光大房产—光大房产评估朱怀勇

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市场行情回顾：2023年12月，光大地产AH物业板块指数下跌了3.1%，相比之下，这个月沪深300指数和恒生指数的表现都要好一些。从全年来看，物业板块指数下跌了34.5%，在相同时期沪深300指数以及恒生指数的跌幅要小得多。

个股表现分析：在12月份，金科服务、旭辉永升服务和万物云表现较好，而从整个年度来看，旭辉永升服务、新城悦服务等多家公司股价下跌明显。另外，港股通增持了一些物业公司的股份，比如雅生活服务、碧桂园服务等。

估值情况：根据预测，2023年物业板块的股票平均市盈率在10左右，而2024年这个数字预计会降低到8。当前，多数公司的股票估值低于历史中位值，显示出可能的投资价值。

行业动态：政策层面，中央提出推进保障性住房建设，以及城市基础设施改造。上海和北京两地对购房政策进行了调整，以稳定住房市场。企业方面，一些物业公司如金科服务、绿城服务持续回购股份，表明了对自身股价的信心。

投资建议：当前物业板块指数处于较低水平，是考虑投资物业行业的好时机。推荐关注新城悦服务等公司，并建议重点关注绿城服务、万物云等，在成长性和现金流方面表现较好的企业。

风险提示：投资需警惕人工成本上升、第三方竞争、增值服务扩张、关联方依赖以及外包服务等相关风险。

和讯自选股写手

风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。

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