元乾房产,元乾房产上班怎么样

最近的厦门二手住宅市场热得有点出乎意料！

单日成交200+，屡破新高。

3月厦门二手住宅成交4433套，

4月21天成交已达3562套，

按照日均成交170套的走势来看，

4月份成交破5千套是大概率事件！

对比去年厦门的二手房市场俨然两番光景。去年同期厦门二手住宅日成交量普遍在40-50套左右，一个月才成交1000套上下，众多中介被逼着关店转行。

而今年三月份二手房月成交量环比增长近4.8倍，四月份以来成交量也保持在250套以上，在较高的水平。

一年之内两番景象，

这波小阳春暖得超乎想象！

厦门二手房是什么时候开始涨起来的，

各区涨了多少？

土拍后房价有何变化？

带着这些问题，乐居近日实地走访岛外集美、翔安、海沧三大热门区域的二手门店，带你了解最真实的二手房市场。

// 海沧：房价普涨2k-3k元/㎡ ！议价空间变小 //

乐居走访海沧最明显的感受就是二手房市场忙起来了，市场整体表现量升价稳。

在海沧生活区，二手中介告诉乐居，最近的看房量和成交量明显有增加，价格比去年的话其实有涨到2000元/平。

现在房东的挂牌价格也会比去年会更高一些。而且成交的房源大部分是去年年底遗留下来的一些房源，议价空间在逐步变小。

海沧海之居中介也表达了一样的观点。置业顾问黄先生告诉乐居，现在门店平均每天每个人的带看量在5-6组，看房的人多得跟蚂蚁一样。

而且房东心理价位会比较高，不好谈价。比如，滨海新城和阿罗海带电梯的房子，现在价格起码350万/套以上，但是如果去年年底，一样的房子，300万左右都可以买到。现在房东根本不跟你讲价。

如果房东急着出手，大概也是行情价卖，甚至挂牌价比较实在的情况下，一般便宜一两万。

海沧二手房门店挂出的房源报价

//集美：每套房普涨二三十万 低价房更难找了//

在集美，中介指着店内挂牌的某套房源说道，从年前到现在涨了十五万。涨价是普遍现象，如果房东急着卖价格才会有所松动。而这并不是个例。

乐居打卡了集美网红小区——中航城国际社区C区。一直以来，中航城C区68平的刚需小户，既是刚需福音，也是投资客的心头好。在店面门口，中介人员指着门口展示的房源表示，“目前已经不是235万了，房东已经把价格上调到238万，这边还来不及修改”。年前68平比较差的户型190多万可以买到，现在普遍都要两百来万。

量在价先，因为成交量的上涨，房东的底气也比较足。在集美区，一位置业顾问李先生告诉乐居，中航城C区目前均价在三万四五，年前到现在总价每套大概涨了二三十万。这也是集美区涨得最凶的楼盘之一。并且近期几乎每天都有成交，面对这波行情，许多房东也是跃跃欲试地想要上调报价。

与中航城C区相比，中航城A区普遍为大户型，总价较高，挂出来的房源一般一个月左右能成交。

优质的房源涨得多些。无景观、户型较差、受噪音影响较大的房源涨得会少一些。成交的客户主要是岛内老破小置换客群，集美置换客群，以及部分来自同安翔安的客户。

在集美桥头，元乾房产一位职业顾问李先生介绍道，集美泉水湾整个小区一天至少能保证一套的成交，一个月能成交三十多套。中介小哥说，房源的成交速度要看具体情况，一般来说便宜的会先卖掉，便宜的都卖掉了就只剩下贵的。

从展示的在售房源来看，价格从年前到现在普遍涨了两千多到三千多一平，总价普遍上涨二三十万。也有个别房源的价格有所松动，降价主要是房东着急脱手，置换新的房源。很多都是卖了这边的房子换到岛内，为孩子读书置换更好的学区房。

//翔安：涨价20-30万/套 学区房源走红//

乐居在走访翔安的过程中发现，现在是学区房成交旺季，具有学区资源的中小户型的二手房源成交火热，而且房价也在上调。

在翔安新店的一家门店，据置业顾问介绍，目前周边房价两房的大概涨了20万/套，三房的大概涨了30万/套。

比如主打学区资源的黎安小镇，小区两房的年前到三月份的报价185万的但是四月初已经到了205万。三房的话，年后到三月初，报价大概在270万左右，现在三房大概是300万。

据了解，三月份翔安黎安小镇四期已经有成交了三十多套，主要是以刚需或者换房的为主，买的几乎都是刚需，卖的几乎都是刚改。

学区房走红，价格偏高，涨价快。

据翔安一家中介的工作人员介绍，翔安名校学区房联发欣悦学府和黎安小镇的报价都有提升，从三月份到四月份涨了有10万块，主要是因为下半年幼升小，有一部分家长赶在上学之前把房子买下来。而美地雅登和汇景新城，读的小学是外国语学校，所以价格也会略高一点。

翔安某二手房门店挂出房源

值得一提的是，经过这三个多月的消耗，置业顾问普遍表示，现在市面上的房源比之前少了。“因为着急卖的业主几乎都卖完了，剩下房源的那些业主，还没有找到合适的置换房源，所以他们不着急把自己手上的房子卖出去，所以这个议价空间不大。”

//集美土拍后房价小幅上扬 二浪行情即将到来？//

对于这波回暖行情，业内普遍认为，资金放水+落户宽松+各种政策利好，再加上近两年来所累积的购买力，是促成近期厦门二手房市场回暖的主要原因。

从11月开始一直延续到4月居高不下的二手房行情，验证了如今厦门二手房价这波回暖，比想象的还要持久。而这波涨价，让厦门市场内有性价比的二手房已然不多。

上周五刚刚过去的集美土拍，让厦门地价重回3万+。乐居了解到，这波行情，让部分购房者底气动摇了。

据集美的一个中介介绍，土拍前有个买家合同不肯签，土拍后看到地价开始动摇了。几个中介都表示，土拍后房源涨价幅度不是很大，部分房东涨价1000元/㎡左右。

厦门购房内参创始人黄汉彬认为，目前来看，货币宽松的方向没有变化，落户进一步放宽已是大势所趋，而学区需求的真正旺季才刚刚到来。他认为，这一轮的二浪将在5月开启。

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