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作者：唐一刀
夏天到了，吃瓜的季节到了！
这两天，深圳商业市场爆发一个大瓜：贷款逾期，皇庭广场被申请查封！
5月18日，皇庭国际因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼，申请查封皇庭国际名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。
5月19日，一刀去了皇庭广场现场，商场仍运营正常，尚未出现异样情况。
据皇庭广场客服透露：“我们目前都是正常营业的，您说的（被查封的事）这个我们不是很清楚。”
据现场商户透露：“一直都是正常营业，有看到商场被查封的消息，但目前还没收到商场的相关通知和解释。”
皇庭广场，2013年开业，彼时曾扬言：要打造深圳一流购物中心。然而，开业后，皇庭广场并没有按照预期发展，并且商场运营各种问题愈显。
2019年，独角Mall实地探访，餐饮业占3成以上，商户流动性快，动线混乱。（可惜了，皇庭广场！）
如今，2年后，皇庭广场不仅没有什么新起色，甚至还有可能会以被查封收场？
贷款逾期
皇庭广场可能会被查封36个月！
5月18日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布关于公司涉及诉讼及资产被冻结的公告。
图源：皇庭国际公告
根据公告内容显示，深圳市皇庭国际企业股份有限公司于近日收到相关债权人通知，并经查询核实，因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼。
这里提到的诉讼就是这两天被多家媒体报道，深圳皇庭广场可能要被查封的来源。
诉讼具体内容：
图源：皇庭国际公告
一刀简单整理了一下，就是2016年皇庭国际的子公司向中信信托借了 30亿元，最后还款日期为2021年 3 月 30 日。借钱时，皇庭国际子公司用皇庭广场的土地使用权作为了抵押保证。
现在，最后还款期限已过，皇庭国际子公司没有按时还完贷款。中信信托依法向法院告了皇庭国际，并申请查封此前抵押的皇庭广场。
诉讼目前进展：当前尚未开庭。
图源：皇庭国际公告
皇庭国际公告提示：
由于上述诉讼尚未开庭，其对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。如公司未能妥善解决上述诉讼，相关资产可能存在被动处置的风险。
图源：皇庭国际公告
吃瓜吃下来，基本可以确定，皇庭国际借了别人30亿，还款期限前钱还没还完，现在直接被对方告上法庭，借钱时作为抵押的皇庭广场可能要被查封！
皇庭广场真的会被查封吗？
律师、商场、商户怎么说
那皇庭广场现场经营状态如何，已经被查封了吗？接下来，真的可能会被查封吗？
目前由于案件尚未开庭，且皇庭广场对该事件尚未做进一步解释和回应，一刀5月19日晚上实地探访了现场，了解到了一些最新信息。
晚上6点半左右，一刀到达皇庭广场。目前商场仍在正常营业，各个餐饮店人气还比较旺，商场看起来暂未受到上述法律事件的影响。
据商场客服回应：“我们目前都是正常营业的，您说的（被查封的事）这个我们不是很清楚。”
据现场商户透露：“一直都是正常营业，有看到商场被查封的消息，但目前还没收到商场的相关通知和解释。”
还有商户说：“他查封是他商场的事，跟我们没关系，目前都是正常营业。”（稍稍有点激动的语气）
此外，针对皇庭广场该法律事件，一刀也采访了律师（朱会林，广东华商律师事务所律师）的看法。
以下为独角Mall采访律师实录：
1.按照当前事态，皇庭广场被查封的可能性大吗？后续法律执行大概是什么程序？
根据公告，目前是保全查封阶段，就说在提起诉讼时，同时提起财产保全，以防资产转移，法院一般都是先查封，才通知。
根据公告，目前肯定是查封了的，但他们没有收到法院材料也是真的。
关于执行，法院审理完结，出具生效判决，债权人申请法院强制执行，拍卖相关物业，实现债权，当然也存在以物直接抵债。
2.如果物业被查封，会影响商场后续的经营吗？
目前房产查封都是活封，就是只限制房产物业在不动产登记中心过户，其他并不做任何限制，查封裁定是直接发给不动产登记中心的。
所以目前查封并不会影响商场实际营业，另外，买卖不破租赁，即便真的皇庭广场后面业主变了，租赁营业商户在合同期内仍是可以继续使用租赁物业的。
3.针对目前情况，皇庭广场后续要怎么做才有可能解决当前被查封的问题？
欠债还钱 天经地义。27.5亿巨额债务不解决，是不太可能解封的。3月份债务到期，4月22日在法院立案，说明双方前面实际前面已经协商过多次，只是未成功。
作为皇庭广场来说，要解封，可能是跟债权人要达成一个双方都能接受的还款协议，这个可能性是有的。或者有条件引进第三人来帮助还款，或者直接引进债权人作为股权，持有物业，各种可能性都有。
网上也有不少消费者讨论。
“这么大个商场被查封了，里面商户倒霉了。”
“暂时不能约这里了吧。”
“中心城变领展了，皇庭也保不住了吗？”
“抓紧时间约吧，说不定啥时候就没了。”
首店“杀手”、餐饮占比高，动线乱
皇庭广场“没落”不是一日之功
目前来看，不管皇庭广场最终被查封的影响如何，它的“名声”怕是会越来越差了。
而其实在这前，皇庭广场就一直命运多舛，负面缠身，商场运营也常年被诟病。
首先，项目整整被搁置10年，2002年拿地，计划2003年动工，2005年竣工。但经历了资金压力、工程烂尾、股权之争等波折后才艰难开业。
图源：网络
其次，开业后商场负面不断，3年内，商场2次起火。火宅事故，不仅对商场造成巨大损失，也让外界对其消防安全保护的运行和管理产生质疑。
图源：深圳大件事
此外，皇庭广场最被消费者诟病的还是其自身商业运营的问题。
2019年，独角Mall就曾对其进行过踩盘报道：商户流动性太快，餐饮占比过高，动线乱，停车场找不着北等。
2019年7月的皇庭广场 独角Mall实拍
以此看来，皇庭广场走到今天，其“没落”不是一日之功。
5月19日晚，时隔2年，一刀再次实探皇庭广场。
1.餐饮占比34.4%，同质化竞争激烈，人气不错。
2019年，独角Mall看皇庭广场的时候就发现，餐饮是皇庭广场比重最大的业态，占比33%，同质化竞争激烈。
5月19日，根据商场品牌导览图统计，一刀发现，皇庭广场现在每一层都有餐饮，而且整体餐饮占比更高了。
B1：总品牌39家，餐饮20家；G：总品牌73家，餐饮11家；
L1 ：总品牌46家，餐饮22家；L2 ：总品牌数54家，餐饮20家。
皇庭广场一共4层，算下来总品牌数212家，餐饮总数73家，占比高达34.4%。
越来越高的餐饮占比，看来皇庭广场在本身餐饮就略多的情况下，商场的品牌调整还依旧加大餐饮，好奇皇庭广场究竟想增加到多少家餐饮才是顶？
不过，现场来看，餐饮总体人气都还算不错。相比之下，商场其他业态就很冷清。
2.“首店杀手”，商场不少围挡，商户流动性依旧快。
皇庭广场的商户流动性太快，经常有消费者吐槽隔一段时间去找之前开的店，就找不到了。
而一刀近期也观察到，相比其他商场，皇庭广场的商户替换速度要快很多。
从官微看，经常没隔几天，皇庭广场就会发布新店推文。另外，官微消息栏还专门设置了一个新店速递的集合，可想而知，新店入驻频繁。
值得注意是，商户更换之下，一刀还发现这几年的皇庭广场，妥妥的“首店杀手”无疑。
一刀从皇庭广场官微整理了近5年皇庭广场的13家首店（部分），COSCIA、Harry's Kitchen、迪奈茶室、Trussardi、美心西饼、AMAZING、sevenbus、超级猩猩主题店、可哟米、饭大狮、火锅吐司、卡玛王子LAB店、昂司蛋糕。
截止5月19日晚，一刀在现场看的，发现已经减少了一大半，仅剩4家。首店纷纷撤离，皇庭广场留不住商户。
此外，商场目前有不少铺位正在围挡，一刀粗略统计，至少有10家。
3.动线是硬伤，停车场找不着北。
2019年，独角Mall看完皇庭广场时，就曾提到皇庭广场的动线问题。
只能说，动线会一直是商场的硬伤，后期运营很难解决。
5月19日，一刀逛皇庭广场，N个分岔路的迷惑动线，再次把一刀逛得怀疑人生。期间只能凭着感觉逛商场，走了很多回头路。
商场动线之外，皇庭广场的停车场也被广大消费者疯狂吐槽。
“皇庭停车场永远是我的噩梦。”
“皇庭广场的地下停车场，进一次晕一次，谁设计的，太牛了。”
商业地产不好做
低质运营，后果很严重
三条红线之下，越来越多的地产开发商开始发力商业，商业地产的门槛越来越低。
但门槛低并不意味着，大家只要把项目开发出来，就可以高枕无忧了。
皇庭广场被查封对其会不会有影响，虽然目前还不能定论。但其走到今天的结局，就已经足以给自身和同行带来相应的警示。
据皇庭国际2020年财报显示，报告期内，公司实现营收6.86亿元，同比下滑31.24%；归属于上市公司股东的净利润为-2.92亿元，同比大跌684.99%。
此外，值得注意的是，近5年，皇庭国际净利润连年下降。2016年—2020年分别为，1.12亿元、1.20亿元、0.91亿元、0.50亿元、-2.92亿元。
商业地产没有那么好做，想拿地，想圈钱，若没有真本事，后果可能很严重。
皇庭广场肯定也没成想，有一天整个商场（不动产）可能就被法院强制查封了！
你最近有去逛皇庭广场吗？
你怎么看皇庭广场被查封？
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