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你家的房子怎么样了？

兄弟们，昨天那条中国人在土耳其买房赚钱的视频已经播放过万了。很多兄弟们又问到了：我们在土耳其是买不了房了，国内的房子还能不能买？抖音上有很多单位已经预测了很多房地产未来的走势。

我今天想从一个不一样的视角给大家聊聊房地产的历史使命与现状。

我看很多人都在骂房地产，我倒是觉得还是要理性的思考这个问题，每个产业在历史的长河中永远都是过客，它完成了它应该有的历史使命就已经很好了。我今天帮大家回忆一下房地产的历史。

1977年老爷子第三次复出，复出后召开的第一个会议就是科学和教育工作座谈会，会议决定重启停止了10年的高考，广大工农阶层下乡青年退伍军人重新接受高等教育。总之就是一个词"opem"。

1979年在外资引入不利的情况下，上面在广东宝安县设立了蛇口工业区，没有额外的财政拨款只靠国内的土地和劳动力，加上国外的部分资本搞实验，没想到效果出奇的好吸引了一大批外商来华办厂，地方上大胆试错的成功经验，也给新时代奠定了一个新的基调，那就是松开手，大胆干。

到了1981年上面进一步放权，宣布了实行"划分收支，分级包干"的新的财政制度。除了京、津、沪三大直辖市以外，其余省份都以各种各样的形式进行财政包干。也就是以前一个灶头吃大锅饭，现在每家每户想吃什么菜，自己炒，自己吃。以前在大家长式的管理下上面不松手，下面没活力；现在卡脖子的手松了，是走向康庄大道还是走向万丈深渊。

各地就各凭本事了，但一方面各地都没干过这个事，一把手也是发懵，摸着石头过河；另一方面上面也没画红线，不知道什么能做，什么不能做。这时候大家就齐刷刷的学深圳。196年深圳国灵大国封顶，这是当时中国的第一高楼而且三天一层楼的速度也惊呆了全国。各地一看还愣着干啥。抄作业！于是开始疯狂造楼。房地产的盖楼速度确实成了GDP的增速代名词。万科、招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天虹集团速度集团。这一波房企无一例外都是在1984年成立的。但是手放的太大，局面就容易崩。

1993年上面开始出手打压房地产。

·一是要严防银行资金进入房地产；

·二是要严禁地产企业上市IPO手段和今天几乎如出一撤，都是通过掐住上游的资金来控制房地产企业的生命线。由于资金吃紧，大量的施工现场被迫烂尾。

但问题是自从分税式改革以来，地方上税源大幅度萎缩。很多地方只能指望卖地来贡献财政收入，你现在打压房地产地方上就没有饭吃。而且那时候外围又爆发了历史上最严重的亚洲金融危机，内部也出现了最严重的结构性困境。价值3万多亿的工业库存产品过剩，创纪录的175万名国企员工被迫下岗。

直到1998年中央出厉风行的制定了三大经济政策。

·一、城市化建设。央行放水政府发晒新修铁路水利工程，大搞基建，消化过剩的产能。

·二、开放外贸，允许民营企业自营出口。物美价廉的中国商品借此远销海外。

·三、开放房地产市场，取消公房，鼓励私房，推动新一轮住房制度的改革，并且允许银行针对商品房开展按揭贷款业务。城市化刺激投资，外贸刺激出口，开放房地产刺激内需。这就是著名的经济三架马车，也是经济的底色。这个更深层次的内核是什么？是接受了美国全球化的提议，成为了全球化的一部分，需求完全被打开了，所有产能都将被消化，也意味着未来要接受美元的收割。

因为国际贸易要用美元，常年的贸易顺差赔了那么多美元。为了平抑汇率，我们也开始天量放水印钞，这些钱总要有个去处，很显然大部分钱都去了房地产。所以房地产在过去很长一段的历史长河中，它充当了金融蓄水池的使命。现在不愿再接受美元的收割了，这就是历史性的时刻。整整个经济结构和金融蓄水池，也会发生本质的变化，这就是近代房地产的发展逻辑。现在你家的房到底是行还是不行或者没房的还能不能买？就直接说近期出现的现象帮助兄弟们做个判断。

·6月央行货币司的领导对房地产做了一些分析。他讲的第一个观点是房地产的危机不至于给银行带来灭顶之灾。

·他讲的第二个观点是正因为银行不怕房地产垮，所以没有进一步去投入新的政策。房地产目前是起稳或者只有微微一点降是一个新常态。领导也说在这种新常态下银行是完全可以应付的，毫无压力。

这官方的意思就是银行系统不怕房地产大变局，同时认为房地产市场进入一个新常态持续微跌或者是软着陆，所以不会有大的震荡更不会给银行带来危机。

我想说的是目前全国房地产价格逐渐下滑，大部分地区有价无市，今年降息都降了3次了。三种类型的降息都是在拼命保房价。有些地方鼓励高管去买房，买一套不够就买两套三套，社区还把买房作为考核任务。不买房将来就要追究责任，与奖金挂钩。

央行也是接连在出台各种文件，把去年的金融十六条延期到明年5月，这显然都是在打氧气给所有银行下任务要求保交楼。各个地方在出台刺激购房政策逐步取消限购。这哪是新常态房地产还是要旧的。当前国内房地产市场像是一种博弈的转折期。无论是管理层还是普通人观点都是出奇的一致。

大家都不希望房价下跌，但也知道房价不可能一直涨。回想一下大家的目标是不是出奇的一致，但问题是哪家的预期都不足了，所以房地产价格下降将会成为必然。大家就希望房价能下降的慢一点。

所以人家官方说这个话才高兴，在全球看来都是很诡异的。其实整个商品房住宅的供应量是大大超出了社会需求的。没有哪个国家家家户户是几套房的。无论是美国、英国、西班牙这些发达经济体都不会去买很多套房子存着。但在国内，无论是一线城市还是二三线城市，尤其总的趋势是房价下降，而大家还都抱有幻想。

·第三，有些观点是很诡异的，无论是一线城市还是二三线城市，每家没有个两三套房好像就混不下去。这个显然是很诡异的，囤着他干什么，能当饭吃吗，能贡献现金流吗？租、售比合适吗？这些问题虽然都是无法回答的。

就有兄弟问了，那是所有城市都不行了呗？当然不是了，北上广深行依然都是没有问题的。我之前说过，大城市甚至都在清理普通人才，让大家去周边的远郊县城中央空出来干什么呢？这就是我们国家的基本国策，一带一路要对沿线比较上道的国家进行一些模式上的输出。就像100年前昂萨人和犹太人对我们做的一样。这种模式你可以简单理解为盟，盟就是向下收割。

所以，我们最近一直都在做这个事，那么这些地方的高端人才就要来我们这里。所以这些年还成立了移民局，我们要移民去干什么？我们又不是移民国家，而我们就是要让他们优秀的人才进来。

总之，北、上、广、深、杭以后的房地产价值还是有依托的，依托的不再是QE政策带来的天量放水，导致资产价值上涨，而是通过出租收益来作为依托，那就要有足够的租客。一方面不断聚集国内的人口，一方面要引进这些一带一路沿线国家的优秀人才，这样人才、产业、资本才都是联动的。未来中华民族的伟大复兴才能得以实现！

怎么样，你家的房在不在北、上、广、深、杭？评论区告诉我吧！