长安悦玺交房时间,长安悦玺楼盘详情

因为没有经过招拍挂，很多购房人对宸知筑这个项目的出来，感觉很突然，因为有粉丝咨询，为了让粉丝更准确的了解项目信息，我们今天实际走访了一下项目，并且感受一下项目所在板块的城市界面及配套状况。

据了解，这个地块是很早的棚改项目，是一二级联动的项目。

原先一些一级开发成本比较高的项目，ZF用会一部分居住用地配给企业来平衡资金，二级用地不需要入市，直接由一级开发企业直接开发上市，这在当时叫一二级联动。

东城区热盘天坛府就是一个代表案例。

因为天坛附近一级拆迁量特别大，ZF为平衡企业的成本，配了一定体量的居住用地给企业开发。

宸知筑项目一共分4个地块，131地块是定向安置房（福悦四季），143地块是幼儿园，132地块是一期，134地块是宸知筑二期,项目总占地约6.8公顷，地上建筑规模约34万平方米，容积率2.8，共建设20栋5-25层洋房与高层，共1435套房源，配建有4300平方米幼儿园及商业。

福悦四季

幼儿园

从地图上看距离大瓦窑非常近，但实际附近转一下，感觉小区域内城市界面要比大瓦窑好很多。

小区对面是绿源公园和建华学校。

周边假日风景小区等也都显得比较新，地块及周边我们实际也转了转。

项目售楼处就在地块边上，产品面积段从99~174平，案场释放4个户型。

项目优势是现状周边配套较成熟，距离14号线郭庄子站约800米。

14号线西起张郭庄，北至朝阳区善各庄站。

全长50.8千米，共35座车站。善各庄很多人不知道，但阿里北京新总部大家应该都知道，就在这个地铁站旁边。

从14号线站位就可以看到，这条线路多厉害，串联起来了第二金融街的丽泽商务区、北京南站、大望路、朝阳公园、望京等北京最重要的几大商圈。

通过14号线可以换乘9号线、10号线、大兴机场线、19号线、16号线、4号线、8号线、5号线、17号线、1号线、22号线、6号线、3号线、12号线、15号线，快速通达全城。

一期占地约2.4公顷，一共6栋楼，全部南北通透，外立面米白色铝板+真石漆。

1号楼是134户型，2、3、4、6号楼2、3、4单元，中间户是127，边户134的。

5号楼是110户型。

层高2.95~3.05米，物业费5.28元/月/m²。

旁边万科的次新小区二手房报价7.4~7.7万之间。

直线距离2公里左右，竞品众多：衙门口有长安悦玺、学仕里、713三批地待入市地块；小瓦窑有金泷悦嘉苑小区；东侧大井有龙樾天元；大瓦窑还有两个在售老项目万和城和天阅山河。

楼盘微观察，全生命周期跟踪北京新盘，从土拍到交付，不黑不渲染项目，为粉丝创造价值。

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