南京房产均价,南京房价2024

新年伊始，房地产市场政策频繁出台。

1月1日，东莞取消了首套房贷利率下限，各银行将根据市场化和法制化原则自主决定；1月2日，上海降低了二套房公积金贷款的首付比例。这两则利好消息或将带来当地成交量的小幅增加，但对房价的影响预计微乎其微。值得注意的是，尽管2023年各地相继推出了700多项利好政策，但房地产市场仍处于持续的深度调整之中，不少城市的成交量和成交价依然处于低谷。对于2024年来说，售楼难的局面或将进一步加剧。

政策调控的影响力可能会逐渐减弱，楼市趋向市场化的趋势或将愈发显现。

在过去的20多年中，政策调控对房地产市场产生了显著影响。稍有利好消息，房价便会迅速上涨，甚至翻倍。另一方面，为了降温楼市，偶尔出台的抑制政策反而会引发购房者的恐慌性购买，使楼市更加火爆。这一现象的根本原因在于供不应求。因此，过去的每一次政策调控，无论其好坏，都会引发一轮购房潮。然而，随着供需关系的变化，调控政策的影响力已经显著减弱，甚至在一些城市已经直接失效。这主要是因为购房需求已经大幅下降。因此，即使是重磅政策也难以发挥作用，相信大家最近都有所感受。

许多人可能没有预料到，南京这座新一线城市、GDP十强、全国第二大经济体省会城市，二手房均价从3年前的3.3万元/平方米下降至目前的2.4万元/平方米，平均跌幅达到27%。

实际上，就某些片区而言，从一些平台公布的数据看，像江北、河西南、溧水等核心区小区的价格，与2021年高点相比，跌幅约为50%。有自媒体曝光的标题引人注目：“南京不仅在新一线、二线城市中房价跌幅榜上名列前茅，甚至有可能成为全国房价跌幅冠军”。甚至有南京某开发商公司的老总向笔者抱怨，南京市场实在太差，以至于他们在集团会议上都抬不起头。这些给谁带来了压力呢？

当然，事物都有两面性。既然我们已经了解南京的房价下跌得如此之多，那么，出台更有力的救市措施就不足为奇了。

除了全国统一的一系列楼市政策放松外，南京还在短时间内推出了“都市圈9城公积金互认互贷”和“买房即可落户”两项重磅新政。

这两项政策值得关注。比如公积金互认互贷，尽管南京可能不具备像那些人口净流入的热门城市那样的吸引力，但在都市圈内绝对称得上是老大。表面上看，这项政策允许在都市圈内使用公积金相互购房，如果资金充足，谁不愿意在南京购置一套房呢？结果很明显，南京楼市无疑是这项政策的最大受益者。

再如买房即可落户。老实说，南京错过了城市化人口高速增长的时期，部分原因是南京一直未放开户籍限制。据当地消息，南京追求的是人才而不是人口，对户籍的学历和房产的面积都有相当高的要求。因此，过去一段时间，南京的人口净流入远不及杭州、合肥、苏州、西安等城市。

在一系列措施的推动下，南京楼市确实开始见到效果。据当地自媒体统计，“5.1”长假期间，南京二手房成交均价同比上涨了6.7个百分点。

南京如此，其他城市又如何呢？

总的来说，我国当前的房地产市场正处于风口浪尖之上，尽管未来可能会迎来转机，但不太可能依赖所谓的周期性自动上涨。

之前出现周期性自动上涨的原因在于大量农村人口涌入城市。然而，随着城市人口的饱和，这种周期性上涨的模式不太可能再次出现。

面对未来房价持续下跌的局面，作为购房者，购房前应了解房地产市场的趋势，准确定位个人需求，并尽可能选择信誉良好的开发商。

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