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大仙儿又来了，应广大朋友们的一些需求，大仙儿计划把太原市所有热销的片区给大家做一个汇总和分析。上篇写到综改片区的现状讲解，结合综改区的一些规划和未来发展分析了在售楼盘的一些情况。

今儿个大仙儿给大家讲一下南站片区的现状和分析。

太原南站于2008年12月28日开工建设；

2010年2月4日，太原南站进入正式施工阶段；

2013年8月20日，太原南站线路拨接施工完成；

2014年7月1日，太原南站投入运营。

2019年7月25日，太原南站东广场开通运营。

太原南站

截至2020年10月，太原南站占地面积约42.7万平方米，总建筑面积为约15.7万平方米，其中客运站房建筑面积4.9万平方米。

太原南站是山西省最大的铁路交通枢纽，承担着太原市乃至山西省四通八达的客运任务。太原市为了丰富市区交通，预计2024年，太原地铁1号线开通，乘客可在东广场乘坐太原地铁1号线。此外，太原地铁规划3号线在西广场设站。太原南站双地铁出行迎客。

交通方面：预计2024年，太原地铁1号线（建设中）开通试运营。

规划地铁3号线（报批中），预计26年开通试运营，设有太原南站、中心街东，郑村，东峰4站末梢端贯穿南站片区。

太原轨道交通规划图

“五纵”分别是太榆路、东中环路、太原绕城高速（2020年底划归市政道路）、东峰路（已贯通至龙城大街东延）、东山大道（规划）贯通南北。

“四纵”分别是龙城大街东延（榆次段为龙城中央大道已贯通，太原段的煤机已确定迁址综改区，拆迁后全线贯通），中心街（更名为龙兴街）、晋阳街、南中环街横穿太原市区。

高铁南站、客运东南站（建设完毕，择日运营）、武宿机场等等交通枢纽盘横于此。

商业商务：太原南站东广场对面的印象城，已于2020年5月30日试营业，项目总建筑面积6.2万平方米，共有6层，包括地下1层、地上5层，共规划了150余家店铺，涵盖超市、零售、餐饮、儿童、影院等业态，致力于打造集智慧型和体验式为一体的购物中心。

太原印象城

教育医疗：片区北侧就是太原的东山大学城，在太原市环城高速以东的一片开阔地，学府街东延与龙城大街东延之间，分别是山西大学东山新校区、山西财经大学东山新校区，此外，还有山西工商学院、山西职业技术学校、太原市体育运动学校东山新校区地块。地块南侧就是山西大学城（榆次大学城）。

南站东片区示意图

龙城大街十分钟车程的山西白求恩医院（山西大医院），太原第二人民医院（规划）就在片区东南侧。

万科新/悦都荟：南站南侧都是万科的地块，分别有两个在售楼盘，咱们先讲万科新都荟：位置在太原南站南侧200米处（太榆路东）。总占地1300亩，规划350万㎡的建筑面积，本项目约1500户，全部是11-14层的小高层。容积率3.5，现代园林的绿地率35%，精装于2023年8月底交付。物业是由万科自持的万科物业（物业费2.65元/月/㎡），物业评价很高。

社区签约了九知幼儿园和太师三附小9年制一贯制教育。项目200米处就是印象城。

在售户型有99㎡的经济三居、106㎡的舒适三居、145㎡的舒适四居，和其他楼盘不同的是万科的户型是可以改造的，中间隔墙可以拆除（虚线位置）。

万科悦都荟：位置在太原印象城南侧200米处（太榆路西），总占地1300亩，规划350万㎡的建筑面积，本项目约2450户，全部是小高层（23层）配置，是太原万科首个水系景观的社区。容积率3.5，现代园林的绿地率35%，精装于2024年5月30日交付。物业是由万科自持的万科物业（物业费2.65元/月/㎡）。公摊25%。

社区签约了九知幼儿园和太师三附小9年制一贯制教育。项目北侧200米处就是印象城。主售户型有102㎡、109㎡、115㎡、127㎡等户型配置。

大仙儿有话说：万科算是把南站给包围了，南站北侧是万科城（已交付），南侧万科新都荟，西侧印象城和万科悦都荟。

相对来说，万科品质确实不错，主要是后期的物业服务着实是没话说，我一个朋友住在万科物业的小区里，家里地暖接口漏水，打电话给物业，3分钟维修师傅就跑着上门了。还有一次我去他们小区找他，去时喝了点酒，有点醉意，保安合适了业主的情况下，仍然把我“送”到家门口，和朋友确认是朋友来访无危险后方才回返。

这个楼盘呢，确实是杀一批外地客户，现在的长治、吕梁房价也着实不低，所以很多会到太原来买房，潜意识都觉得火车站以后都会很繁华，置业决心也好下。

大仙儿要说，悦都荟临街的楼栋是倾斜同向太榆路的，要注意，再有虽说是低密，但楼间距较窄，选择楼层最好8层以上。单价现在新都荟12000-12800左右、悦都荟12500-13500可以成交，只能说地段和万科品质来说，价格尚可，不算便宜。

保利和光尘樾：又是一个国资委监管，央企国企双重身份的开发商，项目位于龙城大街东延与东峰路交叉口东北角。总占地约630亩，总建筑面积约100万㎡，共计4896户。分三期开发，首期37幢小高层（21-25层，精装1500元/㎡装标）、15幢洋房（5-11层，2000元/㎡装标）、5幢联排别墅（3层，毛坯交付）。容积率2.0，绿化率35%，保利自持的保利物业。

首批2022年10月交付，第二批2023年6月毛坯交付。小高层户型配置有85-98-115-120-142㎡，洋房140㎡，别墅137-155㎡。有两所幼儿园规划和八一小学（已签约）、小店区一中（已签约）的全年龄段教育。

大仙儿有话说:看这个楼盘一定记得看一眼他的位置，项目东边离晋中市榆次区的距离只有800米。抛开太榆边界来说，这个楼盘还是比较实惠的，特别是在南城上班，想要大品牌开发商，综改区着实买不起的，完全可以考虑这个，交通现在很发达，临近地铁3号线，央企开发，容积率2.0，别墅洋房都在一个小区，绿化和物业服务肯定也会很好。觉得偏的可以用价格参考，现在的（2021年6月24日）成交价小高层毛坯9200-9600元，精装10300-10800元左右。

门口的龙城大街东延和榆次的中央大道已经贯通，前往榆次的第二条快速路，项目西侧就是东峰路，向北的中心街东延、南中环东延、学府街东延、长风街东街等等。

最后多说一句，这个99㎡的户型，全太原只见过旭辉江山和红星紫玉华府有这样的户型，确实是不多见经典的经济三居。刚需完全可以考虑。

东润禧悦城：太原本地开发商开发的一个盘，项目位于南中环与中心街交汇处东北角（南站东广场东侧1公里）。总占地280亩，规划43幢，总体量6000户，建筑面积100万㎡，分A、B、C三个区开发，A区23栋住宅和一所幼儿园。B区13栋住宅一栋17层的四星级酒店、一所幼儿园。C区5栋住宅、2栋合院和一所九一小学（已签约）、一所中学（已签约现代双语学校，公费民校）。

物业配置的是华润物业（物业费2.5元/㎡/月含电梯）。容积率3.37，绿化率30%，于2023年12月底毛坯交付。户型有77-89㎡的两居、99-102-105-108-117-120㎡的三居、139㎡的四居。

大仙儿有话说:这个楼盘在本地开发商里算是比较不错的，紧挨南站，周边交通发达，自身配套齐全，教育和生活完全没问题。毛坯交付也算是为数不多的几个选择。现在的价格在9800-11000之间，地段稍微比保利和光尘樾好一点，如果不介意这个距离，单价加上点可以考虑保利的精装。或者就是取决于万科新都荟和保利和光尘樾中间的这样一个考虑了。

南站东广场东南侧有一个楼盘叫棠悦，全部是小高层毛坯交付，准现房阶段，房子不多了，大仙儿就不写了。

再有就是保利和光尘樾西侧的实地海棠华著，这个楼盘很聪明的全部是毛坯交付的，单价在8800-9500元/㎡左右的价格就可以拿下，配套和保利一致，说实话，买这个楼盘不如考虑向东2公里的榆次区的融创城合算，顶层6700元/㎡，中间楼层7300-7600元/㎡。

其实很多人都觉得这块现在有点偏，新房买的就是未来，现在交通有了，硬件的配套政府也给了，依托于南站交通枢纽覆盖周边，楼盘的教育配置完全，物业服务到位，加上太榆交接，现在一直在做的同城化发展，出门到太原市区10分钟，到榆次市区20分钟，隔绝的只不过是行政层面的界分，在这附近居住的居民去太原、去榆次都很方便，享受双城便利。

再加上南城的老百姓买房，经济有限的只能考虑东中环外或者西中环外了（且是晋阳湖以外），所以按照价格区位来说，也是完全可以的，等周边楼盘一旦交付，居住人口有了，各种生活配套也会很快趋于完善。

个人认为，这块地方的第一次腾飞就是地铁1号线和3号线的开通，地铁末梢端的虹吸效应非同一般哦。居住人口有了，地段价值也会凸显出来。最大的价值提升就看太榆同城化的进度了。大家都懂，不再赘述。

这就是今天给大家带来的南站片区的楼盘介绍。

各位有想深度了解某个楼盘的可以私信我。

或者评论区也可以。大仙儿愿意和大家交流一下。

下期给大家讲晋阳湖片区。

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