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北京链家

昨日

主动下调中介费率至2%！

并推行双边收佣！

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昨日（9月26日），北京二手房市场传来利好消息，下调中介费率至2%。

据悉，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。

具体来说，就是收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

此举或将在中介行业里掀起新一轮的变革。

不仅如此，网传消息称广州某地产公司对业主收取1%的中介费，买家收取1.5%，但最低可以做到1.2%，视不同情况而定，更有买卖双方只收取0.69%中介费的存在。

在今年5月的时候，官方发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》曾提到“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用”以及“具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。”

先后各地有中介机构响应该举措。

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那么，厦门中介费率会下调吗？

今年以来，自3月突破3100+套后，厦门二手住宅市场一路走低，截止到今日，九月厦门二手住宅仅成交1072套。挂牌的比买的多，若非降价，二手房市场会更难。

说到底，对于二手交易市场而言，关于中介费的支出一直都是热议的话题。而厦门根据房产中介规模、规范程度等的区别，中介费率收取在1%到2%不等。没办法，这是无法节省下来的购房成本。

目前，厦门二手房源挂牌量从5月的5万套，到后面六七月跌至4.5万套，再到近期新政落地突破高线至5.2万+套，挂牌量持续增加，彻底进入买方时代。

在这种背景下，若降低中介费率则可以在一定程度上促进二手房的交易量，尤其是在“认房不认贷”出台后，二手房交易需求提高，这将对二手房交易的释放起到带动作用。而“双向收费”模式，则可降低买方此前的交易“负担”。

不过对于厦门二手房交易市场而言，虽有大型中介机构推行双边收佣，但并非所有房东都愿意接受这个模式。

据了解，目前，仅有小部分的急需资金周转的房东会签订相关条约，至于其它大部分中介门店，仍是采取买方支付全部佣金的模式。

厦门市场现在能接受“双边收佣”客群实在太少，那些“卖旧买新”的改善性客群，恐要多支出费用，无形中增加了购房成本，不适合现在的厦门市场。

当然了，买房时代下，房子交易难度加大，费率下调是大概率事件。厦门之后会怎样，还是顺应市场环境为好。

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据本网统计，虽说二手房月成交或将迎来六连跌，但是周成交的势头在转好，本周（9.20-9.26）二手住宅成交共347套，二手房成交503套，环比上周（9.13-9.19）分别上涨7.1%和10.31%。整体走势是保持上扬了。

不仅如此，一些二手房源的去化周期也缩短了，甚至仅几天便成交的房源也多了起来。

此外，根据二手交易平台显示，厦门今日降价房源共278套，大部分房源让价区间6-40万。相比前几月大规模的跳水降价，今日百万降价房源少了很多，且仍是岛内让价幅度更大。

像湖边水库的世茂湖滨首府直降70万、五缘湾板块的中铁元湾有大四房业主降价88万、还有思明区的佳苑星河业主下调100万……千万二手豪宅降价幅度都小许多了。

目前市场供大于求，市民的居住需求呈现升级态势，从“有房住”转向“住得好”，购房者对于房源的条件要求逐渐提升。加之次新房和新房的价值摆在那，除了有学区刚需的小伙伴，大家的居住需求改变了，高品质的居住环境成为追求的目标。

近期各大新房展厅、售楼中心看房量激增，深夜认购应接不暇，开发喜报不断。

有说“现在是最佳的买房时机”的，因为新政落地总会释放更多利好，一二手市场互相拉扯影响，二者有不一样的优惠力度，有买房意向的，可以抓住这个政策落地的窗口期。