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刚刚，

新站爆出5000元/㎡洋房！

最贵一套房总价仅67万！

刚需的机会来了~

PART 1

新站爆出均价5000元/㎡洋房

最贵一套总价仅67万

今天，小编从朋友圈看到：新站一学校教职工房对外卖，均价5000-5200元/㎡，还是洋房！

从截图中我们可以看出该项目的基本信息：

项目位置：新站区九顶山路与西淝河路交口（合肥共达职业技术学院）；

项目信息：共4栋楼，均为11层洋房，两梯四户；

均价：5000-5200元/㎡；

户型面积：97㎡、129㎡；

房屋性质：单位内购房（50年产权）。

看到消息之后，小编也电话咨询了发布消息的中介，从中获取了几点重要信息：

01、消息是真实的！

02、其中2栋楼对外卖，总共88套房源，均价5000元/㎡。

03、外地社保也能买。

04、50年产权，最长只能贷款3年。

05、每一栋楼一个大产证，办不了分户产证。

按照中介表示，这对外出售的2栋洋房，好的楼层单价在5200元/㎡，按照最大的129㎡的面积来算，仅需67万。

如果购买97㎡的小面积，单价更是低至48万。

PART 2

这样的房子能买吗？

4大维度分析优劣势

或许很多朋友看到这样的价格有点心动，但是同时也想知道这到底能不能买？无分户产证有没有风险。

下面从几个维度来分析一下：

1价格低是最大优势

项目5000元/㎡的价格是最大的优势，纵观整个合肥，新房·均价已经达到1.6万/㎡。

拿新站周边来看，长虹世纪荣廷9877元/㎡、中建开元御湖公馆1.05万/㎡，已经是市区最后2大万元盘。

五六千的价格，合肥要么只有公寓，要么只有吴山镇这样的区域才有。

2最长只能贷3年，贷款压力不小

据中介表示：该楼盘最长只能贷款3年。

如果买一套总价50万的房子，只付3成首付的话，算一算，每个月的月供会在10628元！

3无分户产证，有一定风险

该洋房价格如此之低的原因主要有2方面：一是产权只有50年，二是只有总产证，无分户证。

产权方面，与70年住宅用房不同，50年产权的房子算商业用房，水电费会比70年更高。

而无分户证则意味着每家每户并不能拿到房产证，所有住户只能拥有总产证。

有什么风险：

01、50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

02、无分户证则相当于没有房产证，一般来说这样的房子过户难，以后孩子上学也较难。

4区域位置一般

从区域位置上来看，该项目所在位置既不在烈山路板块、也不在陶冲湖板块，属于配套设施匮乏的地段。

PART 3

为什么要在新站买房？

3大理由告诉你

虽然新站这个项目的房源存在一定风险性，但毕竟价格便宜，买来短期自住还是可以考虑的。

当然，若实在担心风险，新站其他楼盘也完全可以考虑。作为市区最后的价格洼地，新站房价基本都在1.4万/㎡左右。

从3个方面来分析新站的房子为什么值得买？

1

房价基本全市最低

据统计，新站包括未入市的地块在内，共有19个楼盘项目。

从数据中可以看出，除了长虹世纪荣廷、中建开元御湖公馆，其他楼盘基本上都在1.4万/㎡左右。

而这样的价格，放眼全市几乎都是房价门槛的存在。

所以说，新站是合肥市最大的价格洼地。

2

新站2大万元盘即将远去

不过，我们要注意的是：新站2大万元盘长虹与中建，目前上车机会已经不多。

据本站实探得知，长虹世纪荣廷即将加推最后2栋高层40#楼和41#楼，共308套房源。

均价9877元/㎡，首付可能依然是6成起。

中建开元御湖公馆在今年上半年会加推，改精装的可能性很大，预计均价会上涨2000元/㎡，卖到1.25万/㎡，相应会降低首付要求。

在合肥市场整体大环境之下，往后市区再出现万元盘的可能性极小。所以，这2个盘可能是刚需买万元盘的最后机会。

3

城市发展渐有大城规模

据本站今天航拍新站可以看出，新站城市的发展在日益变化着。

说一个小编自己的感受：去年初去新站跑盘，路上来往车辆稀少，打车打半天都达打不到。

但现在再去，已明显感受到变化：各项城建正如火如荼的建设着，高楼建筑逐渐成型，路边甚至已经种植上了花花草草。

按照政府规划，新站拥有的各项利好在全市也是名列前茅的区域：

01、定位上，是滨湖科学城重要组团；

02、交通上，地铁1、3、4、9、13号线5条地铁通全城；

03、建设上，409亿建设少荃湖新城，建成国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区；

04、商业上，禹洲银河Park、爱琴海综合体、百联购物中心、万达也有可能会来；

05、教育上，康桥国际学校、合肥九中；

06、医疗上，京东方医院、安医四附院、安徽省第二人民医院......

未来的合肥，必有新站的一片天地！

结语

总体来说，新站是合肥公认的价格洼地、价值高地。

或许很多人觉得新站太偏，不适合居住。但是我想说，当初在市中心上班的，去抢滨湖西南三盘的时候也没觉得偏呢。

所以，偏是相对的，新站随着利好的不断兑现，未来的价值必将凸显。