离婚后如何变更房产证,离婚后变更房产证名字需要什么

1、要准备离婚房产过户的主要法律文件。

如果是法院判决或调解结案的，需要提供判决书或调解书原件，并加盖生效章。

如果是协议离婚的，那么需要办理公证，提供公证书。因为房产交易中心无法查明离婚协议的有效性，所以需要公证机构进行审查。

2、要准备其他材料，包括：离婚证、房产证、双方身份证户口本、房产过户登记申请书。

3、房产交易中心受理后，办理转绘，办理契税免征申请并按要求缴纳税费，几个工作日后取证，过户完成。

房贷未结清怎么办理过户？

很多夫妻离婚时房贷没有结清，房产证处于抵押状态，这样是无法办理过户的，一般有下面3种处理方式：

1、提前还款或过桥贷款。

自筹资金还清贷款，或者找专门的金融机构临时借一笔钱，办理赎楼，解除原银行的抵押后办理过户。

如果是过桥贷款方式赎楼的，通常在过户后马上换一家银行做抵押贷款，用抵押贷款的钱还上过桥贷款，过户完成。

2、找银行协商变更贷款人。

这种方式很困难，因为银行会考虑贷款风险，一般不会同意变更贷款人。

虽然现在已经开始试行“带押过户”的政策，但是仅限于二手房买卖过户，不适用离婚房产过户。笔者将持续关注后续政策的进展动态。

3、维持现状不变。

即双方在离婚协议约定好房产的归属，或者法院判决/调解书中确定房产的权属，但是暂不办理房产过户手续，等贷款还清了，再去办理过户。

对方不配合过户怎么办？

如果是协议离婚：

1、首先应当在离婚协议里对房产过户的时间进行明确约定，可以约定违约金，增加对方违约的成本。

2、如果房产是离婚的主要财产，可以考虑离婚协议办理公证。

3、如果超过约定时间对方一直不办理过户，那么应及时起诉，请求法院确认房产归自己所有，要求对方协助过户，并考虑财产保全，以免对方私下卖房或转移财产。

如果是起诉离婚：

法院的生效判决/调解书可以直接申请强制执行，即使对方不配合，房产交易中心也可以办理过户。