西安金爵房产;西安金爵房产2012年会最炫民族风

随着高考及中、小学升学考试的落幕，西安各大楼盘自然早早备战"学区房"，抢占市场。在6月、7月推盘的楼盘项目中，主打"教育牌"的楼盘就有一半。走在街头记者发现，明打或者暗含学区概念的楼盘广告语比比皆是，学区房已然成为楼市淡季的热销房源。

然而，西安近期发生的部分小区业主为孩子上学的维权事件，让购房者对学区房的概念贴上了质疑的标签。"说好的学区房"不见了，社区的业主都慌了神。"傍名校"的房产宣传背后究竟有何猫腻？学区房和学位房究竟有和区别？

开发商不会告诉你的学区房秘密

记者在走访中发现，许多楼盘在卖房时都会承诺"只要有房有户口，入读小区内的学校基本没问题"，地产商与学校签约的文字消息和照片都被摆放在售楼部最显眼的位置。但当记者提出，万一适龄儿童太多，如何保证小孩一定能就读时，楼盘销售人员的言语就开始变得隐晦，承认存在一定约束条件和变数。诸如，二胎或者住宅所有人与适龄儿童的关系等。

"教育局给学校的招生指标，每年情况可能会不同，而开发商是无法控制这个名额的。如果人太多，肯定要从距离学校的远近来考虑。另外许多地方在落户的问题上也有条件，比如房款必须一次性付清或者还完贷款才能申请。"从事地产销售多年的张乐告诉记者，同时，他还明确表示，学区房这个事情不会写进购房合同。

同时，张乐还告诉记者，教育局对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整。在某一区域开办学校，学校的规模、师资安排会根据教育局对该区的调研情况，如果某一年学生数量特别多，而学校容量有限，可能原本划入该学区的楼盘也会被划出去。

对此，陕西省社会科学院副院长石英表示，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行"就近上学"原则和教育资源集中相结合的产物。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育资源好的学区房。

"在学区房越炒越热的情况下，开发商抓住家长希望孩子上名校的心理，在学区房上做足文章，只要能解决孩子上学问题，房价都成为次要考虑因素。"石英说，但"学区房"很大程度上只是一个概念，难免会有一些开发商打着学区房的擦边球，让购房者掏了高价钱买了房，最后却发现吃了亏。

石英提醒购房者，买房时一定要考虑到家庭的购买力，也要到相关部门和学校考正要买的楼盘到底有没有上学的保障。

学区房购买存在一定的风险

在记者调查中发现，多数家长对于学区房的概念并不清楚，认为买了学区房就一定能够让孩子上学，这种认识上的偏差和开发商不负责任的宣传导致了许多关于学区房的纠纷。

开发商在卖房时并没有告知业主后期可能会因为学校承载量有限，而导致业主孩子无法就学。而某项目自带的幼儿园属于政府规划的教育资源配套，并不属于一家开发商所有，周边楼盘孩子均可就读，只是该项目的业主可以优先而已。

金爵房产网络总监杨江平告诉记者，购买学区房最大的一个风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，也就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时该小区在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

同时，他还说到，学区房并不是所有人认为的 "就近原则"，离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，这样就容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

"一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可办理房产证，但实际情况是办理房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。"科威不动产销售总监张鹏飞告诉记者，二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷等。

模糊学区房概念是开发商的主要手段

在记者走访的多位购房者里，9成市民并不理解学区房与学位房的区别，许多人都以为学区房和学位房是一个概念，只是叫法不同而已。但从严格意义上区分，学区房和学位房的差别非常之大。

陕西省房地产协会副秘书长曲养斌告诉记者，学位房意味着业主购房后通过一定的条件即可获得相关学校的学位。也就是说，开发商与学校签有协议，购房者买了房子，就能够拥有入学的资格，不必通过入学考试也不需要交择校费。确切的说是一定可以进入这个学校的。

而学区房是开发商的项目所在地，一般根据政策的调整或学区划分。也就是按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。但这只能说明有资格上这个学校，而且是在理想的政策规定范围内，在学校有空余名额和子女的分数达标的情况下。

但有很多开发商在宣传自己的楼盘时，往往模糊了这种概念。

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