广西大厦集团是国企吗;广西大厦建筑有限公司
近期，大居哥一直围绕着广西的城市基建、热点新闻说的比较多，对楼市的关注反而少了。
不过最近，大居哥收到线人爆料，沉寂许久的江璟湖传出破产重组的消息。
NO.1 江璟湖被申请破产重组
今早，在与业内友人聊天的过程中，大居哥获知一则劲爆消息。
传言五象新区五象小学附近的江璟湖楼盘，近期已被申请破产重组！
江璟湖的开发商——广西建政集团有限公司，不是国企吗？怎么会走上破产呢？
据友人告知，该公司经过混改已经不是国企了。
目前法院已经受理该案件，在招破产管理人阶段，正常进入司法程序。
▲大居哥聊天截图
关于江璟湖的料，相信关注大居哥的粉丝应该有印象，去年大居哥就曾曝光过关于项目停工烂尾。
原本第一批楼栋应于2019年底交付，部分业主合同上显示，最迟的交付日期也在2021年6月份。
但因开发商与施工方广西一建存在建筑工程施工合同纠纷、借款合同纠纷，导致楼盘整体被法院执行冻结处理，自然也影响到楼盘按时交付。
▲图源爱企查
如果此次破产重组成功，找到新的投资人，盘活整个项目资产。
对于购房者来说，又重新看到了房子交付的希望，是件好事。
那么，目前项目是个什么状态？
NO.2 停工两年有余，如今现场实探
2021年10月份，大居哥就曾探访过江璟湖，时隔一年多再次走访，现场的状况令人不胜唏嘘。
对比一年前的照片，能够看出的明显变化是，现今7栋楼外已经全部落外架并封顶。
▲图片拍摄/韦坤林
去年所有楼栋都没有安装门窗、护栏，现在4、5号楼已经安装门窗玻璃，其余楼栋仅是安装了护栏窗框。
▲图片拍摄/韦坤林
小区园林、地下室没有完工，内部道路仍是黄泥路。
大居哥看到工地门口、7号楼楼顶依然堆放着大量施工材料。
▲图片拍摄/韦坤林
项目工地留守的保安告诉大居哥，他也收到了项目破产重组的风声，但关于一建与开发商之间的纠纷他表示不太了解，只知道现在负责现场施工的是二建集团的团队，现因临近春节工人已放假回家。
当问及项目是否停工事宜，门卫否认并称，放假之前每天都有约40名工人在现场施工。
▲图片拍摄/大居哥
随即，大居哥来到售楼部，发现售楼部亮着灯、LED大屏幕滚动播放着项目宣传片，但现场并没有置业顾问。
负责现场保洁的阿姨称，从去年开始，售楼部就没有销售驻场了，目前房子也不对外销售。
NO.3 一张好牌打得稀烂
说起江璟湖，说委婉一点，大居哥是觉得挺可惜的。
说不好听一点，那就是一张好牌打得稀烂。
首先，开发商的实力其实并不弱的。
广西建政集团，前身是1995年注册成立的香港华天置业有限公司南宁房地产分公司。
按照年份来算，其也算是广西老一批房企了。
▲图源网络，侵删
当时的广西建政集团，布局甚广。
单是在南宁就开发运营了仙葫商业广场、鲁班大酒店、广西建政集团大厦等等。
在全国范围内，其还打造过沈阳建政集团大厦、江西宜春市建政国际广场、上海市建政花园、天津市山璟花园、新疆乌鲁木齐观北花园、北京市荷璟花园等多个全国项目。
可以说是涉足全国天南地北。
而其拿地开发的江璟湖，项目自身也有很多优势。
其位于五象大桥往五象新区方向桥头堡位置，地处头排一线江景处。
既处于五象核心区内，又有一线江景优势，其当时在市场的存在感并不低。
从价格上来说的话，那优势就更大了。
由于是限价，江璟湖的毛坯备案均价并不高，仅9462.81元/㎡。
而各楼层户型中最低的毛坯备案价甚至只有7字头。
▲图源南宁市住建局商品房销售公示系统
彼时的五象房价是多少？
江璟湖是2019年1月1日开盘的，而2018-2019年期间，正是南宁楼市巅峰时期。
当时的五象新区平均房价1.12万元/㎡，江璟湖所在的蟠龙板块更是破1.4万元/㎡。
江璟湖后面非一线江景的彰泰滨江学府，当时的精装房参考价已经保持在1.45万-1.8万元/㎡之间。
正是这样的“价格屠夫”，让不少购房者蜂拥而至，直接卖爆。
当然，不趁着这个机会捞钱是不可能的，必然是有WS，其最疯狂的时候，WS高达40万。
▲业主对话截图
即便是这样，仍然有很多人选择购买，毕竟相比于蟠龙板块其他项目还是有差价的，而且还有一线江景。
这样的外收，虽然让人不爽，但就当时的形式而言，买到既赚到。
按道理来说，又爆卖，还有WS，这个项目应该不差钱才对。
但偏偏，就是这样的一手好牌，硬是给打得稀烂了。
NO. 4 一身官司还要造盘，最后全玩完
江璟湖项目的败北，跟开发商身上背的官司有关。
该房企从2016年到现在就一直和精标科技、广西一建、金通小额贷等公司存在司法纠纷。
而江璟湖正是在这期间开始打造的。
▲图源爱企查
没有解决纠纷问题，就开始打造新项目，问题就接踵而至了。
虽然爆卖，但却因自身纠纷问题没解决，银行不受理相关贷款，许多购房者虽然下了定，但却无法签购房合同。
这也就意味着，房企无法拿到众多购房者的首付款，以及银行的贷款放款，手头上只有WS和定金这点资金。
▲图源天眼查
而江璟湖项目的施工方，正是与该房企存在经济纠纷的广西一建。
在建设江璟湖项目时，广西建政集团与广西一建之间，在原有的基础上，又产生了新的债务纠纷。
因此广西一建拒绝继续施工，并将广西建政集团再次上诉，最终冻结抵押了江璟湖项目。
▲经济纠纷，图源爱企查
这也让江璟湖的大批房源呈现在建工程抵押的状态，更加无法签订预售合同。
少了银行的贷款以及购房者的首付款，再加上纠纷进一步的产生，广西建政集团更加被动，很有可能面临钱房两失。
为此，2021年7月13日，广西建政集团登报发布一则声明。
其内容显示，由于广西一建拒不复工，建政集团已于7月2日解除和一建的施工合同关系并接收施工场地。
未来江璟湖的收尾工程将委托其他有资质的施工单位进场完成。
▲登报内容
虽然找了新的施工单位接手，但由于和广西一建的纠纷尚未解决，当时的新的施工方也无法入场正常进行施工。
总之，江璟湖的问题实在是太过复杂了，只能说，“造”化弄人啊。
NO.5 网友心声
上网输入“南宁江璟湖”，跳出来的楼市关键词均显示“目前项目处于封盘阶段”。
大居哥看着都难受，更别提3年都拿不到房的业主会有多心烦，这不，在各大网站、留言板仍然挂着许多关于项目的投诉信息。
“建政江璟湖不守信用、虚假宣传、不交房”、“交了12万认购协议书，却因开发商自身原因，迟迟无法签订购房合同和银行贷款。”
▲图源网络，侵删
一些没有买江璟湖的网友，在留言区则表示庆幸自己当年没有买，而是选择了旁边的其他楼盘，如今已按时交房入住。
对于项目的设计，也有粉丝吐槽这么好的位置，没遇到优秀的开发商，建得这么丑还烂尾。
▲图源头条君留言区
而在一条举报项目违规外收的投诉中，针对项目停工问题，有关部门给出了正面答复：
“因项目开发商与施工方存在纠纷，已进入司法程序，项目暂停施工。”
关于事态的进一步发展，大居哥会持续关注。
