江北房产中介(江北房屋中介公司)

自从南京的天气变冷，楼市也随之瞬间转冷。不仅多家楼盘新房卖不掉，二手房也是凉凉。即使是江北核心区，二手房也难逃冷却的厄运。今天我暴走江北核心区多家中介门店，挖出惊人内幕！

1、关店锁门，核心区多家中介门店干不下去了！

2、成交冷淡，房主一直降价着急卖掉，有的中介经纪人都提前放假了！

3、真实成交价惊人，一套二手房前后竟相差近30万！

看点

01

关店锁门，核心区多家中介门店干不下去了！

今天我实地探访了江北核心区的中介门店，令我惊讶的是，本来核心区内中介门店就不多。但现在居然还关门了好几家，颇为冷清。

目前，在江北核心区，各中介主要集中在雅居乐滨江国际南区的社区底商。粗略估算也有近10家大大小小的中介公司。

但即便如此，也有几家中介大门紧闭，还上了锁。

走近细看，里面都已经被搬空，落灰也不少，看起来像已经空置一段时间了。而且在玻璃门上直接贴了房屋出租的公告。

有的中介门店虽然里面还有几台电脑、桌椅等设备，但是玻璃门上也贴了张水电费催缴的通知单，看时间从8月份就已经被贴在这了。

如果说仅凭几家中介关门还不足以力证的话，接下来我又去了旁边几家在营业的中介店了解到了内幕。

看点

02

房主一直降价着急卖！但成交冷淡，有的中介经纪人都提前放假了！

在我和中介经纪人的聊天过程中发现，现在不论是雅居乐滨江国际还是正荣润江城、润锦城，基本上很多房主都一直在降价卖房。

因为只有内网能看见降价波动信息，我在中介的电脑上看到其实很多二手房在挂出来之后价格一直在降，基本上都是十几万二十几万的下降幅度。

外网是无法看见二手房降价的，不过单是以雅居乐滨江国际的二手房为例，新上的二手房都基本在3.5万/㎡左右，而挂的时间久的则在3.1万/㎡左右。况且这两套二手房的属性基本一样。

“现在很多业主都着急卖，担心后面的形势不尽人意。想买的人也不急，看过之后还要再等，因为都想让业主再降。”

我一边和中介聊一边看他翻出最近挂出二手房的降级记录，不管是大户型还是小户型，都有好几套降价20多万。有的才刚刚挂出来没几天，就立马降价了。

“最近几天店里很多人都不来了，提前放假回家了都，生意确实比之前要冷淡了很多。”

看点

03

真实成交价惊人，一套二手房前后竟相差近30万！

从链家的门店出来之后，我又去了另外一家小型中介公司，这家中介公司里目前就一个经纪人在招待客人。

开始很有意思的是，这家中介外面一位想买二手房的人在打电话，听聊天内容是催家里人赶紧买这边的二手房，还生动地举例说明：“之前河西也有3万/㎡的时候，就没买，你看看现在什么价格了，这边以后不比河西差。”

因为我驻足旁听了一会儿，中介经纪人便主动出来向我介绍。从他的电脑上能看到，报价都要比旁边的便宜上不少。

据他所说，很多业主都会把房子挂在链家上，就是为了有个最高价，其实链家的价格普遍都很高，而这些业主在他们这种小中介挂牌的价格就会低上个将近2000元/㎡。

令我真正吃惊的是，有一套正荣润锦城的房子，和我在链家上看到的一模一样，但是报价要整整低28万，而且还不是最终成交价格。

链家网截图

因为内部网络不准拍摄，我记录下了这套二手房在另一家中介的挂牌价，单价只要32597元/㎡，总价282万元，整整要低28万元！

根据这家中介的经纪人所说，价格还可以再谈，最终成交价还会再低上一些。抛开所谓的服务费差异等因素不谈，可见现在核心区的二手房业主真的是完全被动状态。

看点

04

奇葩！现在的中介组团“拼演技”，培训学“假谈”！

其实，现在二手房市场冷淡，不光买房人着急，中介更加着急。就在前两天，根据中国青年报的文章报道：现在有部分地方的中介，组团拼演技来忽悠业主，制造市场火热的景象！

报道写到：上海的张先生在A中介挂牌3个月无人问津，但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。结果发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。

为促成交易，中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身，有中介组织员工冒充购房者上门，通过“假谈”降低房东价格预期。

图片是在江北核心区实拍，与上下文无关

有律师披露了另外一种中介投机炒房的案例：有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期，从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖，取消之前的网签，签署新的合同完成房屋过户。

根据中国消费者协会公布的数据，今年前三季度受理投诉中，“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

说实话，看完之后我是觉得现在的中介真的“厉害”，什么操作都能发明出来。这也让我觉得现在江北核心区的二手房犹如一潭深水，还不知其底。