老黄财经、老黄财经券商股

人才是经济发展的根本动力。

7月15日，深圳住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知中规定，深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房，可谓是正中来自全国的炒房团命门。

离婚买房的套路也不灵了，离婚3年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

有网友笑言，“离婚再结婚，再离婚就能完美规避。”深圳的刚需终于扬眉吐气，因为今天，深圳房子的购买权终于只属于他们。

听起来有点心酸，但老板们仅凭网络舆论的只鳞片爪，还是很难对深圳房价畸高有触目惊心的体会。

老黄惯例扔数据，老板们看完觉得心疼的话，记得多请深圳朋友吃份炒粉。

图源：财经大排档

想要在深圳买房，不吃不喝要工作88.79年，在全球买房十大最困难的城市中排名第二，第一也不是老板们心中的香港，而是上海。

相反，香港买房仅需40.52年，比北上深都容易一半有多。

被高房价压垮的香港，如今境况已经是前车之鉴，一河之隔的深圳也在危险边缘疯狂试探。

图源：21世纪经济报道

2020年1-5月，深圳社会消费品零售总额（代表消费能力）竟然被成都赶超。

要知道成都人口仅1658万，深圳坐拥2200万人口（官方数据1343万，老板们笑笑就行，深圳综合开发研究院旅游与地产中心主任宋丁指出，未办理入户或入常的流动人口大约1000万）。

意味着今年上半年，至少从消费角度看，深圳人的平均生活水平竟然不如成都人！

没钱剁手的原因，不外乎变成了房租或房贷。

图源：统计局

再看去年人口净流入城市排名，去年杭州以55.4万人赶超深圳，夺得“吸人霸主”宝座。广州也依然稳稳保持40.15万的人口净流入，与18年的40.6万几乎持平。

深圳人口净流入却从18年的49.83万暴跌17.28%，仅有41.22万，这还是建立在近千万流动人口排队“入常”的基础上。

更为让人熟知的是，早在2018年，华为就决定将研发基地搬到隔壁东莞的松山湖。要说完全没有房价过高的因素影响，也是自欺欺人。

深圳，苦高房价久矣。

有人说第二产业流失是深圳在“腾笼换鸟”，不需要傻大粗笨的低端制造业，但高端制造业不是空中楼阁，工业发展向来依靠产业集群，形成规模优势来降低成本，提高效率。

图源：搜狐

根据《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》，近三年外迁的192家企业中，电子信息制造企业共计27家，占全部外迁企业的37.5%。

在制造业基础持续失血，人力成本和土地成本高昂的不利局面下，深圳靠什么吸引高端制造业？

图源：创业板龙头

再说内地已有的高端制造业，当地万万不会放走这么一颗“摇钱树”，深圳唯一的期冀就是外商投资，比如特斯拉都在上海建了个超级工厂，搞不好也能来深圳建个飞船研发基地……

现实很骨感，深圳市2019年前三季度新设外商投资企业4665个，实际使用外资397.97亿元，推测2019年全年仅勉强超出2017年广州的62.9亿美元。

6月8日，深圳开出高额悬赏。对2019年在深圳设立的年实际外资金额超过5000万美元（含）的新项目给予奖励；按项目当年实际外资金额2％的比例予以奖励，最高奖励1亿元。

侧面也反映了深圳对外资的吸引力并不是太充足，其中的核心原因在于深圳缺乏人才。

近几年技术密集型产业已成为经济增长的核心力量。但深圳恰恰是北上广深中人才最为匮乏的城市。

图源：“人气砖”还差个985头衔封神

深圳共6家国家重点实验室，远低于北京（116家）、上海（44家）、广州（20家）。另外，深圳没有入选教育部“双一流”的大学和学科，与北京（8所一流大学、162个一流学科）、上海（4所一流大学、57个一流学科）、广州（2所一流大学、18个一流学科）存在很大差距。

在高端人才上深圳更是囊中羞涩——全职院士仅46人，远低于北京756人和上海172人。

简而言之，暴富的深圳缺乏底蕴。

图源：中国产业

让全国精英尽入彀中，才能守住深圳经济不继续失速。

从人口净流入城市冠军易主杭州来看，深圳不是香港，年轻人正在用脚投票。

深圳对于楼市调控一直比较佛系，也就给了炒房团巨大的操作空间。

这次深圳终于意识到人才是经济发展的根本动力。让年轻人乐业，必须先“安居”。

所以这次住建局发布的调控大棒毫不留情，主要内容总结如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的

图源：网络

除了第六条明显根据杭州情况打补丁以外，今年以来，深圳已供应和正在组织供应的居住用地合计58宗153公顷，占全年计划供应量的52.2%，超过去年供应计划总量！

翻倍的土地供应，代表深圳正在着力解决住房供不应求的核心矛盾，朝着2035年供应170万套住房的目标大踏步迈进。

图源：中原地产

在隔绝全国投资客的需求后，深圳房价短期内必定会出现不少于5%的调整，最后一批高位进场的炒房团将被彻底套牢。

炒房团会不会因此转战广州、东莞、惠州、佛山？

​不提广州仅有面积堪比深圳的从化（1974平方公里）、增城（1616平方公里）两区不限购，欢迎炒房团接盘。

单说调控大棒的震慑，也会让湾区其他城市的炒房团心有戚戚焉，加上房租市场清淡，获利了结的抛压将让下半年的房价走势继续弱势震荡。

图源：中国房价行情网

炒房龙头城市遭遇重锤，国家“房住不炒”政策的贯彻及股市财富效应的恢复，都将进一步挤压炒房团的生存空间。

图源：中泰证券

老黄断言，未来5-10年，随着人口老龄化趋势的加速，除极少数核心城市外，楼市都将回归居住属性。

别了，房地产时代。

改天老黄有空，再和老板们唠唠，纵观全球发达国家，为什么房地产不能成为立国之本，股市却可以？

今晚炒粉出锅，你认为深圳房价还会继续涨吗？对今年下半年的楼市行情怎么看？

喜欢老黄财经干炒牛河的老板，别忘了点击分享、关注、收藏、点赞埋单~

晚安，请慢用。