父母的房产-父母的房产证可以加子女的名字吗？
以前，一套房子可以终老，安放一代人甚至几代人的人生。
现在，一套房子只能装载一段记忆， 陪伴一段人生。
结婚有个安家的小房子，有孩子换个学区房，孩子大了再到稍远的地方，老了又想有个养老房。
一段人生镌刻一个地址，一段岁月装饰一个新家。
所以，如果你父母说他们要买套养老的房子，不要大惊小怪。
这不是自己推脱照顾他们的责任，而是要尊重他们的选择，在人生的最后阶段，他们有追求舒适和尊严生活的权利。
老人是很难像年轻人一样适应社会的，需要社会去“适老”。
但在我们生活的城市里，人在变老，房子也在变老。
房子如何适老，也是一个家庭在面对的问题。
根据《第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查》结果显示：有56.5%的城市老年人认为自己现在的住房不适合养老，也仅有50.7%的老年人对自己的住房条件感到满意。
对于养老的场所，目前在国内来说有两种匹配方式：
一种是旧房子适老化改造，一种是购买养老不动产。
这种方案其实是大多数中国老年人以及背后大多数中国家庭的选择。
我们这个国家已经“未富先老”，一方面，养老需求这个口袋越来越大（2022年，我国65岁以上人口超过2亿，占比达到14.2%），另一方面，社会的养老承接能力、个人和家庭的养老理念和计划都严重落后，全国大约有5000万失能人员和需救助的老人，实际公共养老床位只有900万个。
“9073”是我国正在推行的养老模式，即90%的老人是居家养老，7%是社区养老，3%进入专业机构养老。
无论是居家养老，还是享受社区提供的日间托管或是，其实都离不开居家的环境。
让老年人有一个既安全又舒适的家庭生活氛围，就成为适老化环境营造首先要达到的目标。
虽然现在爸妈看起来还很健朗，也不需要我们在身边照顾，但是到了高龄状态，适老化装修绝对不是可有可无的小事。
在父母70岁之前为他们做一次适老化改造，让爸妈更安全，安心的享受晚年生活。
房子适老化改造是个系统工程，涉及到老年生活的方方面面。
可以参考下近期深圳发布的：《深圳市开展“0570” 老年人居家适老化改造实施办法（试行）》。
适老化改造举措分为5大类：
1、室内行走便利
2、如厕洗澡安全
3、厨房操作方便
4、居家环境改善
5、智能安全监护
6、辅助器具配备
老年人最怕的是摔倒，所以适老化改造的关键点也是防摔。
摔跤跌倒对于老年人是极其危险的！一旦摔跤，老人骨折的概率高达15%。医学上也指出“成年期到70岁，个体力量会丧失10%-20%，而且肌肉萎缩，容易跌倒和骨折。”尤其是腰椎、腿部和髋骨的骨折，可能引起身体系统的崩溃。
家里有老人的，都可以把这份居家适老化改造指南收藏。
它从老年生活的实际出发，考虑到了老年生活各种风险点，并一一化解。
这不仅是深圳作为一个有责任有担当的国际大都市的养老宣言，也是每个平凡儿女能够力所能及的父母宠爱宝典。
也就是近些年比较火的养老地产，严格说应该是养老不动产。
前面提过，我国推行的养老模式是“9073”，即90%的老人是居家养老，7%是社区养老，3%进入专业机构养老。
第二种方案其实就是7%+3%的集合，只占了中国人的养老计划的10%。
因为，这种养老方式既需要一定的经济能力，又框选了特殊的老年群体，这群老年人，思想活跃、自主意识较强、有一定的知识层次、有自己的文化圈子，不想拖累子女也不想束缚于子女。
正因如此，他们也是各种养老机构、养老地产的潜在客户。
全国老龄委统计预计，2014-2050年中国老年人口消费潜力将从4万亿元增至106万亿元左右，占GDP比例将从8%增至33%。
正是因为看到了养老产业巨大的发展契机，越来越多的企业向养老相关的产业布局。
保险企业、地产开发商、互联网巨头等均积极入局，初步形成了几种较为成熟养老地产模式。
目前，国内养老地产主要有三种运营模式：
一种是社区养老模式(CCRC)；一种是全龄型社区模式；一种是养老公寓模式。
社区养老模式（Continuing Care Retirement Community，简称CCRC），可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。CCRC是由美国教堂发起成立的一个组织，迄今已有一百多年历史。社区医院建设中的“社区医院”，由具有丰富实践经验的医护人员为居民提供预防保健、医疗保健、心理护理、康复治疗等方面的专业医疗服务。同时，针对不同年龄的老人，我们会根据他们的身体状况和生活自理能力，为他们提供相应的护理。
全龄型社区模式，一般都是房地产开发商直接开发的，后期的运作则是交给了养老经营公司。全龄社区并无严格的入住年龄限制，一般以医疗、养生、度假等概念来构建，老年人的生活方式也大多是“候鸟式”。
养老公寓模式，通常体量较小，在200个房间左右。在满足居住功能的同时，更加强调护理的概念，各类配套设施较为齐全，可以满足独居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供专业服务。
由于养老地产所处地块属性不同，目前市场上养老地产收费模式可分为产权出售及使用权+服务费出售两种模式。
养老地产的产权销售，基本上是沿袭了传统的房地产销售方式。随着政府对养老服务用地的不断调控，今后的养老地产将会更加清晰的体现其土地属性，以“使用权+服务费”的方式进行销售将会是一种新的趋势。
在“使用权+服务费”模式中，由于市场尚处于发展的初级阶段，且没有一个统一的行业标准，各个企业的服务成本、服务目标的定位各不相同，从而造成了各个企业的服务方式和服务费用存在很大的差别。
根据当前的状况，可以将其粗略地划分为“会员+服务费”、“保证金+入门费”和“保险金+服务费”。
会员费+服务费，也就是在使用之前，使用者可以按照自己的房间类型，先支付一个月的会员费，然后就可以永久的居住在这套公寓里。入住后按月支付服务费，具体情况视客户需要而定。会员权益可以转让和继承，但在此过程中，项目经营人还将设立“二次转让”制度，协助有需求的成员办理相关的转让程序。
定金+入门费用+服务费用，也就是使用者在进入房间之前，要按每个房间的类型，一次支付入门费用和定金。当使用者退出时，可以完全或部分地退还定金。同时，按月支付服务费，以满足不同客户的需要。
保费+服务费，也就是客户在投保后，就可以自动得到一套住房。同时，按月支付服务费，以满足不同客户的需要。
各机构往往会针对自己的产品特色和客户的偏好，为客户提供不同的产品组合。
纯文字太抽象，列举几个目前比较成功的养老地产项目，大家会有更具体的了解。
社区嵌入式养老模式：全龄社区加上单独的养老组团。
随园嘉树总占地100亩，建筑63853㎡。土地属性为40年产权商业旅游用地，容积率为1.0，绿地率为35%，建筑密度22.73%。采用“大社区+养老组团”的开发模式，依托文化村并借力其城镇级配套服务成为国内经营地最健康的高端养老社区。健康公寓是共17栋5~6层多层产品其中1栋为需要辅助的老人护理区，共575套房源。
项目运营目前采取租售结合方式出售30年使用权，无产权证，无法分割小产权，只能签使用权转让合同，土地期满后房子归客户房屋可以转让。
租赁部分一次纳15年租金期内退房可按时间折旧退款，15年之后继续居住不再收取租金。相较于使用权租赁，用户更倾向于使用权销售方式。
社区学院养老模式
围绕白马湖布局中式单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态。做到真正意义上的中国版CCRC——持续性照料护理退休社区提供一站式医养康护服务。
盈利机制选择（1）产权出售单层、多层、高层、别墅物业70年产权出售，公寓：均价25000元/平方米；（2）服务收费服务收费包括基础的物业服务和基础的健康管理服务颐乐学院年费：3000元，物业费：3.5元/平方米/月，耕作天地：15平方米，500元/年。
保险+地产模式
项目占地284亩，建筑面积约29.4万平方米，而整个社区提供“自理-半护理-全护理”的闭环养老服务。
社区内自建了二级康复医院，实现医养结合。社区内有阿尔茨海默症研究中心，可以入住阿尔茨海默症的长者。
入住资格获取：一种是买会籍，一种是买太平的保险。
入住后房费和餐费等需另外支付。
两种获取入住资格的主要区别1.会籍费支付了，利息与自己无关；保险买后，是属于自己的保障或养老金，保单产生的现金流，由自己支配。2.会籍费要一笔支付；保险可以分期支付，可选3年、5年、10年、15年和20年缴费。3.在安排入住上，保险客户优先于其他方式的客户。4.保单获得的入住资格，可以指定任何人入住，可以把保证入住权转给自己的任意家人。
会员制养老公寓
项目占地83680㎡，建筑面积达10万平米，由12幢多层电梯住宅楼组成，共838套；容量：约1600位老人；入住率：约90%。亲和源是一个无障碍、花园式、生态型的老年社区，提供生活、健康、快乐三大板块的秘书式服务，社区24小时为约1600名会员对接服务需求。
亲和源选举出社区的“最高权力机构”——理事会，亲和源设立执行机构——秘书处，产品服务标准由理事会定，所有的服务由秘书处监督，供应商的服务达不到老人的要求，秘书处则更换供应商。社区核心业务均以外包形式出让，自身仅对自理型养老公寓进行管理。
入住方式：入住前，使用者可以按照自己的房间类型，先支付一定的会员费，然后就可以永久的居住在这套公寓里。入住后按月支付服务费，具体情况视客户需要而定。
会员权益可以转让和继承，但在此过程中，项目经营人还将设立“二次转让”制度，协助有需求的成员办理相关的转让程序。
专业养老机构
13层独体建筑，单层1300㎡ ，220套房，以星级酒店服务、装修档次为标杆，吸引城市高端养老客群。
运营模式：星堡中环养老社区场地和楼房并非自建而是租用，首创 “月费涵盖全包式”，即一次性入住费+每月月费，合同期为一年起。
收费模式：通过保单可以获得保证入住权，目前的政策是：
1、150万总保费，可以获得1个保证入住权；
2、100万总保费，可以获得1个优先入住权；
医养融合+持续照护+候鸟连锁
泰康之家收费模式是：保费/押金+入门费+月服务费。
保费是购买泰康人寿幸福有约保险的费用。入门费是一次性缴纳且可退还的押金，缴纳方可获得入住资格。
乐泰财富卡是一次性缴纳且可退还的押金，获得乐泰财富卡会籍，永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠。
月服务费是房屋使用费及居家费用、餐费、护理费、增值服务费等。
对于保险客户与非保险客户入住最大区别是，保险客户无需购买乐泰财富卡，只需缴纳入门费和月费，而非保险客户三种费用都需缴纳。
父母要买养老房，你会怎么建议？
相信读完这篇文章你有了自己看法。
家庭条件+父母条件+城市条件
舒适+尊严+情感+经济
把你们家的情况分解到上面的各个维度里，最后得出的就是你们的选择。
房子不仅仅是一个居住的空间，里面还有精神的厨房，还有情感的挂钩，还有兴趣的抽屉，还有尊严的妆台！
为父母打造或者是寻找一个合适的、温馨的、体面的养老空间，是中年人的使命。
或许你还年轻，父母年纪还不大，但是看了这篇文章，也会让你感受到晚年幸福的不容易。
