北大附近的房子多少钱、北大附近房子价格
楼盘的地理位置非常优越，周边配套设施齐全，交通便利。双地铁的设置使得居民出行非常方便，门口的万达广场更是提供了丰富的购物、娱乐选择。5站直达金融街的交通便利性更是让人羡慕，无论是上班还是生活都非常方便。
楼盘的指导价为8.3万/平，价格适中，对于购房者来说是一个不错的选择。京投新宫的地块保证了楼盘的品质和未来的价值增长空间。建面约12.55万平的大盘，容积率只有1.04，这样的设计使得楼盘的空间利用率非常高，居住体验也会更好。
楼盘的园林设计也非常吸引人，森系园林+北侧公园的体量达到了9万平，像住在空中花园里的感觉一定非常舒适。项目的名字“森与天成”也非常有意境，给人一种自然和谐的感觉。
其次，项目周边的配套设施非常齐全，包括万达广场、金融街等大型商业综合体，以及多所知名学校和医疗机构，满足了居民日常生活的各种需求。同时，项目还享有双地铁的便利，使得出行更加方便快捷。
再者，项目的设计风格也非常独特，采用了森系园林+北侧公园的设计，使得整个社区就像是一座空中花园，居住环境优美，生活质量高。
项目的价格定位也非常合理。目前市场上的四环新盘价格普遍较高，而这个项目的指导价为8.3万/平，对于购房者来说是一个非常好的选择。
这个项目的位置确实非常好。地铁4号线和19号线的换乘站是新宫站，距离金融街和海淀北三环都很近。万达广场就在门口，非常方便。这个板块的知名度很高.这个项目距离地铁新宫站确实非常近，步行只需要约350米的距离，非常方便。新宫站是地铁4号线和19号线的换乘站，地铁19号线是北京含金量最高的线路之一，快车可以直达金融街和海淀北三环，交通非常便利。
19号线的价值不仅在于其快速的行车速度，还在于其沿途经过了几个最为重要的核心商业区域。通过北上直达金融街、北三环、学院路以及中关村软件园（这是19号线北延规划后的路线），这条线路大大缩短了通勤时间，尤其覆盖了“金融街+海淀”这两个最为重要的商业区域。地铁4号线是一条备受瞩目的交通线路，它犹如一条黄金线路，串联起西城与海淀的重要节点，途经宣武门、西单、西直门、人大、中关村、北大等众多知名地点。此外，自驾出行也十分便利，从四环出发，可以快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园等重要区域。业主们大多来自内城和金融街的改善型购房者。吸引他们的，除了大站快车的19号线，5站直达金融街的便利，还有我们作为四环改善住区的优势。步行可达的成熟配套，如万达广场，为他们的日常生活提供了极大的便利。项目周边配套设施丰富，从购物、餐饮到观影，一站式满足您的需求。
地块位于内城区域，容积率仅为1.04，是近几年内城容积率最低的项目之一。项目总建筑面积较大，共有20栋楼，其中首期中央盖上全部是4-11层的低密洋房，最大楼间距超过百米。
这种低密度的规划设计可以提供更宽敞舒适的居住环境，并且能够减少城市拥挤感。此外，低密洋房的设计也能够提高居住品质和私密性，为居民带来更好的生活体验。
该项目北侧规划的近5.5万平方米的森林公园是一个重要且具有优势的特点。它不仅为居民提供了方便的休闲所，还增加了项目的居住品质和价值。
该项目的产品方面确实有一些非常出色的亮点。首先，项目并没有采用传统的大面积豪宅设计，而是提供了多种不同面积的户型选择，包括76平方米的两居室、89平方米的三居室、一直到148平方米的四居室。这种多样化的户型设计可以满足不同家庭规模和需求的人群，提供更灵活的居住空间。
其次，项目的小户型面积非常适合首次购房者或者小家庭居住。无论是单身人士还是年轻夫妻，都可以找到适合自己的户型，而不必承担过大的经济压力。
此外，项目的得房率非常高，达到了80-90%左右。这意味着购买者可以在相对较小的建筑面积内获得更大的使用空间，提高了房屋的实际使用价值。同时，高得房率也意味着开发商在设计和规划上更加精细，充分利用了每一寸土地，为购房者创造了更高的性价比。
最后，项目的户型设计也融入了一些"黑科技"元素，即智能化、节能环保等方面的创新应用。这些技术的应用可以提高居住的舒适度和便捷性，例如智能家居系统、节能家电等。这也使得项目的产品在市场上具备较高的竞争力和吸引力。
先看看该项目面积为76平方米的南北两居室，而且居然做到了三面宽，这确实是一个非常罕见的设计。以下是对这种户型的一些特点和亮点：
1. 南北通透：该户型的主卧室和客厅朝南，能够充分利用自然光线，增加室内明亮度和通风效果。
2. 双卧朝南：除了主卧室外，次卧也朝向南方，同样可以获得充足的阳光照射，提高居住舒适度。
3. 带南向阳台：客厅和次卧都带有南向阳台，可以作为休闲、晾晒衣物或者种植绿植的空间，增加了户外活动的可能性。
4. 主卧带飘窗：主卧室带有飘窗设计，不仅可以欣赏到室外美景，还可以利用飘窗进行储物或者设置办公区域。
5. 餐厅区北侧有窗：餐厅区位于房间的北侧，带有窗户，可以引入更多的自然光线，使就餐环境更加明亮宜人。
这种级别的临铁小户型在开盘时往往非常抢手，因为它结合了良好的朝向、采光和实用性，非常适合单身人士或者年轻夫妻居住。同时，由于建筑面积较小，购买者可以以相对较低的价格获得较高的得房率和性价比。
约89平方米的三居室户型在面积方面具有"特别"的设计。以下是对这款户型的一些特点和亮点：
1. 主卧+客厅带阳台：主卧室和客厅都带有阳台，可以作为休闲、晾晒衣物或者种植绿植的空间，增加了户外活动的可能性。
2. 两间次卧有“设备平台”：其中两间次卧配有设备平台，可以用作储物空间或者放置电器等物品，提高了空间的利用效率。
3. 客餐厅一体，主卧套间设计：客厅和餐厅区域相连通，形成了一个开放式的起居空间，方便家庭成员之间的互动。主卧室还设计了套间，增加了私密性和舒适度。
4. 次卫三分离：其中一个卫生间进行了三分离设计，包括淋浴区、洗手台和马桶，提高了使用便利性和卫生程度。
5. 入户处独立玄关：入户处拥有独立玄关空间，既可以作为过渡区域，增加室内外的隔离性，又可以用作收纳鞋物或者挂放外套等物品的空间。
6. 全明格局：整个户型实现了全明格局，没有暗间，采光效果非常好，能够为居住者带来明亮、通风的生活空间。
89平方米的三居室户型在拓展面积方面非常实用和创新，结合了良好的朝向、采光和实用性。其功能性强、布局合理，能够满足不同居住需求，并且具有较高的性价比。对于购房者来说，选择这样一款户型将获得更好的居住体验和生活品质。
约109平方米的大客厅三居室户型在设计和视野方面具有一些非常出色的特点。以下是对这款户型的一些亮点：
1. 270°视野的环幕大客厅：该客厅拥有广阔的视野，可以欣赏到周围的景观，并且没有视线遮挡。这意味着居住者可以在客厅内享受到全方位的美景，增加了室内外的连接性。
2. 客厅面宽约4.9米：宽敞的客厅空间使得居住者可以自由活动和布置家具，增加了舒适度和便利性。
3. 总面积接近40平米：相对于其他户型来说，这个面积较大，提供了更多的使用空间，适合大家庭或者需要更多公共活动区域的居住者。
4. 观景大飘窗：客厅还带有高颜值的观景大飘窗，可以作为休闲区域，放置沙发、茶几等家具，同时也可以欣赏到室外的美景。
5. 三居室设计：除了宽敞的客厅外，该户型还配备了主卧室、次卧和书房等功能区域，满足了不同居住需求。
该项目的大客厅三居室户型在设计和视野方面非常出色。其宽敞明亮的客厅和观景飘窗为居住者提供了舒适的休息和娱乐空间，并且拥有良好的景观视野。
根据您提供的信息，该项目的最大户型为约148平方米的四居室三卫，具有以下特点：
1. 南向三面宽：该户型的主卧室、客厅和次卧都朝向南方，拥有良好的采光和通风条件。
2. 南向双套间设计：主卧室和次卧分别拥有独立的套间设计，可以根据居住者的需求进行个性化布置，增加了私密性和舒适度。
3. 三代人居住互不打扰：由于两个套间的存在，该户型可以满足三代人居住的需求，避免相互干扰和不便。
4. 客厅+次卧套间南向有阳台：客厅和次卧套间都带有阳台，可以作为休闲、晾晒衣物或者种植绿植的空间，增加了户外活动的可能性。
5. 主卧带270°转角飘窗：主卧室带有一个270°转角的飘窗，可以欣赏到室外的美景，并且提供了额外的储物空间或者办公区域。
148平方米的四居室三卫户型在舒适度、私密性和实用性方面表现出色。其南向的设计和宽敞的空间使得居住者可以享受到充足的阳光和自然景观，同时满足了不同居住需求。都可以找到适合的空间布局。对于追求高品质生活和舒适居住环境的购房者来说，选择这样一款户型将获得更好的居住体验和生活品质。
项目的精装修品质非常不错，并且提供了样板间供购房者体验。此外，项目的价格和周边环境也具有吸引力。以下是对该项目的一些特点和优势的说明：
1. 精装修交付：项目提供了精装修交付，这意味着购房者无需自行进行装修，可以省去很多麻烦和费用，同时保证了房屋的质量和装修风格统一。
2. 项目指导价8.3万/㎡（含精装修）：相对于周边的房价来说，项目的价格较为合理，具有较高的性价比。购房者可以以较低的价格购买到高品质的房屋。
3. 优越的地理位置：项目位于四环附近，拥有双地铁交通，门口还有双商业区和教育规划，生活便利程度较高。距离金融街仅有5站地铁的距离，交通便利。
4. 三居首付295万起：对于购房者来说，三居室户型的首付相对较低，约为295万起，对于大多数购房者来说是可承受的范围。
5. 二手倒挂优势：与旁边的二手次新天恒天悦壹号相比，森与天成新盘的二手价格相对较低，约为9万/㎡左右。这意味着购房者可以以较低的价格购买到相同或类似条件的二手房。
综上所述，该项目的精装修品质、价格、地理位置以及与周边二手房的价格对比都具有吸引力。购房者可以以较低的价格购买到高品质的房屋，并且享受到便利的生活配套。因此，该项目在性价比方面表现出色，对于购房者来说是一个不错的选择。
