桂林房产销售;桂林房产销售经理刘蓓

转眼2021年已经来到8月份，自入伏以来，桂林的天气愈发闷热，大家变得不爱出门，更不用说看房买房，7月份作为楼市的“传统淡季”也就说过去就过去了。

虽说楼市整体进入淡季，但不论任何时候桂林依然有朋友在看房买房，对于楼市的销售和走向，也都始终需要一些参考。

近日，桂林统计局终于公布了上半年的销售数据，一起来看看桂林房地产市场如何？

305.39万㎡、158.69亿元

桂林楼市上半年成绩单出炉

桂林统计局发布的上半年进度统计分析，上半年桂林市经济运行稳中加固稳中向好。

房地产方面，上半年桂林房地产开发投资同比增长了10.9%。

销售方面，上半年桂林市商品房销售面积305.39万平方米，同比增长5.1%，两年平均增长0.6%，比一季度回落4.5个百分点；

而上半年桂林商品房销售额为158.69亿元，同比下降6.5%，两年平均下降9.1%，降幅比一季度扩大9.0个百分点。

由此可测算，上半年桂林市商品房销售均价约为5196元/㎡。

根据此前1-5月数据，今年1-5月份桂林市商品房销售面积为193.8万平方米，商品房销售金额116.56亿元。

可知6月份桂林商品房销售面积达到了111.59万平方米，商品房销售金额高达42.13亿元！

而商品房成交均价方面，从下图能够看出从今年1月份开始至6月份，桂林楼市商品房成交均价可谓是十分“魔幻”，月度成交均价最高上涨1029元，最大下滑幅度2578元。

今年3月份销售均价重回5字头后，在4月份又重回上涨老路，但在5月份又呈下滑趋势，直至6月份销售均价大幅回落至3775元/㎡。

确实，“3字头”的销售均价也让小编为之一惊。不过，开发商“以价换量”保证业绩的对应市场政策最终也收获了不错的成绩。

桂林楼市这半年，跌宕起伏

楼市波诡云谲，总有意想不到的事情发生。

整体来看，上半年桂林楼市就是：平、躁动、平、起。

1-2月份，疫情反复，楼市“平平无奇”；

3月份，小阳春开启，桂林房地产市场躁动起势；

4月份，楼市回归“平静”；5月份，“红五月”桂林楼市不太“红”；

6月份，房企年中冲刺关口月，开发商打折促销“以价换量”，楼市有“大起”之势。

在土地市场上，上半年主城区多宗住宅用地流拍，开发商拿地回归理性。上半场桂林土拍的“遇冷”，无形当中给今年土拍的下半场增添了些许压力。

房价上，尽管上半年桂林楼市销量不如人意，但房价坚挺是不争的事实，总体表现为“量跌价涨”。

国家统计局数据显示，上半年桂林房价处于环比“五连涨”的情形之下，除了1月环比下降0.1个百分点之外，2-6月份都是在涨的。

对于买房人来说，2021上半年，桂林楼市“不景气”的说法甚嚣尘上，但房价却处于平稳上升的趋势，以至于让很多刚需购房者受影响，持续观望不敢入市。

此外，上半年桂林楼市问题频出，楼盘接连爆出质量、停工、甚至面临烂尾等问题，买房人集体维权，导致一部分买房人热情不高。

“买房人不急，开发商急，中介干着急”成为上半年桂林楼市的真实写照。

桂林楼市跌宕起伏，

购房者该如何买房？

综上，2020年上半年桂林房地产市场“有惊无险”的揭过了，上半年也已经渐行渐远。

土拍的热度渐渐退却，不过7月初彰泰高调上演“拿地即开工”，最起码在下半年开了个好头。

但是，也要认清的事实仍是桂林楼市库存居于高位。下半年还有不少新盘上市，随着上百老盘继续加推，供应放大，必定会导致库存累积，去化压力激增。

可以预见，接下来开发商竞争压力还是会加大，尤其是临桂新区、桂北灵川板块内，“去库存”依旧是楼盘离不开的关键词。

在楼市处于买方市场的基础上，已上车的人看着每月“惯例”上涨的房价摇旗呐喊，但未上车的人却看着“涨”字望洋兴叹。

而为了熬过“买房市场”的艰难时刻，为了自保，想必桂林一些开发商会选择“压缩成本”，而后最直观的结果便可能是房屋质量下降，上半年频繁的“横幅”事件恰好说明了这一点。

但是，作为刚需，无论桂林房地产市场怎样，房子该买还是得买，在“史上房屋质量最差”的一年里，购房者该如何买房？

有了上半年的“教训”，大家在买房的时候还是得尽量选择有口碑的品牌房企项目。

为什么？

因为大房企本身资金链就相对比较充裕，房屋的建造也会多下一些功夫，即使交房时出现问题，这些房企也有能力补偿，并解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱多了不痒，债多了不愁”（这里就不举例了，小编怕被删稿）。

其次，桂林买房人购房时还是要多看、多比较。

买房大家都知道说人生大事，所以千万不要图省事，只是到售楼处听置业顾问介绍便下定论。

小编建议大家尽量多了解项目的各方信息，多看看几家楼盘，多做对比，再做购买决定。可以到意向楼盘的房企在桂林近一两年交付的小区现场实探，多了解老业主的评价。

除此之外，对于桂林楼市频出的房屋质量问题，购房者接下来买房可以多看看现房、准现房。

新房由于房子还没交付，因此房屋质量如何并看不到，业主“拒绝收房”案例越发愈多。

当然，如果实在不放心新房，且不介意二手房的话，选择买二手房源也是不错的。

虽然在价格可能会贵一些，但是只要在承受的范围内，也是可以下手的，总比买到了价格便宜但质量堪忧的新房要好。

还有很重要的一点，桂林人买房时必须要多留心，对于置业顾问提及的一些模棱两可的信息、以及各种“口头承诺”要多注意。

小编日常探访售楼部也能经常发现，一些置业顾问和中介人士还是会用一些不确定的学区、商超、交通利好等承诺来诱惑买房人。

对于这种情况，购房者们一定要警惕，不能轻易上当。特别是在楼盘的“学区划分问题”上，如果可以，有必要保留相关证据。

俗话说，福祸相依。虽然现在房屋质量问题高发，但桂林楼市上好房子还是有的，还得买房人擦亮双眼，理性看待市场，才能买到放心好房。