宿城房产(宿城区房产交易中心)

2020年，宿迁市2020（经）F宿城16地块历经223轮激烈竞价，最终由建发集团以高达52.5%的溢价率和每平方米15600元的楼面价竞得，创下了宿迁新的土地交易记录。建发集团随后在该地块上打造了建发文瀚府项目，规划包括9栋高层住宅和16栋小高层，开盘时标价小高层为28000元/平，高层为25000元/平，一度刷新了宿迁房价天花板。

然而，三年多过去，尽管建发文瀚府采取大幅度降价策略，目前甚至推出了64折优惠，单价仅为16000元/平，相比当初拿地的楼面价只增加了微不足道的400元/平，近乎于“买地送房”的状态，但市场反应却并不热烈。

根据宿迁房地产2024年3月7日最新数据显示，3年来一期854套房源中仅售出366套，去化率低至42.8%，部分楼栋更是零成交。（加上二期在建项目总共1514户，去化率只有24.2%）

（15号楼0成交）

二期建设仍在进行，按照当前销售速度预估，全部售罄可能需要长达12年的时间。即使建发推出精装修交付的18号楼，半年时间也仅卖出11套；

而受临街及变电站等因素影响价格最低的6号楼，也仅售出27套，整体销售状况可谓“惨淡”。

面对竞争激烈的市场环境，建发文瀚府周边的新盘如华鸿·清华名邸，同样享有北实小学区优势，其单价已降至12000元/平。

同时，主城区板块库存压力巨大，克而瑞2023年2月数据显示狭义库存超百万方，去化周期长达75个月，并且有继续增加的趋势。

再观土拍市场，2023年宿迁出让的51幅地块中，住宅用地最高楼面价为建发南侧的一幅地块，达到10000元/平，地块条件更佳且学区优势更大，预计上市后将进一步挤压建发文瀚府的价格空间。

此外，二手房市场上，建发文瀚府一期业主已有以13000多元/平的价格急于抛售的情况。

而邻近的金鹰花园等热门红盘，挂牌价也在1万左右，实际成交价还有进一步议价的空间。

建发文瀚府虽以超低价策略吸引买家，但在新房市场竞争、优质地块涌现以及二手房市场的多重压力下，市场接受度并未提高，宿迁房产市场的激烈竞争态势才刚刚揭开序幕，我们拭目以待。

近期更新《穿越时空看日本房价崩盘启示录：若宿迁楼市重演，你敢抄底吗？》请持续关注。

下面是建发文瀚府其他楼栋网签信息。（数据为2024年3月7日）

1号楼 36套已售35套

2号楼 40套 已售30套

3号楼44套已售1套

7号楼 108套已售2套

8栋108套 已售72套

9号楼 32套已售8套

10号楼 36套已售30套

11号楼 18套已售17套

12号楼 32套已售30套

13号楼 44套已售38套

15号楼 36套已售0套

17栋104套 已售65套

18栋108套已售11套