白山市房产(白山市房产中介电话)

关键词：下滑2.3%，冰冷，95万人口。

作为吉林南端的城市，白山的环境非常优美，白山有60%的面积在白山市，原始森林多，貂皮，人参，鹿茸等东北三宝，基本上出自白山。所以，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活，是白山天然的优势。

白山算是边境城市，与朝鲜隔江相望，省内与通化，延边，吉林市相连，交通便利。目前有人口95万，有GDP541亿元（2021），从这个规模看，白山是人口少，经济发展一般，相当于一个县城的体量，算是5线城市。

从过去的房价走势图看出，白山的房价，从2018年开始，就出现下滑，然后这几年，跌跌撞撞，开始走下坡路。

白山的问题在于，人口少，而且流失严重。今年的总人口比上一年减少1.59万人。如果不能保住人口，那么住房需求就会进一步减少，那么房价势必会继续下滑。

那么，当下的白山楼市现状是什么？我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4194元/平，下滑2.3%

具体各区县房价如下：

江源，6285元/平。临江，4074元/平。

抚松，4456元/平。靖宇，3835元/平。

长白，3826元/平。浑江区，4210元/平。

根据房价走势图，白山的楼市，从2月开始，出现下滑，连续下滑三个月。其中，下降的区域有5个，上涨的区域有浑江区。然而下滑较大的有抚松，靖宇。

那么，为什么白山的楼市出现如此低迷的走势呢？属于它的楼市春天在哪里？

主要看以下几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，白山的人口只有95万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于2百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，白山的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。白山也是受到这样的影响。

加上，白山是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，人口少，购房客不足，房企暴雷，房价调控等等，都是阻碍白山楼市下滑的因素。因此购房者要提高谨慎，多观察再入手。而对于刚需客，如果是自住，则可以择机入手。

以上，就是白山6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。