中大房产(中大房产 河坊街 楼盘)
这段时间都是中海大境在刷屏，因为9号就要开放了。
可谓万众瞩目，无论地段、环境、产品等都值得期待。
在不少公交站能看到它的广告在造势，预告开放。只是根据精准投放的原则，公交站的投放点让人迷惑：到底谁买中海大境？
是出现在公交站投放点附近的朋友吗？
貌似我所见的大部分公交站投放点都不像。难道，这些公交投放站点是附送的？
刚需能忍，富豪能忍吗？
由于中海大境的产品都是120方以上的（不限购），在如此中心的位置，单价也不便宜（去除配建啥的楼面价已5.7万），总价直接去到千万级的门槛，客群纯粹，从改善跃升豪宅。
区府旁、万达和合生广场、果园、地铁（11号线在建）、学校……城市配套都是杠杠滴。
据某些大V说，中海大境单凭这些现成的优势在手，根本不会把同期的世界大观越秀观樾（点击可回顾）放在眼内。当然，起码两者价位有差距。
而且，康鹭旧改已经开始了哦，以后海珠区的城市界面会焕然一新。起码有5年家门口是个大工地吧。
当然，同时也要想到的是，旧改后的房子会不会有更多选择？（不慌不慌）
接着，不得不在铺天盖地的赞美声中，说一下中海大境这个位置的劣势。
项目南面是新滘路（快速干道），东面是广州大道南，处于两条城市主干道交汇的地方，出行便利是分分钟的事，但距离实在是近，100多200米不到的样子，噪音和粉尘不知有多少？
根据规划，南面会有两个商业地块，东面有个zf房源楼栋，能小小地挡一挡，但能挡多少呢？
而东面和南面是一些工厂：刀模厂、加油站、制罐厂、车行……都是好几年都不会迁走的大中小型企业。
几个朋友问：“会有味道吗？”有人答：“看时间？看风向？”
项目西北面挨着海珠区的福荫堂，有60多年的历史了，是安放先人骨灰的福地。
每年清明重阳的时候，不知中海大境未来的业主会不会介怀？
北面附近都是跟中大布匹批发有关的产业链工厂、市场等等，星罗棋布，可能会有点繁杂哦~
而正因为上面这个，所以拿地的时候大家预测，中海大境拓客的重点，会是布匹批发市场的老板们。后来120方以上放开限购后，中海大境的客源随之也扩大，但估计这个批发市场老板的客源基数也不小。
其实，在市中心的位置能有这么优秀的生态资源、地铁、商业，难能可贵。
不过伴随着上面的劣势，如果是刚需买房，能忍，但千万级富豪改善能忍吗？
不止于大，也有小短板
中海大境的住宅区，由3个地块构成，除了东北面zf房源的地块外，其它两个地块都靠近河涌，貌似都不错。
据说小区打造非常在线，有室内恒温泳池，还有室外泳池，羽毛球场、篮球场等，地方大就是不一样。
首推的是最西面的四栋楼。
125㎡：最靠近福荫堂
这个是全区最小面积的产品，也在项目的最西面，但不知为何起个名字叫“拂晓之境”。
因为是两梯四户，阳台那边不可避免被邻居遮挡部分视线。
做的是三房的单位，所以每个功能区都足够大。
有人建议把客厅多划分一个书房，可以改成这个面积段时下潮流的四房。但，豪宅需要那么多小房间吗？如果需要四房，可以买面积更大的产品呀。
而且还有人挑剔说得房率不高，没有时下的100%——住得起千万级豪宅的人，会在乎这种所谓的得房率吗？
总体格局设计是不过不失的，硬要说缺点，就是主卧的衣柜位置放在床尾，貌似跟一般的生活习惯不一样。
163㎡：双套房哦~
两梯四户，这个户型跟125方都是同一楼栋的，而且，这个楼栋3个梯腿都是163㎡的。
并不是南北对流的户型，餐厅的采光依靠厨房的窗（不大），如果不做开放型厨房的话，估计餐厅采光不怎么理想。
靠近门口的套房是暗卫，也有点小遗憾。
但其它房间就很好用了，尤其主卧能打通旁边的卧室，就看富豪们怎么安排这些空间了。
142㎡：主卧有独立的衣帽间
这个户型南北对流，在125㎡基础上在入户增加了一个房间，还把公卫设在了入户位旁边，方便进出洗手。
最大的特色就是主卧设计了独立的衣帽间，女主人最爱了吧。
可能这个户型也能比较近距离地看到福荫堂；也会被北面的幼儿园噪音影响。
190㎡：主卧的床要怎么摆？
入户位旁边的套房带的是暗卫，但这个套房空间超大，而且不是连着阳台的，保证了私隐。
主卧的衣柜足够大，足够多，跟豪宅主人的身份很匹配。
但不知主卧这个床怎么摆会比较好呢？
按目前户型图的摆法，床头靠着卫生间的墙，风水一般般哦；如果床头靠门口的墙，又是风水问题，开门就冲到了；如果在门口和床之前做个遮挡，恐怕不能放1.8米的大床了，空间变狭小了，还要把入门位的柜子去掉才行……
不过，可能是传统的我想多了，大家住得舒服就好。
270㎡：就一个字：大
两梯两户，是最大面积的产品。这么大的房子，每个空间都很豪气。
特别喜欢从餐厅出去还有个房间，可以做独立的茶室或书房，这个位置在实际生活中显得非常合理。
主卧因为空间大，划分的功能区也够多够细，真正体现不一样的生活享受。
回到标题上面的问题：到底谁买中海大境？
喜欢生态资源的？同时要忍受噪音粉尘；
喜欢城市配套的？同时要面对周边的大小厂企界面……
每个楼盘都不尽完美。
毫无疑问，地缘的关系，中大布匹批发市场的老板肯定占一部分，而出入琶洲和珠江新城的客源也占一部分。
同时，上面的客群也会被分流：保利燕语堂悦（东方红印刷厂地块）、保利华创都荟天珺（员村一横路地块）、琶洲南TOD二期……
尽管120方以上放开了限购，但2024年有钱人的选择实在太多了。
中海大境宣传稿上说的客群：地产投资人士、金融投资客、银行家……到底谁和谁做邻居？
所以，中海大境比较有把握的客群，还是中大布匹批发市场的老板们？
