房产一押二押什么意思(什么是房产一押二押)

银行的房屋抵押贷款有一押和二押，一押就是首次抵押，二押是在首次抵押没有结清的基础上再次抵押，他们的的区别有三点，一是条件，二是额度，三是利息。

条件：

一押的条件是贷款申请人征信良好，有固定的收入和还款能力，且年龄在18-65岁之间，（年龄小于20岁大于60岁一般需要亲人或子女担保）同时能够符合银行的贷款要求。

二押则在一押的基础上，要求房屋有动用资金的空间。部分银行会要求房子必须是在银行做的一押。

额度：

一押的额度一般是60%-80%，而二押的额度是按现在市场价做评估，给到最高70%的额度之后减去一押剩余要还的贷款，假如房子10年前做的一押，然后按照现在的市场价做评估，评估出来之后减去10年前一押剩余需要支付给银行的贷款就是你可动用的额度。同时要做二押的房子最好已经做了2年以上的按揭，否则动用空间会很少。

利息：

一般一押的利息会比较低，在4%-6%左右，但是二押的利息会高不少达到8%-10%，因为每个地方的银行利率是不固定的，所以如果要做二押，一定要提前咨询当地的银行。