高东房产、高东租房信息

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，您好，名下有一套房在高东，目前在考虑置换，有两个问题：1.高东板块不太好，但是听说洲海路有计划通地铁的，会涨价吗？还是置换更合适？ 2. 结婚刚需有什么板块推荐吗？上班在漕河泾和延安西路，预算只有650万

回答:您好，您的问题我已经了解：1.高东板块整体配套一般，如果是老房子，建议可以置换，虽然有地铁规划，地铁落地后也会带动房价，但是不建议等，毕竟需要时间落地，同样周期好的位置涨幅会更好一点；

1. 如果购买婚房，都在浦西上班，新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园，二手选择范围就很大，不知道您积分如何，对于房子的面积 配套等有什么需求。

提问：沪叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的房子上加了名字，请问是否可以在上海再买房？是否已经属于限购了？如果再要买房有什么办法可以操作？

回答：你好，要看你和父母共有的房子是2011年前办的产证还是2011年以后。2011年以前共有的不超过两套，都不占购房名额；2011年以后共有的都占购房名额。

如果限购了，划分产权比例，除名或者卖掉，都可以有购房资格。

提问:沪叔好，想请教下3000万预算，想选一个车位充足车库品质好的平层四房，或者离市区不是很远的别墅，有什么推荐吗？积分不高所以主要看看二手

回答:你好，3000w市区选四房小区并不难选，看您这边对地段，产品，周边界面以及配套的要求和预期，其次就是别墅，联排，双拼，类独，独栋，越往独栋，这些3000w可选的位置多半都是近郊。

提问：沪叔，你好，我想打新房，60基础分➕75个月社保，是纯投资房 不自住，所以想来问问投资房买哪边比较好 首付3.5成的话 目前买600的房子首付正好 但是庞顶买700w的房子

回答:你好，按照你目前的积分和预算情况，可以首选一些外环或近郊的热门版块，热门地铁新盘，去尝试打新，如虹桥徐泾，江桥，南大，金桥申江路，这些地块的新房积分大差不差，基本都够，把握好新房入市批次就好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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