开了，可以期待一下，除此以外还有两个有钱也买不到的神盘，金鸡湖畔瑞园和金螳螂柏悦；

湖心，除了在建的中南中心超高层和翠湖雅居，今年有望入市的就只有万科左岸了，位置是没话说，网传也是一百平起，但是也是七十年产权的公寓。

青剑湖，继中海阅湖湾之后，当下的青剑湖基本上是没有什么新房的，上园湾三期的底复即将加推，总价是八百五十万起。建屋天著的联排别墅也已经建成了，但是开盘时间还没出来，想要买别墅的朋友们可以再等一下。

胜浦，园区目前供应量最充足的板块了，在售四个项目都扎堆在一块儿，万科东方雅苑、越秀悦见云庭、路劲辉映时代、新城嘉樾时代，单价都在3万出头。

最后是娄葑，一直被诟病界面一般，老小区居多的板块，不过呢交通便利，距离湖西也非常的近，目前在售的新希望锦麟芳华、和风熙华雅苑都是处于尾盘状态，剩余少量九十来平的小户型啊，总价是不到三百万，预算不多，但是想买园区的可以关注一下

提问：苏叔，你好，想买新房，预算在200万-220万左右，刚需自住，看了最近的新房，请问吴江的大境公园时代好不好呢？有哪些优缺点呢？

苏叔：你好，这个项目在吴江甪直，甪直可以承接园区的外溢，甪直 在产业、教育提升上都受益园区，甪直正趋向和园区协同发展，房产价值也会受益板块城市价值的提升。这个项目周边商业配套比较齐全，南山维乐城只有几百米，还有一个万嘉邻里也在附近，小区边上有九年义务教育的学校在规划，至于担心旁边的印染公司，这些都会搬迁，甪直现在大整改，工厂都要搬走。