房产遗留问题_房产遗留问题怎么解决

关于企业不动产登记若干历史问题如何解决，一直是过去很多企业头疼的问题，因为之前都没有明确的相关规定，直到2021年1月4日，自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）。

该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，加快化解此前法律法规和政策迟迟无法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。该通知对于地方行政部门在实施时作出了一些原则性的规定，北京楹庭路永强律师跟大家一起探讨下相关规定。

《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》

各地要高度重视历史遗留问题化解，积极推动构建“政府主导、部门联动”的工作机制，细化配套政策，防止违法违规行为借机搭车，根据“缺什么补什么、谁审批谁负责”的原则，明确责任主体、措施和时限，加快推进。要坚持“疏堵结合”严控新增，加快实现用地审批、规划许可、土地供应、开发利用、执法监察等全业务链条封闭动态监管，从源头上避免出现新的历史遗留问题。要总结推广“交地即交证”“交房即交证”等经验做法，将不动产登记中发现的问题及时向上游环节反映，促进依法履职、加强监管、完善制度。

国有土地上已经出售的商业、办公、工业等房屋涉及的历史遗留问题可参照本通知执行。

原则性的规定，地方各级主管部门应当按照缺什么补什么，谁审批谁负责的原则解决历史遗留的这种产权的问题。总之，当有历史原因引起的登记问题，属于合理的这些尽量的能登记上，另外还提到了国有土地上已经出售的商业办公、工业等房屋涉及到历史问题的，都按照本通知进行执行。我们在办案过程当中，遇到比较多的是商业办公、工业等这些项目涉及的历史遗留问题。此类情况产生的不动产登记的一些纠纷都可以按照现有的这个通知来进行。

自然资源部门发布的这个通知文件无疑对下一步的政企纠纷起到了非常好的作用，但是大家要用的时候，还是要用好，有些案件企业来找我们律师的时候已经无法收回了，导致行为无法更改，无法回头了，可能就按违建拆除了，所以大家有理更要掌握法律规定，按照正确的程序来处理，否则可能得不偿失。

如果企业在征地拆迁过程中遇到问题，比如对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政企纠纷当然找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。