凯华房产—凯华地产招聘

一、项目基本信息

截至2018年9月20日，长城资产江西分公司拥有该项目债权本金余额5500万元，欠息348.6万元（正常还款需免除）。

担保方式

1.抵押担保（“白鹭湾”项目）

（1）17.25亩酒店用地（证载用途为居住、综合），规划建面4.8万平方米；

（2）88.18亩低密度住宅用地，地上剩余可销售面积约1.6万余平方米；

（3）3,398.91平方米独立商业（南会所和中心会所）；

（4）1栋临街商业（面积3,998.74平方米，由自然人方一都提供）

2.质押担保

凯华地产（注册资本3500万元，截至2018年9月，企业总资产12亿元，2017年营业收入2.1亿元）100%股权质押。

2.保证担保。

胡荣达（持有40%凯华地产股份）；夏华松（持有60%凯华地产股份）及配偶夏淑芳。

二、投资亮点

1.抵押资产价值充足，债权回收有保障。

※区域位置较好，环境配套成熟

※市场热情较高，资产变现能力强

※企业经营情况良好，还款情况顺利

“白鹭湾”项目位于赣州市赣县区，地处贡江沿岸，东至客家文化城，南至杨仙大道，西至双龙大道，北至成南大道，毗邻樱花公园，与杨仙岭隔江相望。

项目自2004年3月20日启动，规划总用地约646.47亩（430,982.155平方米），总建筑面积约62万㎡，建筑密度27.6%，容积率1.52，绿化率不低于42.8%。

项目分六期开发，共5大区，目前正在开发3区低密度住宅（46 栋）及5区高层住宅（31栋）用地，酒店用地尚未开发。

目前长城江西分公司抵押物为3区部分土地、酒店用地及部分商业房产。

项目五区高层大部分已经交房，剩余部分也已封顶，正在进行装修。

三区别墅中14栋已完成主体验收、14栋封顶、6栋已基本封顶，剩余部分正在进行主体工程。

东区别墅于2017年9月取得预售证40套，2018年2月取得预售证32套，截止2018年08月已售46套，合同总价12987.08万元，已回款11828.08万元，未收房款1159万（均为按揭款）。

2.保证人资产较多，代偿能力较强。

※ 该户债权担保充足，风险较低，利率达到15%/年，债权剩余期限仅1年，企业能保持较好现金流，回款情况较为稳定，在资金占用和流动性方面均能满足投资需求。

※ 目前抵押资产中的17.25亩酒店用地尚未开发，若投资方对酒店投资感兴趣，可在债权合作的同时，与企业协商酒店合作开发事宜。

3.企业注重诚信，配合度较高。

保证人胡荣达相关工商信息

保证人夏华松相关工商信息

该企业拥有国内领先的轮胎防爆技术，成功研发的第四代全自动防爆特种轮胎填补了十几项国内及国际上的该领域的技术空白。

来源：江西省产权交易所