开发商没办房产证;开发商没办房产证,提前还贷有风险吗

来源：找法网

　　房产证是房主所持有的用来证明房屋产权的一种证明。一般来说在购房之后由开发商和购房者一起去办理房产证。但是如果开发商不给购房者办理房产证该怎么办呢？

　　据《商品房买卖合同解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　也就是说期房应当自交付房屋之日起90日内为购买人办理房产证，现房应当自合同订立之日起90日内为买房者办理房产证，逾期不办理的应当根据法律规定承担违约责任或者购买者有权行使合同解除权。

　　对于违约责任的承担方式，合同有约定的按照合同约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　１、房子的购买合同原件以及补充合同原件；

　　２、开发商开出的商品房销售发票原件；

　　如果是贷款，要带上首付款的发票、贷款的发票以及实测面积补差款发票。全款则带上房款发票以及实测面积补差款发票，若是现房的话，就没有实测面积补差款。

　　３、房屋的测绘表以及分层分户平面图原件，如果测绘表是旧格式，还需要出具竣工单以及房地产登记申请书；

　　４、契税完税的凭证，如果是开发商代缴则不用提供；

　　５、购房者的身份证明。

　　《商品房买卖合同解释》

　　第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于开发商不给办房产证怎么办的相关法律规定。在遇到开发商不给自己办理房产证的情况时要果断的拿起法律武器来维护自己的合法权利。