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关键词：下滑1.35%，连续下跌，4万存量，320万人口。

作为江苏的中部城市来看，镇江与南京，常州相连。在楼市的发展过程中有利有弊，利就是房价被大城市带动上涨，弊就是购房客被它们吸走。

但在楼市的竞争中，最后是回归到人口的竞争，只有人口增加，才有住房需求增加，才有稳定向上的楼市市场。显然，在这场人才的争夺战中，镇江是没有任何优势的。

镇江有320万人口，在城市的规模中，算小城市，还要面临被南京、常州等大城市的竞争。那么可想而知，它的楼市是不乐观的。

那么，现在的镇江的楼市是什么局面呢？

根据安居客数据，目前在售二手房均价是9709元/平，下滑1.35%。

镇江具体各区县房价分布如下：

丹阳，9424元/平，下滑0.85%。句容，9070元/平，下滑1.9%。

扬中，6452元/平，下滑8.9%。镇江新区，7605元/平，下滑1.27%。

丹徒，9141元/平，下滑2.15%。京口，9425元/平，下滑1.65%。

润州，11394元/平，上涨1.36%。

从房价走势图看出，过去一年，镇江的楼市都是低位前行，在上半年楼市还能保持横盘震荡。下半年开始就崩盘了，从7月份开始，就一路下滑，连续跌半年，截止今日，房价还未见回升的迹象。

从过去两年的成交数据，有3万的购房客被套，因为这两年的房价基本没涨，反而在2021年来个大跳水。

具体楼市分布是，北强南弱，北方区域的房价稍微好，南方区域的房价就低很多。其中，有6个区域的房价下滑，只有润州的房价保持上涨，涨少跌多的一个局面。

为什么镇江的楼市如此低迷呢？未来，它的楼市走向如何？

主要看三点；

1，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。镇江也是受到这样的影响。

镇江的房价调控跟南京等地同步，收得紧，严控首付款比例，以及首付款来源。

2，库存大。根据贝壳网资料，镇江有二手房挂牌高达3.6万套，算上安居客，乐有家，房车宝等平台数据，至少有超过4万套的存量房。这个数量算大的，因为像深圳，上海这样的超大城市，它们的存量也才4万左右。而一个镇江市，300万的人口城市，怎么能消耗得了这么大的库存？

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年镇江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是镇江楼市下滑的因素。未来，鉴于楼市的低迷，炒房客还需要提供谨慎，以防被套。

以上，就是镇江的楼市分析，你们是什么看法？欢迎留言交流。这里是老北说房。