房产抵押比例-房产抵押比例和利率

关于贷款额度的问题，很多人都存在一个误区

以为抵押物价值很高一定能批下来很高的贷款额度。事实上抵押贷款不可能做到100％额度，一般来说银行做抵押贷款，住宅最高7.5成，别墅6成，商铺、办公楼、商住最高5成。银行接受房屋抵押，目的是增加第二还款来源，增加对借款人还款约束，并不是为了卖房。

银行审批一笔贷款，需要符合一大堆的条件，既要保证贷款到期能够收回本金利息，还要符合监管部门、授信、内控合规等要求。

风控的基本要求

银行是一个经营风险的特殊行业，在发放抵押货款时，必须确保货款资产的风险得到全覆盖，也就是业内说的风险不留"敞口"。

但是任何不动产的价值都会存在价值波动，为了给信货资产留足风险缓冲空间，必然不可能以全部价值为准进行授信，因为房产的价值还是存在贬值的可能性。

监管的约束

目前，即便是刚需首套房贷款，全国各地的首付比例也不得低于30%，这就在客观上造成银行最多只能给抵押贷款授信7成的现状。

同时，按照银行业监管部门的规定，商业银行房产抵押贷款最多不可以超过70%，如果是商用房抵押，这个比例还会大大降低。根据《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。

有没有可以超过7成的抵押类贷款？

答案是有的

可以做到9成额度最高1000万