美国温德米尔离俄亥俄州近吗—美国温德米尔离俄亥俄州近吗现在

美国房产数据库发布了2017年第二季度美国住房贷款发放报告，该报告显示在2017年第二季度美国住宅贷款(1到4单元)超过200万，与三年前最低的一个季度相比增长了27%，但仍比2016年第二季度相比下降了12%。

贷款发放的报告来自于公开记录的抵押贷款和由美国房产数据库收集的，这些数据来自1700多个县，占美国人口的87%以上。最近一个季度的数据统计是根据该报告可用的数据来计算的。

报告还发现，在2017年第二季度，在单一家庭住房的所有购买贷款中，有22.8%涉及共同借款人——在抵押贷款或信托契约中列出的多名非已婚借款人——高于前一季度的21.3%，高于2016年第二季度的20.5%。

“购房者越来越依赖于共同借款人来帮助购房，尤其是在高价市场，在那里，有大量的首付来竞争，”Daren Blomquist是美国房产数据库的高级副总裁。“共同借款的这一上升趋势正在帮助增加购买贷款的发放，尽管负担能力和供应方面受到限制。”

最高份额的共同借款人

第二季度，在42个拥有至少1500个购房贷款的城市中，在联合借款人中比例最高的是加州圣何塞(50.9%)；迈阿密,佛罗里达(45.2%)；西雅图，华盛顿(39.1%）洛杉矶的南加州城市(31.1%)和圣地亚哥(29.4%)；俄勒冈州波特兰(28.8%)。

“房价攀升迫使越来越多的借款人考虑其他选择，比如利用父母的信用，以获得购买资格，”温德米尔房地产公司首席经济学家马修加德纳说，他是西雅图市场的一名首席经济学家。“考虑到对房地产泡沫出现的担忧，西雅图在美国的平均首付比例为14%。如此大规模的首付可以起到缓冲作用，在不太可能的情况下，房价开始逆转过去几年我们看到的大幅上涨。”

第二季度，在共同贷款者中比例最低的城市是田纳西州的孟菲斯(10.3%)；亚利桑那州(12.5%)；俄克拉荷马城，俄克拉荷马(14.2%)；亚利桑那州吉尔伯特(14.4%)；以及内华达州的亨德森(15.1%)。

自2014年第三季度以来最高水平的首付百分比

在2017年第二季度购买的单户住宅和共管公寓中，首付中值为18850美元，占房屋售价中值的7.3%。这一比例为7.3%，高于前一季度的6%，高于2016年第二季度的5.9%，为2014年第三季度以来的最高水平，当时为7.4%。

在75个大城市中，至少有1500人在第二季度购买了单户家庭住房和共管公寓，其中在2017年第二季度的首付比例中值最高的是加州圣何塞(25.2%)；加利福尼亚州旧金山(22.3%)；加州洛杉矶(19.3%)；佛罗里达州那不勒斯(18.5%)；以及加州的奥克斯纳克-文图拉(17.4%)。

“在南加州，我们正在见证着低库存的影响，在买家中创造了更大的竞争，并改变了融资方式，”Michael Mahon说，他是第一个团队房地产公司的总裁，覆盖了南加州市场。“购房者之间的竞争越激烈，往往会涉及到多种情况，这就阻碍了潜在借款人利用低首付贷款的能力，比如FHA和VA的融资选择。”拥有较高首付或全部现金的借款人，对封闭式交易的风险较小，因此对卖方更具吸引力。”

FHA和VA的贷款份额从一年前开始下降

联邦住房管理局(FHA)提供的贷款占到2017年第二季度所有住宅地产贷款的13.6%，高于上一季度的13.3%，但低于2016年第二季度的14.1%。

美国退伍军人事务部提供的贷款占到2017年第二季度所有住房贷款的6.5%，低于上一季度的6.6%，低于2016年第二季度的7.3%。

美元的成交金额达到十年最高点

第二季度的贷款总额——包括购买、再融资和HELOC发放——的总金额接近509亿美元，比上一季度增长31%，但仍比去年同期下降了12%。

第二季采购贷款总额为2570亿美元，较上季增长67%，较上年同期增长7%，为2007年第二季以来最高水准。

第二季再融资的总金额超过1,880亿美元，较上季增长1%，但仍较上年同期下降32%。

在第二季度，HELOC的总金额为640亿美元，比上一季度增长了30%，但仍比去年同期下降了1%。

大的购买发放收益

美国住宅地产(1到4个单元)在全国范围内共发放了9361604个购买贷款，比上一季度增加了60%，比去年同期增长了2%。

在报告中分析的104个城市统计区域中，第二季度购买贷款数量同比增幅最大的是印第安纳州的韦恩堡(上升了38%)；佛罗里达州的北部港口-萨拉索塔-布雷登顿(上升了25%)；印第安纳州的印第安纳波利斯(上升了24%)；爱荷华州得梅因(上升22%)；佛罗里达州的坦帕(上升了21%)。

在同样的104个城市中，购物中心同比降幅最大的是密歇根州弗林特市(下降了33%)；北卡罗来纳州的罗利(下降32%)；南卡罗来纳州查尔斯顿(下降26%)；肯塔基州的克星敦(下降23%)；加利福尼亚的圣罗莎(下降了22%)。

再融资的最大降幅

美国住房抵押贷款(1至4个单元)在全国范围内共发放了764,560笔贷款，这是第二季度的数据，比上一季度增长了1%，但仍比去年同期下降了27%。

在报告中分析的104个城市统计区域中，只有5个州的再融资申请增加了:伊利诺斯州和爱荷华州的达文波特-摩尔-洛克岛(40%增长)；密苏里州堪萨斯城(增加了25%)；印第安纳州的韦恩堡(增长7%)；密歇根州弗林特(6%的增长)；俄亥俄州的坎顿(5%的增长)。

在同样的104个城市地区，再融资规模最大的地区是加利福尼亚州圣何塞市(下降了57%)；夏威夷檀香山(下降56%)；康涅狄格州布里奇波特(下降56%)；南卡罗来纳州查尔斯顿(下降55%)；北卡罗来纳州的罗利(下降54%)。

全美住宅抵押贷款上升

全美住宅抵押贷款(HELOCs)的房屋净值为332,132套，由美国住宅(1至4个单元)担保，在第二季度开始，较上一季度增长29%，但仍较上年同期下降4%。

在报告中分析的104个城市统计区域中，在HELOC的最大幅度增长的地区是堪萨斯州威奇托市(增长63%)；佛罗里达州的彭萨科拉(上升了37%)；犹他州盐湖城(上升31%)；达拉斯-沃斯堡(上涨了27%)；印第安纳州的印第安纳波利斯(上升26%)。