商转公需要房产证吗—商转公需要房本吗

商业贷款如何转公积金贷款？什么样的条件满足商转公？看完这个视频再也不怕被坑。今天讲一下公积金商转公的需要的条件。

·第一个条件，你得是在哈尔滨住房公积金缴存且公积金状态正常。像公积金是封存的或者是断缴，这种情况都是不可以的。

·第二个条件，就是你申请商转公之前没有用公积金购买过住房，在哈尔滨就是公积金是第一次使用。第一次用公积金就是你第一次使用公积金办理商转公才可以。像你已经之前购买过房产的，然后再想办商转公是不可以的，只是第一次才可以。

·第三个条件，你得是在哈市商态购买的房子才行，而且这套房子得有房产证，然后你的建成年份得是30年以内的房子才行。像你们买的新房没下证的或者是30年以外的老房产，这都是不可以的，都是破钱的。

·第四个条件，就是你的商贷还款需要满足12个月，而且12个月不能有任何的逾期，有逾期是办不了的。如果说你想办理商转公，那也就是说你最快最快的时间也得是第13个月，第13个月的时候办理才可以。因为你得提供12个月的还款流水，到时候给公积金率。

·第五个条件，商业银行必须得同意你办理商转公，而且得是配合办理一定的手续才可以。然后这个是有两种方式，第一种方式是顺利抵押，第二种方式是先解后押。这两种方式咱们下期说这两种方式是具体的流程怎么办理。

·第六个条件，就是你现有的房屋产权清晰且正常。像你有什么二次抵押或者是产权不清晰，离婚期间离婚的时候产生没写离婚协议还没写，或者是法院判决书上你这个房子也有一定的纠纷，就是不可以了。像什么查封、涉诉设立、居住权，只要是影响公积金正常行使他的抵押权利的这种状态都是不可以的。

·第七个条件，最后一条，这个就是公积金住房贷款发放率连续6个月低于85%才可以。如果是高于85了，这个就是不行。这个到时候公积金会有相应的公告，大家可以关注一下。

专注办件不卖房，关注课代表，买房不迷路。