深圳房产成交量,深圳房产成交量走势

过去的二三十年，国内的经济出现了快速的腾飞，企业成为了全球第二大经济主体，在经济快速腾飞的背后，房地产贡献了不少的力量。

虽然经济出现了大幅度的增长，但是房屋的价格也出现了快速的膨胀，从2000年房屋平均的价格不到2000元每平米，2021年第2季度统计全国平均房价已经到达了10,086元每平米，在过去20年时间中房屋的价格上涨了整整5倍有余。这只是平均房价而已，在我国热点的12线城市，房屋的价格上涨速度远远要超出5倍以上，其中最为亮眼的是深圳，2000年房屋的价格为2300元每平米，到了20210年平均房价已经涨到了8.8万元每平米，翻了接近40倍，需要注意的是这只是“平均值”，有部分地方房屋的价格早就已经突破10万元以上，比如南山区平均房价都已经超过10万元，有部分楼盘甚至达到了15 20万元每平米，以不足为怪购买一套100平方的房子最少都是千万级别。

根据2021年最新统计出来的数据，深圳的房价收入比已经达到了全球第一 46.6，根据国际惯例，房价收入比在3~6倍为合理区间，但是中国是发展中国家，房价收入比在6~9倍也为合理，但是面对如此之高的房价收入比，显然就已经存在了巨大的泡沫，相当于一个家庭不吃不喝的情况下，需要46.6年才可以购买一套房子。

不少人都在吐槽，20年前不小心在深圳买了一套房子，现在都已经是属于“千万富翁”

深圳的房租一直都是全国风向的指标，为什么会出现如此大幅度的波长，最主要是有四个原因影响着深圳最关键的房子价格走势。

1、靠近香港

国内的商品房市场还没发展，香港的房地产市场都已经走向成熟的阶段了，甚至香港的房地产市场已经经历过金融危机的洗劫后，依然是死灰复燃，恢复到一个前所未有的高度。

特别是香港回归之后，更多的香港居民把目光瞄准了旁边的深圳，毕竟深圳的房价和香港的房屋价格对比，简直就是一个天一个地，如同现在深圳的房价跟三线城市的房价对比。

香港有一部非常经典的电视剧《创世纪》描述了当年房地产市场的疯狂。

2、经济特区

深圳不仅是经济特区还是全国性的经济中心城市和国际化城市吸引了大量的资本投资，相对应房屋的价格自然而然就水涨船高。

关键一点是经济特区的政策优惠特别的棒，吸引了更多的优质大企业来到这边进行发展，目前民营企业500强最多的似乎都在深圳。

3、大量的人才涌入

根据2020年第7次人口普查出来的数据，深圳常住人口高达1,756万，如此之高的数据真正体现出来的是，这些年来深圳在发展的过程中吸引了大量的人才流入，人多了土地资源比较稀缺，最终就会导致房屋的价格出现快速的飙升。

即便很多人在深圳买不起房子，但是深圳的租赁市场是非常的火爆的，租金一度紧跟北京和上海这两座城市。

4、投资者的涌进

结合上面三个原因，导致大量的投资者看中了深圳这个不一样的发展模式，最终出现了大量的专业炒房团在最开始的，只听温州炒房团后面就有了深圳炒房团。

即便在2020年遭遇到了非常严重的“黑天鹅”事件后，上半年的楼市依旧是处于非常火爆，根据相关的数据显示炒房人群戴着口罩去售楼中心买房，而且所有的楼盘都是一扫而空，深圳没有房源销售的不少投资者，把目光瞄准了旁边的东莞，3月底开始东莞的楼市像发疯了一般一样出现了，如同深圳一样，所有的房源也一扫而空，剩下来的惠州、东莞、中山成为了最大的受益者，因为这三座城市有源源不断的房源。

上帝要其灭亡、必先使其疯狂，深圳的楼市在今年遭遇了特大的冲击，没有别的原因，就是因为太疯狂，要重点整治，全国风向指标再一次的印证了这把风向指标值，现如今学区房无人问津，成交量跌破新低。

接二连三的政策，让深圳的楼市直接降到冰点，特别是二手房指导价，使得不少购房者的房屋都实施了高位锁盘的局面，银行仅认可这套房子价值市面上的60%~70%之间。

二手房成交量出现了大幅度的下滑：

今年深圳的二手房楼市最高光应该就是在3月份了，4月份后二手房指导价正式由银行介入，成交量就一直出现下滑的局面，4月份到如今成交量已经出现了5连跌，根据最新的数据统计，深圳8月份的二手房成交量不足2000套，4月至8月的二手房成交量分别为4877套，3027套、2575套、2557套、1979套，8月份的成交量已经创下了10年来最低的数值，上一次深圳的成交量跌破2000套的是2011年的8月仅为1462套。

二手房的成交量出现如此之快的下滑，除了指导价起到的作用，另外还有“两道红线”使得整体的房屋贷款难度出现了直线式的上升过去，二手房的整体贷款时间几乎在7个工作日就可以批下来了，现在需要一个月时间和放款的周期已经延迟到3~5个月不等。

目前银行最主要合作的都是新建商品房，没有别的原因，最主要是方便，不用管这么多事情。

学区房降价百万无人问津：

根据易居研究院的数据指出，今年1月份深圳的二手房成交价为历史最高，72,436元每平米，随着政策的施压力度越来越大，到了6月份成交价格已经下降到了61,500元，价格缩水15%，根据中原研究院数据显示，其中测算的样本中有54%的样本房源都在下滑。

京东法拍网显示，深圳福田区港中旅花园。26栋一套116平米的学区房，起拍价格为1,969万，比市面价已经便宜了500万，但是出现了流拍。

深圳优质学区房，百花片区，长城花园，104.7平米起拍价格为1,040万，单价已经去到了10万元每平米，相比市面上的房价已经便宜了3万每平米，同样遭遇到流拍，目前二拍的价格降到了867万依旧是，属于无人接手的状况。

8月1日《深圳经济特区社会建设条例（草稿征求意见稿）》公开征求意见，针对各界教育公平性问题，草稿中明确地要指出推行大学自招生和办学管理模式，建立义务教育与学校教师交流制度，以合理的均衡分配教育资源，优化教育结构，即便政策还是草稿阶段，依旧是引起了重大的社会关注，不少业主纷纷降价销售房子。

业主们想要把房子卖出去，必须得出现大幅度的降价，特别是学区房即便是降价3%，也依旧是无人问津的状况，一旦学区房出现了。被整顿整个学区房的所在价值将会大大打折，包括以前的老破小，这一次基本上也没戏了。

深圳未来楼市走向会怎么样？

专家表示未来两年深圳的整体房地产市场都处于非常萧条的状况，过去的抢房已经不会再出现，在未来整个楼市的发展局面已经确立了，目标稳字当头，稳房价、稳地价、稳预期。

全国风险指标的深圳再一次的指引了大家，现在深圳的楼市不行了，其他城市的楼市慢慢也不行了，东莞也涨得最快，跌得也最猛，广州也出台了二手房指导价，整体的楼市成交量出现了逐步下滑，逐步的蔓延到了成都、西安、合肥、宁波、绍兴、杭州等城市。

中国房地产将完成了历史革命，逐步地将会退出舞台，将会有新的时代接管房地产。