懂房产(懂房产的律师)

黄奇帆有着“最懂房地产”的前重庆市长称号，他在最新演讲中，谈及楼市时的一段话引发了大家的强烈共鸣。他表示：“中国老百姓房地产方面消费产生的负债较高，根据有关智库统计，中国城市居民的房地产债务占家庭收入比重达到137.9%，高于美国的90%，也高于英国、法国、德国的130%。由于房地产消费带来的高负债，使得中国家庭用于每年生活消费的支出会受到很大的约束。”

他说得太真实了，对于很多人来说，高债务购房是一种痛苦，也是很多人心中的痛。买房背负的高额房贷压得人喘不过气，由于房贷压力，很多购房者的生活消费水平下降，幸福感降低。在偿还房贷期间，购房者需要承担较高的月供负担，直接降低了他们的生活质量，增加了经济压力。如果购房者失业或者出现其他意外情况，可能无法按时偿还房贷，出现逾期还贷风险，严重时会导致房屋被收回或者产生其他不良后果。

此外，还有很多人依旧因买不起房而感到焦虑，所以黄奇帆此次发言让不少人产生共鸣。那么如何解决目前买不起房、住不起房、高负债的困境呢?

就官方近段时间的表态来看，未来房地产市场发展的趋势会采取“保障+市场”相结合的新模式进行，即保障房和商品房双轨并行。早前14号文件就明确了两大目标，一是要加大建设保障性住房，满足工薪收入群体的住房需求，让低收入群体买得起房，解决这类群体的住房问题。因此未来保障房建设将更受重视，此外，城中村改造，这类民生工程也是重点，各大会议也多次提及，所以未来中低收入群体的住房会更加有保障。

二是让商品房回归商品属性，进一步促进稳地价、稳房价、稳预期，满足有钱人的改善性需求。不过未来对于商品房的品质要求会更高，低质量的商品房会逐渐被市场所淘汰，或者直接转化为保障房，住建部长近期发言也表示：“新模式下，房地产企业要有清醒的认识：现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。”由此也能预见未来只有好房子才有市场，而品质差的房子命运多舛，终将被淘汰。

希望保障房建设在未来能够完全落实到位，真正解决大部分人的住房问题，让大家享受到福利，不再因房产背负高负债，为买不起房而焦虑！