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英德的房子为什么没有暴跌？我在直播的时候，直播间的粉丝也会经常问，为什么英德的房价好像都没怎么跌，甚至有些楼盘的价钱还比旁边清远老大哥，比清远的房价都还要贵一些，这到底是什么逻辑？如果你正在英德看房，这个问题如果你没有搞懂，就算你看了房子，你都不知道是该买还是不该买。所以这期视频请认真看完，对你买房会有帮助的。

我们经常在刷抖音的时候，也会看到很多大城市的一些房产大v们，他们都在说，四五线小城市的房子以后会越来越不值钱，但是英德的楼市偏偏就不一样，这到底是什么原因？其实大城市的房价一直是比较高的。

我2013年从深圳回来英德的时候，那时候深圳还有很多一万多的，到后来经过上涨之后，从五六万到10多万的都有。这些房价一旦出现了调整，下跌一两万，我们的感觉就会比较明显。其实很多城市的房子，通过规划、通过概念、通过炒作之后才经历过暴涨的，所以一旦经过调整，给人的感觉就是暴跌了。

而现在的房子，在市场好的时候，英德的房价也就是从四五千一方涨到六七千的比较多，只有少数的楼盘是八九千一方的，所以英德的房价涨幅不是很大。所以如果你要拿大城市的逻辑用在英德这样的小城市，感觉就会不一样了。

其实英德的房价没有经过暴跌的核心点是什么？就是农村包围城市。大家会发现，很多乡镇的学校，这几年学生的人数是在逐年逐步的持续减少的，而且很多在乡镇的老乡们，他们的收入其实也并不比市区上班的工薪阶层差。

英德的乡镇也有很多工厂的工资待遇是不错的，特别是还有很多在搞养殖、搞种植的这些商户，他们的收入其实也是很高的。再加上现在英德的学校报名的门槛也提高了，报名的门槛也提高了，是需要积分才能够获得报名的机会。

英德很多很好的学校都集中在市区，所以现在乡镇也就有很多的人都在英德的市区买房，这样子就可以解决孩子的上学和居住的问题。周边的农村的买房人都会跑来市区买房了，所以英德市区的常住人口其实每年都是在持续的增加的。

而且英德是广东省最大的县级市，市区的面积是比较小的，大多数的人口都是集中在乡镇。英德人还有一个比较传统的思维，就是喜欢家里人口多，喜欢家族成员要热闹一些。这些情况可以从每年的过年过节，大家都在走亲戚、探亲访友的时候是能够很明显的看出来的。

如果还是对英德的情况没有感觉，用一个很典型的案例告诉你，就会明白为什么。大家都知道香港是一个城市面积小，但是人口很密集的城市，曾经也经历过几年的经济影响，但是房价是在几次的下探调整之后很快就能够稳定下来。

就是因为人口的基数大，对房子的居住需求一直都在，也就是市场的供需关系决定了物价和房价，所以这些需求一直都在支撑着英德的楼市。所以无论哪里的房价都是会有调整，但是英德的房价肯定不会出现大跌的。

看到这里不知道你认不认同？所谓外行看热闹，内行是要看门道的。如果没有看清楚英德是一个有个性的小城市，还是跟着别人人云亦云，就会被别人给带偏。有些逻辑在很多城市也许是对的，但其中还是有一些区别的。

其实也不用去理会普通老百姓拿着几千块钱的收入，也不用去操心别的城市的房价是上涨还是下跌，要的是搞清楚、弄明白英德现阶段有哪些楼盘是比较好，哪些区域是在英德的城市发展的趋势当中，哪些小区楼盘的价钱和价值是符合匹配的，哪些是老百姓买了是不会踩坑的，这些才是应该。操心和重点关注的。

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目前英德不缺房子，到处都是小区楼盘，如何筛选过滤才是重点。如果你刚开始接触房子不知道从哪里下手，买房子也没有头绪的，也可以先点个关注或者每天晚上9点之后可以来我的直播间提高自己的买房认知，了解英德楼市的各个方面的情况，这样可以让你少走很多的弯路。

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