房产兰家—房产家居图片

在长春，刚需买房看宽城，非要进城选兰家，已经是部分周边居民的共识。

自古宽城多刚需，目前，宽城体感房价8000元/平以上，可是在兰家镇有这样一个楼盘，高层均价8200元/平,一楼甚至卖到了1万+。

兰家，房价都过万了！ 是钱包太飘，还是房源真好，这个楼盘都是谁？到底值不值这个价呢？

NO. 1｜壹

目前兰家三足鼎立

大哥万龙，宽城扛把子。万龙在宽城是特别受欢迎的，定位刚需，口碑很好，在兰家的万龙银河城北区一二三期住宅产品都已经售罄，最后一次加推的三期高层均价7800元/平，洋房均价8300元/平，万龙一层部分带花园房源，均价约8500元/平~9000元/平，花园面积20~30平左右，四期规划1600套18层小高，预计均价8000元/平，上市时间未定。

另一个是兆丰青年路玖号，这个盘品质一般，建筑质量，小区配套没啥亮点，高层均价6400-7100元/平，目前住宅也已经售罄，后续会推出带装修产品，面积区间82-119平，预计均价8200元/平。兆丰一楼带花园房源 均价约8000元/平，花园面积约35平。

而今天的探盘主角：华方状元府。

为啥要说他？因为目前来看，兰家三个主要在售楼盘，华方的价格最突出！一楼房价过万。你能想象兰家是一个房价过万的地方嘛？

记者经过踩盘发现：项目园区也比较规整，价格有点超出心理预期（小贵），当初高层均价卖到8400元-8500元/平，这个价格，几乎比肩宽城区域内部分楼盘，目前由于剩余房源不多，价格略有回落，均价8200元/平，而一楼带花园房源，花园面积约20平左右，价格已经达到了1万+，这个价格，可是宽城区域内好多楼盘也不敢较量的。

NO. 2｜贰

兰家，“二线刚需”首选

如果把刚需也按购房能力区分，那么买得起宽城的已经算一线刚需，二线刚需才会考虑兰家。

兰家，是以物流业和制造业为主的这样一个城镇，规划图上可以看出，居住用地多在中间，而北、西、东都是物流仓储和各种工厂，如：亚奇物流园等...

记者从装备区管委会相关负责人了解到部分规划是：装备大路南侧规划的是二类居住用地、教育用地、医疗用地等，北侧则以农业项目为主，而建业大街东北侧为地产项目。

目前该区域大型优质企业不断进驻，这部分企业员工对居住自然会有需求。但是距离主城区确实远，交通既是现在的短板，也是未来可期的要素之一，很多人买这的房子是听说未来地铁一号线延长线会规划到这，但是在批复的第三期轨道交通建设中，并没有提到一号线延长线，所以既然选择了拿时间换空间，那就等吧……

NO. 3｜叁

价格拔尖，产品咋样？

华方状元府由长春市华方佰力房地产开发有限公司开发，是继“华方·中央首府”之后华方地产开发的第2个项目，华方首府的业主说“比我想象的好，供暖什么的都挺好”；

而华方状元府这个曾经的团购盘， 首期交房，看看啥样。

华方状元府总共规划了两期产品，目前在售的是1期，占地5万平，规划的是高层，小高层产品，共11动栋楼，剩余房源不多，户型中规中矩，没有太大亮点。此外，项目还有一些临街商铺，65-299平，均价20000元/平，这个价格甚至比城区内品牌楼盘商铺价格还要高，投资门槛过高，商铺的实际销售情况也不理想。

很多购房者对四环外的楼盘（南城除外），印象中还是7字头，华方这个价格，没有想象中那样“刚需”。

记者发现，华方状元府的园区是非常规整的，卫生，设施要优于很多宽城其他的楼盘，有人说“因为它刚交房，所以保持的好”记者专门探了和他同步交房的宽城区某楼盘，不多说，请看图（以下两盘均在2018年末交房）

一进走廊就能感觉到一股热气流，再一问，“我们在屋都穿短袖”忙着装修的业主说。从能够感受的到的温度和环境，说明目前的物业、供热等还不错。

售楼人员和记者介绍，项目还有一大亮点就是他的建材——蒂森克虏伯品牌的电梯“电梯主要部件原厂原品牌，轿厢高度采用2400mm，由品牌厂家售后服务技术人员驻站式服务，及时快速响应解决问题，同时电梯还具备消防功能、防捣乱功能、刷卡功能等多项实用功能”。

赶上业主装修，正好就验了一下建材品质，一装修公司大哥说：窗户是铝包木的，品质还行，市场上卖大概500-600吧……虽说用的是品牌电梯，建筑材料也都过关，但这个蒂森克虏伯的电梯貌似在记忆里已经没什么突出了。

如果饿了，不想点外卖的话，就只好下楼去唯一的“餐馆”吃碗馄饨，就这位置，估计一年也不少赚，毕竟商铺那么贵，也没啥竞争对手。

既然配套指不上了，就勤快点，过条街，兆丰底下的商户也会把你当亲业主一样对待的。超市、饭店、小诊所，满足日常是没问题的，就是有一点折腾，毕竟不是自己小区的配套。

记者还听华方状元府的业主讲了：听说银河城要建商场，到时候我们就有地方去了。 记者从万龙集团相关负责人了解到，万龙银河城北区5期未来会有总建面50万平的商业配套，不过开业时间未定。

项目旁边就是长春市第二十五中学，一街之隔还有正在建的蓝田学校，预计今年就能够招生了，再有就是装备大路的十一高北湖分校，属于宽城区教育资质较好的学校，但是动工时间待定，教育配套，未来可期。家里有上学的孩子，基本可以满足。

项目相关人员表示他们之前做过统计，购房者85%以上都是宽城的区域人，其中40%来这是为了投资，35%是自己住，25%是改善或养老。

项目距离市区很远，交通线路比较少，目前周边公交有148，178路，车隔时间，不太固定，如果没有车，真不建议选这，相等地铁开通？需要充分的耐心，另外兰家这边大车较多，以后也会带来一定不方便。

NO. 3｜叁

兰家都8000+了

要不要等等公主岭

记者在网上看到很多关于这个楼盘的评论。

网友1：8000元/平真就不如买莲花山，奢岭等，华源公园一号附近也就这个价格！

网友2：请记住10年河东10年河西，当地铁一号线真的通了的时候到那时在后悔没买兰家的房就没有后悔药了。

网友3：兰家都8000多元/平了，再等等是不是要等到公主岭买房了。

网友4：交通是硬伤，毕竟没有车的人还是比较多的，地铁遥遥无期，公交系统就一个148，178路，人挤人就算了，票价竟然还是分段计费呢，纯纯的gai边子。

网友5：哪都好，就太远...以为北京上班住燕郊呢？

网友6：花8000多去兰家买房，为了坐地铁方便？真是脑袋被门夹了，现在在市里8000多二手房不要太多了！

网友7：北凯旋路路面有很多地面坑洼不平，看似平整忽然就磕一下！我走过，一共有两个坑，无法躲过的！贴着路边！车辆抢行严重！没有一定的心理素质和技术勿入！

网友8：一号线延长线没有十年是不可能开通的！真不明白花八千多去兰家买房的人都是哪来的？要去哪？

有购房者也对记者总结：华方这个项目小区整体来看，在北城的品质算是不错的。不过，周边配套实在是太差，目前基本啥也没有。与其这样，8000+的价格，宽城和二道的三四环附近，也有很多楼盘品质可以选，位置配套都要比这里强很多。

如果你真想选这里，还是要考虑一下距离和配套，是否适合自身情况。