自有房产税;自有房产税税率
想买房？必须看此文（史上最全房产税）
一、什么是房产
1、房产的定义：房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。
2、房地产开发企业建造的商品房（相当于仓库的商品），在出售前，不征收房产税；对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3、房产税的征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。（四大区征税）与城镇土地使用税的征税范围一样。
【知识点归纳】
A.按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房（政策性免税，注意条件）
B.公安办公楼对外出租空余房产（免税单位自用房产免税，出租或营业用缴税）
C.市检察院办公大楼（免税单位自用房产免税，出租或营业用缴税）
D.居民自住的房产（个人非营业用房免纳房产税；出租或营业用房屋才涉及房产税）
E.坐落于工矿区的邮政部门房产（对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇和工矿区以内的房产缴税，以外的房产不缴税）
F.坐落于农村的小超市用房（城市、县城、建制镇和工矿区以内的房产才缴税，以外的房产不缴税）
G.企业无偿使用工商机关的办公楼（纳税单位无偿使用免税单位的房产，征税）
H.法院无偿使用公司的房产办公（免税单位无偿使用纳税单位的房产，免税）
I.出典房产的出典方（房产出典的，由承典方纳税，出典方不纳税，从纳税人角度考查）
J.融资租赁房屋的承租方（融资租赁的房屋，由承租人纳税）
K.公园内照相社使用的房产（免税房产区域内的经营性房产，要纳税）
L.企业办公楼安装的中央空调（房产原值包括与房产整体密不可分的部分）
M.企业厂房外部的菜窖水塔（菜窖水塔不属于房产，不缴纳房产税）
二、税率、计税依据与应纳税额的计算
（一）计税依据
1、对经营性自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
（二）税率
1、从价计税：1.2%
2、从租计税：12%
3、（房产税税率优惠）个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。
（四）应纳税额的计算
1、工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%
2、商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%
3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
【做道题检验一下实力】某上市公司2011年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2011年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2012年该会所应缴纳房产税（ ）。
A.42万元
B.48.72万元
C.50.4万元
D.54.6万元
【答案】B
【解析】2012年应缴纳房产税=（5000+500-200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（万元）。
三、税收优惠
以下这些房产税的减免税基本规定，务必记牢咯！
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产
【注】但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。
（二）国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
（四）个人拥有的非营业用的房产
（五）经财政部批准免税的其他房产
1.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；
2.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税；
3.经营公租房的租金收入，免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。
【要点归纳】
①免税单位无偿使用纳税单位的房产，免征房产税。
②房产对外投资，不承担投资联营风险，只收取固定收益的，按租金收入缴纳房产税。
③免税房产和应税房产的划分。
④对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房暂免征收房产税
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