曼谷的房产、曼谷的房产很糟糕

泰国游学：房产篇上。

聊聊曼谷的房子。去年有两个游学团去曼谷做了考察，有少部分学员在曼谷也做了一定的置业。曼谷的房子有土地的(含宅基地)，是不允许外国人购买的。外国人可以购买公寓(共有土地住宅)。

·第一是永久产权。

·第二房子是没有公摊面积的，不像国内百分之八十几的实际使用面积，基本上买的都是套内面积。

·第三就是精装修，除了没有家具家电，其他的都有了，地面都装修完了。

按国内好的位置房价可能4万、6万都有人民币，便宜的也有一万多的人民币。但是相对来说性价比比较好的地方大致在人民币一万八到两万出头这个范围内。因为它的性价比最高，租售比最高。比如租售比能达到4%到5%之间，有的地方的房价太贵了，但租售比也低。租售比基本上就是举个例子2%、1%，有的是很便宜，但是位置太偏了。所以一般来说房价在2万左右的是相对租售比较高的。

如果选的位置好，因为地铁在发展当中，如果位置在地铁站沿线还是很好出租的。泰国的房产大家也不要随便说是购买，一定要结合自己的情况。我觉得旅游城市(清迈、芭提雅、普吉等各个岛)购买价值不是很大，因为它不容易出租(泰国公寓短租最少1个月)，因为旅游氛围淡旺季等等的，不容易出租就不太好了。

一般来说购买泰国房产的就是：

·第一个有需求，自己有经常去、经常出差等等的需求。

·第二个想做一点资产配置，有点合理的租金收益，这是可以的，但是要结合自己的经济状况。

外国的房产要买就持有10年以上，如果不打算持有10年以上，我认为其实也不一定有买的需要。

还有一点，曼谷的房子物业服务还是相对不错的，物业条件比较好，比如游泳池、健身房、篮球场等等的配套还是比较好的，物业的服务也比较好，基本上打理的非常干净整洁。

基本上几年以后你觉得这个房子还很新，还非常新，这是很直观的一个感受。有机会大家可以到曼谷去考察，看看外国买的公寓是什么样子的。