催房产证,催房产证一共需要多少

近日有粉丝咨询，称其2020年买的房子，2021年年底交房，交房后就住进去了，但一直没去办房产证。本来办房产证这事儿也没放在心上，但是前两天开发商给自己发了函，函件内容是催促尽快，否则小业主后果自负，并表示会起诉小业主。房子都已经卖给小业主了，开发商为何还念念不忘，莫非背后隐藏着什么秘密？

开发商催促小业主办房产证，主要有以下几个原因：

一、规避逾期被小业主起诉的风险

房地产发展到今天，开发商基本都有专业的法律风险管控部门，对于商品房交易的各个阶段的风险都做了充分的预判，并制定了稳妥的应对方案。所以大家买房的时候会发现，合同签了一份又一份，非专业人士根本搞不懂到底签的是个啥，也没那个精力一条一条的研究。

关于房屋登记，大部分的商品房买卖合同都会约定房屋交付后半年到一年时间内小业主取得房产证，否则开发商会承担相应的违约责任。虽然开发商设置了赔偿的前提是因为开发商的原因导致的逾期，但是在涉及到具体诉讼的时候，如因为房屋质量问题延期收房进而逾期，各方扯皮说不清的时候，如何认定谁的原因呢？

所以开发商通过发函形式，固定了逾期属于小业主个人原因、开发商不承担责任的证据，即便后期产生诉讼，也可以初步规避逾期对应的赔偿责任。

二、规避因开发商债务问题导致小业主房产被查封的风险

在小业主未办房产证之前，不动产查询信息仍然会显示该房产属于开发商名下财产，简单来说大产证还没有分割成小产证。自2021年下半年开始房地产市场进入寒冬，不差钱的房地产公司基本不剩几家了，开发商因为各种情形的欠钱不还被债权人起诉，并且保险起见债权人会向法院申请查封开发商名下的财产。大部分情况下，开发商名下的账户是没有钱的，就只剩下了房子，而这些看似在开发商名下的房子，有一套可能就是你花了祖上三代积蓄买的那一套。

一旦你的房子被查封，你糟不糟心？愤不愤怒？暴不暴躁？

真要是房子被查封了，你说怪谁呢，怪开发商？开发商说是你自己不，我也不能强迫你去办啊！怪自己没？需要交各种税费，小业主也不容易。怪法院？法院依法查封，并且小业主可以通过执行异议程序解封，人家也没错啊。

结论：

一、经济条件允许的，尽快。有了房产证，房子交易、租赁、落户都方便，趁早办完省心省力。

二、因为各种客观原因时间还要顺延的（如学区问题、房产证加名问题、实在没钱等），提前做好功课，了解房产被查封后的法律救济途径，真要是运气不好（概率问题，且一般概率不大）被法院查封了，尽快提起执行异议，放心，房子还是你的，谁也拿不走。

（下一期三哥将分享因此类情况导致房产被查封，小业主提起执行异议的正确做法，有兴趣的小伙伴可以继续关注哦）

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