车库出租合同协议;车库出租合同协议文档

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随着时代的进步，汽车已成为各家各户的出行工具之一，正因为如此，小区车位的租售问题也成为这些年大家关注的热点之一。一般情况下，如果开发商享有小区地下车位的所有权，便有向业主出租或者销售车位的权利。但是最近，鸿润家园的业主张女士却碰到了一个蹊跷事，开发商在销售车位给她时，签的却是租赁合同，而且一租就是61年，这让她觉得有点不靠谱。

2019年底，张女士在鸿润家园小区购买了一户期房，过了没多久，开发商让张女士选购车位，因为当时楼盘尚未交付，张女士只能对着图纸选择了位于楼盘地下的454号车位。

鸿润家园小区业主 张女士

当时就交了5万块钱。

记者：当时他说的什么？

当时是购买，他跟我说的是购买，但是我前一段时间，因为家里想买房子，筹钱，再看这个合同是租赁合同。

购买车位变成了租赁车位，对此张女士表示不能理解。张女士向记者出示了这份《鸿润家园地下车位租赁协议》，从协议内容来看，这是一份车位长期租赁协议，租赁总款是5万元，租赁期限跟所购房产年限一致，参考这户房产的《不动产权证》上的内容，建设用地使用权到2081年12月为止，房屋竣工时间是2020年10月，也就是说租赁车位的期限超过了60年。

鸿润家园小区业主 张女士

超过二十年的话，这个合同（超过部分）是无效的。

张女士表示，事后她也查询了相关的法律条文，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这么说来，二十年后，除非张女士与开发商续约，否则仅凭现在手里的这份协议，是无法保障自身的合法权益的。在这样的情况下，张女士思前想后，便有了宁愿承担违约责任也要退租的想法。

鸿润家园小区业主 张女士

我现在就希望把这个退掉。

在了解了张女士的担心和想法之后，记者也找到了鸿润家园小区的开发商佳源地产。

佳源地产 工作人员

第一点我不接受采访，第二点，业主打电话来我说得很清楚，我们都是成年人，所有协议所有合同，都是在你签订有效的前提之下，如果你个人认为，比方说她现在要退车位，因为镇江车位都没有产权，只能租赁，二十年是最多的期限，二十年之后是自动续期的，是不要任何费用的。第三点，如果你认为上当也好，受骗也好，说我现在退了，那么对不起，不可以退。

记者：上面不是有违约条款吗？

违约条款让他看一下，我们也有人看过了，如果你认为一定要退，一定不给退，那么你可以走法律流程，怎么判，我们都接受，以事实为依据。

记者：您这是代表公司？

我代表镇江公司说的这个话。

对于佳源地产公司工作人员给出的回复，张女士表示不接受。理由是，按照她以往的购房经验，开发商在销售车位时，通常签订的是《车位使用权转让协议》而非车位租赁协议，两种协议的约定内容和法律效率是不同的。而此次对于租赁时限方面的担心，仅凭佳源地产这位工作人员的答复，也不能完全打消她的疑虑。目前，记者已将了解到的情况，向市住建部门和辖区市场监督部门进行了反馈，对于这件事我们的栏目也会继续关注。

编辑：柚子

责任编辑：酒酒

终审：杏林