房产证单独所有的隐患、放弃房产协议怎么写才有效

小李在去年买房时，顺便买了个储藏室，价格比房价低很多，面值是15.8平米，但是今年一拿到房产证，却没有任何与仓库有关的记录。房产证也就在附记那里写了一下房子的面积、跟仓库无关。就跟下图一样。

可是自己明明买的就是储藏室，为什么房产证上却米有，小李找到开发商要说法，结果在开放商的集体房产证上，找到了自己的储藏室。如下图。

既然大证上都有自己的储藏室，为何自己的证上没有呢？对自己有何危害？

他问了政府的人员，遇到这种情况是因为开发商造成的，开放商没有为业主办理储藏室的房产证。也就是这个储藏室在房管所系统里不属于小李，而是一直属于开发商，万一开发商打算跑路或破产，开发商名下的资产被抵押或查封，那时小李的储藏室也就不再属于小李了，房管所工作人员建议小李要求开发商把储藏室过户到自己名下。

上面这个事，最好是当时买储藏室的时候单独弄一个购房合同，一样也去房管局备案，也就是跟买商品房流程一样。其实还有买车位或车库也是一样的。

现在储藏室、车位等办理不动产权证书都要收契税和维修基金。契税是按照房屋的契税规则交，首套房1.5%，第二套2%。维修基金是每套收取，基本都是按照面积收取，比如我们当地7楼以下的是70元一平米，高于7楼的90元每平米。如果有些不算面积的，就按照单位收，一般是2000元以下一套。

不管是买储藏室还是车位，都要仔细看看不动产权证书，如果房产证没写，那就存在隐患。