南通房产拍卖、南通拍卖信息

现代快报讯（通讯员 张钰 记者 严君臣）南通市久发房地产开发有限公司（以下简称“久发公司”）成立于1997年12月22日，曾开发虹桥东村、龙王桥花苑、学田北苑等小区，并经营农庄、酒厂等产业。自2010年起，久发公司因经营不善，又遇历史遗留问题长期未能解决，面临巨额工程款无法清偿、在建房屋无法竣工交付的困境，引发激烈的社会矛盾和频繁的信访事件（此前现代快报曾多次报道）。2024年4月15日，南通崇川法院召开新闻发布会，介绍了2021-2023年破产清算案件审判工作，并发布了多起典型案例，其中就包括南通市久发房地产开发有限公司及关联企业合并破产清算案。

2015年，现代快报就曾接到过业主求助，2002年交定金的房子“难产”了，涉事的开发商是“久发公司”。2003年，其开发的学田北苑三期住宅小区4幢新房中的北侧两栋顺利交付了，2011年，属于33名业主的南侧两栋才坎坷完工。购房者成先生告诉记者，原定2003年开工的这两栋楼于2009年才开工，一路实属坎坷。

2012年1月，久发公司取得了《商品房预售许可证》。然而，33名业主接到通知，必须得补足差价才能交付。成先生说，开发商表示，当时的房价和2002年相比，不能同日而语。2002年，当时学田北苑小区房子的均价只有2300元/平方米左右，到2012年，物价上涨，建造成本增加，按照当时的行情，这一小区的均价已经攀升到了12000元/平方米左右。要想拿房子，必须按照当时的市价补上差价。

购房者们坚持按照原价拿房，开发商希望能重新协定价格，从2009年工程动工起，双方矛盾就一发不可收拾。随后，僵持不下，购房者们相继将久发公司告上了法庭。2012年1月，崇川法院向久发公司送达了《房屋查封通知》。涉事楼栋随后便被依法查封，无法再进行买卖。2013年12月13日，法院对成先生的起诉作出一审判决，判定久发公司承担主要责任，解除购房者们与久发公司之前签订的购房合同，久发公司退还其购房款，并赔偿其损失。之后，诉讼双方均不服，向南通市中级人民法院提出了上诉。法院经审理后认为，双方均怠于履行自己的义务，目前合同已经无法继续履行，应予以解除，最终判定维持崇川法院的判决结果。如果按照这样的判决执行，除了退还当时预付的房款之外，久发公司还将赔偿这些购房者们总计2700多万元。

在那之后，开发商久发公司陷入了更大的困境。地产被冻结、巨额的高利贷欠款、资金链断裂……在那之后的数年间，由于久发公司经营不善，资不抵债，经债权人申请，法院受理了久发公司破产清算申请，并依法宣告其破产。

除了上述两栋住宅楼，该小区还有两栋一直没能建完的“烂尾楼”。2018年4月23日，法院通过司法拍卖成功处置该在建工程，并继续攻坚克难完成后续建设并全部竣工通过验收，具备了交房条件。这12名业主之前按照合同要求缴纳了全款或者是过半的房款。按照相关法律规定，房屋建成后可以按照合同约定交付。案涉12户购房户领取到了期盼已久的产权证书。

2024年4月15日，南通崇川法院在新闻发布会上，对此案进行了介绍。据了解，2015年1月，经债权人申请，原港闸法院（现已合并入崇川法院）裁定受理久发公司破产清算案。同年6月，经尽职调查并提交债权人会议表决，原港闸法院裁定受理建材公司、久发酒业、久发农庄等八家企业与久发公司合并破产清算。经管理人审查认定债权人近170户，债权总额超3亿元。因久发公司破产清算案衍生的诉讼案件达147件，其中部分案件经历一审、二审及再审程序。

破产清算中，历经学田北苑烂尾楼续建验收和拍卖处置、久发农庄清理及财富大厦处置等疑难问题，并在南通市、区两级政府、及上级法院的支持和协调下，召开府院联动会议近百场，保障全体债权人的合法权益。联动接访四十余次，有效化解大量重大社会矛盾及信访问题，实现了利益攸关方权利保护和利益平衡。2022年12月，合并后的崇川法院裁定终结久发公司及其关联企业破产清算程序。这起历时八年的大型破产清算案件终于落下帷幕。

现代快报此前报道：

“难产”的住宅楼：2002年交定金；2009年才开建，2011年建好，如今开发商要破产，房子仍未交付