福州朝阳房产;福州朝阳房产K歌比赛

数字福建4月12日讯（海峡网）近日可观地产正式对外宣布福州朝阳房产与福建可观地产正式合并。合并后原朝阳房产旗下门店统一变更并悬挂“可观地产”字号，原朝阳房产职工依照自愿原则，加入可观地产平台。

朝阳房产隶属朝阳集团旗下，成立于2003年1月16日，算是福州比较老牌的房产中介企业了。2009年5月，朝阳房产注资1000万资金成立了福建快得金担保有限公司，至此，朝阳房产从单一的买卖业务型房产机构，蜕变成为房地产综合代理商。

福建可观地产 去年才强势布局福州的新锐

而“可观地产”2018年春季才亮相福州，在东街开出第一家门店，是一家专业从事二手房经纪业务的中介服务商。因为装修风格“很不像中介”，这家房产中介成立时受到不少关注。从外在形象上，可观地产摒弃传统中介门店设计，外观上更像是一家咖啡馆。

可观地产成立以来，一直在福州市场强势拓张，2018年中旬，可观地产更是对外发布“百店计划”，将门店布局福州主城区各区域，计划开业100家。据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，2019年3月，前十的二手房中介机构总签约套数1799套，而可观地产以130套的签约套数，位居第6位。

盘整之下福州房产中介市场将何去何从？

近年来福州楼市加速盘整，在监管趋严的背景下，许多二手房中介公司并不好过，不少实力不佳的二手房中介被淘汰出局。2011年10月，在限购令实施一年之后，福州品牌房产中介就曾迎来一场关店潮。2016年，福州海润万通房产、蜗牛房产等陆续倒闭。2018年12月，在福州经营近10年的泛联房产突然宣布破产，旗下130多家门店多数被梦家园接管。有的房产公司门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。

大型外来房产中介接连进入福州市场

继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，2018年11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。外来大型房产中介强势入驻，头部品牌的聚集效应越发明显，房产中介之间互相强强联合也算是顺势而为。

与二手房中介企业现状不同的是，沉寂一年多之后的福州二手房成交量创历史新高。对比福州二手房成交量2019年2月份的1925套相比，3月激增1524套，环比上涨79.17%。对比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上涨43.59%。

2019年3月福州二手房成交量

据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，3月福州五区二手房总成交套数3449套，总签约面积256649.19㎡，创下2018年至今的历史新高，也是2018年以来唯一上3000套的月份。

2019年2月福州二手房成交量

数据显示，上月福州各区域的二手房成交量都不同程度增加，其中鼓楼区和仓山区环比增幅相对较高，分别为63.8%和45.6%。业内人士表示，这是因为每年的三四月是家长购置学区房的高峰期，这两个区域的学区房数量相对较多，所以整体成交量增加较为明显。而晋安区主要是因为该区部分区域拆迁，拆迁户入场导致二手房成交量增加。

业内人士表示，福州二手楼市第二季度成交量可能将延续现在的增长势头，但不可能出现大幅增长的行情，未来市场是否会继续升温还得看刚需、二手房房东和拆迁户的需求情况。

另外，2017年3月出台的限售政策施行已满两年，业内预计本月上市的二手房会逐步增多，购房者的选择余地更大。