房产原值_房产原值包含土地价款吗

房产原值，简而言之，就是建筑物在初始构建时的总投入成本。它不仅涵盖了建筑物本身的造价，还包含了契税和预售合同中的印花税。

通常，这个原值等同于购房时的价格，也就是那份网上签约的成交价格。这张购房发票或契税发票，由开发商在购房时提供，对于后续二手房交易中的税费计算，具有至关重要的参考价值。谈及房产原值的计算方法，我们有两种方式可供选择。

第一种，是以房产原值为计税基础，其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。这里的10%或30%是法定的减除比例，根据具体情况而定。

第二种方式，则是基于房产的租金收入来计税，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。这种方式更适用于将房产用于出租的情况。无论是哪种计算方式，都旨在确保房产税的公平与合理，使每一位房产持有者都能按照其实际负担能力来承担税负。