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浦东合庆镇板块

「浦发合庆镇项目」

规划设计方案公示

项目拟建7幢7-16F住宅

联动价4.6万/㎡

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2023年10月24日，第三批次土拍中，浦发以总价79374万元，拿下了浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块，容积率2，溢价率0%，楼板价21900元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46000元/平。

项目东至54-03地块，南至敬业路，西至54-01地块，北至悦满路。

根据规划，项目拟建7幢7-16F住宅，1幢配套用房，3栋7层住宅（1-3#）沿东侧河道布置，4栋16层高层（4-7#）住宅沿西侧凌空北路与北侧悦满路布置，其中1栋位于地块西北角的高层为11层的保障性公租房与16层商品房组合（7#），1栋2层的配套（8#）沿敬业路沿街设置。

具体经济指标：

项目位于浦东合庆镇板块，1月，浦东新区人民政府官网发布了关于《浦东新区合庆镇PDPO-0703单元控制性详细规划D02A、D02B等街坊局部调整》草案。

此次规划中，涉及到了较多的住宅用地，以及公共设施配套建设。

总用地面积约111.8公顷

调整后新增了7宗住宅地块

内部规划有菜场、商业

幼儿园、社区学校等配套

1.功能定位

落实镇总规要求，进一步完善居住及公服配套功能，优化水绿空间布局，提升公共空间品质，打造配套完善、环境宜人的合庆南部社区中心。

2.土地使用

铁沙路以西区域，用地性质以居住及配套设施用地为主，主要结合川杨河良好的生态空间，打造高品质居住生活组团。

铁沙路以东区域，用地性质以居住、商业、公服配套及绿地为主，重点加强社区中心公共配套功能。

3.开发强度和建筑高度

住宅地块容积率控制在1.6-2.0，公共服务设施和基础教育设施容积率控制在1.0-2.0。

总体按照三级高度分区控制，华夏路以北住宅高度控制在50米以下，华夏路以南住宅高度控制在60米，公共服务设施高度在40米以下。

4.公共服务设施

规划设置区级文化设施1处、区级养老设施1处。规划合理配置基础教育设施、基础保障类设施、新增品质提升类设施，构建15分钟社区生活圈。

其中，规划住宅用地以下这些：

d02d-01：1.6容积率，50米层高，33079平米

d02e-01：1.6容积率，50米层高，50223平米

d03-01：1.6容积率，50米层高，68357平米

d03-05：1.6容积率，50米层高，10979平米

d03-04：1.6容积率，50米层高，26889平米

d04-05：1.8容积率，50米层高，29515平米

d10a-02：2容积率，60米层高，37109平米

住宅容积率1.6-2，层高50-60米，用地面积约25.6万方左右。

合庆板块内当前可售新盘稀缺，南侧相邻的川沙板块内，东岸观邸·云尚丹霞、浦发东望均有房源在售，与本案相距1.5公里左右。

东岸观邸·云尚丹霞累计开盘三次，首批次488套，认购率38%；二批次84套，认购率117%；三批次68套，认购率53%，均价64000元/㎡，累计去化率49%。

浦发东望于2023年11月首开，推出300套房源，均价62000元/㎡，认购率7%，目前累计去化6%。