团购房有房产证吗;团购房一般能优惠多少

7月30日，济南市住房和城乡建设局发布了关于对全市烂尾工程项目摸底调查的通知。8月1日，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者对济南市部分“复活”的烂尾楼盘和仍在烂尾的楼盘进行了走访。

购房者：贷着款租房住，孙子都上小学了

8月1日，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者来到槐苑欣城，五栋红色楼房焕然一新，门口“欢迎业主回家”六个大字十分鲜明。难以想象当年“四个框架一个坑”的烂尾楼盘，在13年后是如何涅槃重生的。

槐苑欣城，位于济南市槐荫区营市街137号，由山东金质房地产开发有限公司开发建设。据了解，该楼盘2004年破土动工，购房者2006年买房，开发商承诺2008年交房，然而2007年开发商公司出现内部股份纷争，楼盘盖盖停停，至2009年彻底停摆。业主成立自筹自建委员会，开始了长达十几年300多次的维权，500多户终于圆梦。

今年74岁的业主王女士告诉记者，她是2006年买的房子，当时想给复员回家的儿子当婚房，眼看要结婚了，房子一直交不上，只好又贷款给孩子买房，老人不得不租房住，而如今小孙子都上四年级了。直到2017年，王女士的房子才交钥匙，自己装修，终于在2018年年底入住。像王女士这种情况不在少数，很多业主等不到房子，又没有能力再购买新房，不得不背着贷款租房住。“12年了，咱老百姓挣点钱容易吗。”老人讲起此事仍然很激动，“多亏了咱们自筹自建委员会，跑了得几百趟，最后政府支持，要不然这还住不上呢。”

据老人讲：“房子还是有一些问题，漏水啊，瓷砖瓷瓦材料不行。再就是水电费、物业费贵。刚开始物业费一块二，现在一块八，关键是水电费和物业费绑起来，不交物业费，水电就没了。”而另外一位租住在这里一年的张先生告诉记者，由于这里物业费太高，水电费太高，他们也打算搬离。

业主李先生说，槐苑欣城有一部分是市五院的团购房，“现在入住率不高，主要是因为时间太长了，这么多年谁等得起啊，都在其他地方买房子了，孩子有的都上初中了，像我这个年纪的我们老同事，好几个都没了”。李先生的房子也是自己装修，除了防盗门没有换，里面插座灯口质量也不行，全部都需要自己换新的。李先生说：“等了这十几年，起码现在有房子住了。”

自救：自筹自建，三方合作建起了楼

刘先生今年已经80岁，是槐苑欣城自筹自建委员会的成员，与委员会其他成员共同为500多户业主奔波了十几年。刘先生感慨道，虽然也有遗留问题，但是十几年了，挽救成功了，想象不到的艰难。

谈起自筹自建自救的过程，刘先生告诉齐鲁晚报•齐鲁壹点记者：“我们多次反映问题，最后同意我们自筹自建，我们征求百分之八十以上业主的同意，与公司也定下协议，放弃违约金，通过会计事务所管理分期交付的余款，陆续地把楼盖起来。余款由公司、委员会、会计事务所共同管理，公司请建筑商、施工队和购买材料的费用，都需要我们来签字盖章，才能从会计事务所拿资金。三方合作，建起楼来以后，全款陆续交完了。我们委员会又改成‘自筹自建购房权益人建筑委员会’，监督业主交完全款以后，公司把钥匙交给业主。”

回忆起当年的“四个楼茬子一个坑”，老人说，“当时那个坑下雨都能养鱼了，就是现在的一号楼。”据了解，槐苑欣城共五栋楼，其中3号楼、5号楼于2017年5月份交房，1号楼、2号楼、4号楼于2018年5月份交房。

81岁的自救委员会成员徐先生告诉齐鲁晚报•齐鲁壹点记者，当时也是给孩子买的婚房，现在孙子上五年级了才住进来。当年徐先生因为奔忙此事，老伴无人照料腿部受伤 ，幸亏小孙子在身边及时拨打120，而徐先生对此一直很愧疚。“我们之所以能自救成功，都是因为省市政府的支持，我们自筹自建也是在法律基础上合法维权。”徐先生说，“我们遇到了极大的困难和挫折，这么多老百姓都是工薪阶层，一辈子的钱差点打了水漂，解决问题以后给各个部门都送了锦旗。”

据两位老人介绍，目前一是物业费、水电费高的问题，这里水是工业用水，六块多，需要减轻老百姓负担。二是解决部分房产证问题。刘先生说：“我们还要与居委会、与政府合作，继续成立好业主委员会，管理好建设好这个小区，建设成安全的、文明的、和谐的、稳定的一个小区。”

（齐鲁晚报•齐鲁壹点 见习记者 李静）