二房东转租合同怎么签—店铺转租合同模板免费

又是一年毕业季，很多刚步入社会的新人在租房这个事情上难免会碰见各种问题。前几天一个朋友就给我说了他侄女的租房的事，就是租到了“二房东”的房，虽然最终房子租成了，但是中间产生了很多不必要的麻烦。

所以，今天就专门说说这个“二房东”的房能不能租的事。

一、什么是“二房东”

“二房东”有两类，一种是先从出租人手里租下整套房子，再整体或分租给他人，从中获利的人；另一种则是与业主的房租合同未到期转租的人，这些人一般不会获利，而只是不想付违约金等，但也不排除有一些人想谋取更多的私利。

二、租赁“二房东”的房子有何风险

（1）业主不承认 “二房东”的转租权。这类问题不乏案例，比如房东将房子出租给“二房东”，明确不可转租，或者不可分租，这类房子如果转租或者分租了，就违背了“二房东”与业主的约定，很明显是不行的。

（2）“二房东”违约。归根结底，房屋的第一租客是“二房东”，如果这位租客后期反悔，很可能否认所签署的租赁合同。这样的问题虽然“二房东”有违约责任，但是处理起来费时费力，颇费周折。

（3）租赁期限问题。比如业主和“二房东”的租赁期限只能下6个月，而转租合同签了一年，那超期的部分是不能算的，因为转租期限不能超过原租赁合同期限

（4）押金不能要回。这种情况最常见，产生原因主要是部分居心不良的“二房东”使诈，更有甚者，“二房东”拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路。

三、租赁“二房东”的房子，如何规避风险

因为转租的行为只有在特定情况下才受法律保护，因此直接与业主签合同是最保险的，可避免出现租房的各种纠纷。

如果不能直接与业主签，就要注意以下事项：

（1）签约前，查看原租赁合同。由于转租关系复杂，作为新承租人，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租人出具原租赁合同，查看是否正规、是否在租期内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰；

（2）查看同意转租声明。在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免原出租人不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失；

（3）与业主通话并录音。保险起见，租客可以要求与业主通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。

（4）如果条件允许，可以要求在签订房屋转租合同后的15日向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。备案后可以保护租赁双方的合法权益,对双方设立一道法律保护屏障；

最后，新手租房最好是选择正规的经纪机构。一方面，经纪公司会对房源把关，保证房源合格可出租，另一方面，出了问题也可以找其赔偿，保障权益。如果不通过经纪机构，最好是直租业主的房，与业主直接签约，避免产生不必要的麻烦。