房产证放弃-房产证放弃名字手续

这期内容我们就来聊一下房产这个问题。

从今年开始，即便是房产证写上名字，也不一定能获得房产的分配权。这是因为新的婚姻法做出了改变，房产分割的依据改变为出资人和出资时间两个维度，为的就是要保证购房人的合法权益。

那截止到现在，也有很多人认为，只要在房产证上写上名字，就有了保障，但是有的时候即便是房产证上有名字，也是没有资格分割财产的，比如房子是由一方在婚前全额购买的，或者是贷款买房后，由一方全额还清的，又或者是一方贷款买房后，然后两人共同还款的情况下，即使是房产证上有另一方的名字，也没有资格参与房产的分割，除非由双方协定后，购房一方主动要求赠予另一方，这样的情况下，房产才属于两人共同拥有。

第二种情况就是即便是房产证上没有名字，最终也可以参与房产的分割。这是因为房产的依据变了，变成出资人和出资时间了。

那这里呢，如果房子的首付是你付的，那么你就属于出资人，就有资格去分割房产，比如婚后的房子就属于夫妻双方共同的财产。即使是房产证上只写一个人的名字，那么另一方也有资格分割房产。

需要注意的是，夫妻二人当中由一方父母购买的房产，以子女的名义登记的房产的。那么这套房子的产权就属于这个子女的个人所有，另一方不能参与分割财产。

那属于夫妻双方共同的房子，在出售转手的时候，需要双方共同同意，不然的话就无法出售。

还有一种情况是，比如夫妻一方在婚前由一方付首付买了房子，然后两人结婚之后，两个人一起还的贷款。那这种情况下，如果两人离婚了，那么付首付的，这一方得到房子，而另一方没有房产的分割权，只能获得房子共同还款和房子增值的那部分补贴。

还有就是如果父母没有明确的公正，房产是赠与自己子女的，那便不属于夫妻共同的财产，若父母明确公证了，房子是赠予子女的，那么离婚后分割房产时，这套房产在分割时就属于子女一方所有。

简单来说，出资人就是指房产的首付是谁付的，那出资时间这个纬度就是说，后来房贷是由谁还的，这两个概念，出资人是享受房产的一方，他有权赠与和获得房产的。

所以这种情况下，如果大家要保证房子的万无一失，就可以由父母出资购买房子，购买房子之后再签订一份赠与协议，赠与给自己的子女。那么，不管是婚前还是婚后，都明确的指出，这个房产都是属于自己子女的，那这种情况下，就能保证自己的房子不受结婚的另一方分割，也就是离婚的情况下，房产不会出现流失。

那房产经过这样的更改之后，很多女的想靠结婚获得房产或者对方的资产的，这种情况就不再存在了。

所以这种情况下，钱还是需要自己挣，靠离婚获得房产的这种情况，这种时代已经一去不复返了。

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