江阴市房产网(江阴市房产网510房产网梅园新村)
快 讯
★西横河桥规划路（西苑路-璜塘路）工程选址进入批前公示阶段。该项目建设地点为通渡路东、通江南路西、璜塘路北，用地面积约4507平方米。公示时间：2021年5月21日—2021年5月30日。
2021年5月19日，江阴最新人口普查结果出炉，江阴人口数突破177万人！
与2010年第六次全国人口普查相比，江阴新增184377人。
（图为无锡第七次全国人口普查结果）
可以说，这十年江阴处于人口快速增长期。随着落户政策放开，高铁新建，枢纽地位提升，大量的学校幼儿园破土动工，江阴未来的人口吸附能力还将得到进一步提升。
2021年1-4月江阴新房市场情况
那人多了，购房需求自然也在增加，从今年1-4月份供销情况来看，江阴全市商品房新上市20个楼盘，上市面积114万平方米，同比增长115%。
1-4月商品房成交8893套，同比增长96.14%；成交面积116万平方米，同比增长89.35%；1-4月商品房均价12497元/㎡，同比增长4.52%。
其中商品住房成交8044套，同比增长110.41%；成交面积104.2万平方米，同比增长105.52%；1-4月江阴全市商品住房均价13001.75元/㎡，同比增长7.91%。
（图为2020年-2021年五个季度供销情况）
而且从之前一季度季报中，我们也能明显看出，2021年一季度供销两侧表现明显优于去年；成交一侧，更是延续了去年四季度的火热状态。如果按目前趋势推测，2021年全年成交大概率会超过去年的2.3万套。
全市18个街镇库存及在售情况
（江阴全市18个街镇库存去化情况，截止到2021.4.21）
01
主城区
从图上我们可以看到，目前江阴澄江街道住宅库存5865套，库存面积约81万㎡，一直都是江阴商品住宅库存保有量最大的区域。
4月份澄江街道住宅均价达到1.8万/㎡，主城区像长江天宸、长江御珑府、旭辉运河公元、华润置地江湾城、恒大华府等一批主流热门项目都在这个价格一线。
（城西）
今年与往年不同点是，前几年江阴主城区都是城南板块一家独大，无论上市量，去化量，还是区域定价，都对城区房价有着决定性作用。
但今年过来，随着运河、城西板块崛起，长江御珑府、华润置地江湾城、旭辉运河公元城西“御三家”相继发力，西面市场声音很大，房价也从之前的1.6-1.7万拉升到1.8-1.9万，之后还有1万楼面价的嘉宏雅居乐·一澄风华即将入市，未来城西片不可避免，还会有一场价格战要打~
02
敔山湾
敔山湾区域住宅库存1945套，库存面积29万㎡。
尽管区域不大，但住宅库存保有量在全市占据第二位，仅次于澄江街道，关键这里还都云集着众多品牌项目。
（敔山湾）
绿地精装小高层2万；敔山公元精装洋房2.2万，精装小高层2万元；融创毛坯洋房2万、毛坯叠墅2.3万元；中南精装别墅2.8万。当然还有绿城水岸毛坯别墅1.9-2.3万；山敔湖毛坯高层1.45万；中南水云间精装高层1.35万......敔山湾这里房价都不低，甚至核心区域价格要赶超主城区。
敔山湾后续货量还有不少，像建发（楼面价15639元）以及其东面刚挂牌的地（楼面价15914元起拍），还有金茂刚拍下的世茂御龙湾北地块（楼面价8692元），都是近300亩的大体量地块，未来会对整个区域货量有个大幅补充。
03
临港板块
临港板块住宅库存约2500多套，库存面积37万㎡。
其中申港、利港项目较少，像申港的红豆·香江华府精装高层1.15万元/㎡，利港的香槟公园里毛坯高层8000元/㎡，基本上都是一个盘撑起一个区域。
（临港）
目前临港最大库存集中区位于夏港，2500套住宅库存有1500套都在夏港。
像华晟·云麓上城（毛坯洋房1.45-1.6万元/㎡、毛坯高层1.35-1.45万元/㎡）、金地·格林云著（毛坯洋房1.5万元/㎡、毛坯高层1.4万元/㎡）、弘元·星悦里（毛坯高层9500元/㎡）、兰樾雅院（毛坯洋房1.08万元/㎡）、瑞富花园·公园壹号（毛坯高层9300元/㎡，毛坯洋房1.028万元/㎡）、恒大悦府（精装高层1.1万元/㎡）等等。
临港今年热度不低，新房项目多，可选空间大，关键价格摆在这里，也确实吸引到了不少西面的客群，而且后续还有储备地块待推，这两年会有一个较为持续的热度。
04
高新区、云亭、南闸近郊板块
高新区和云亭作为近城区板块，两个区域加起来有3000套左右住宅库存，库存面积43万㎡。
其中高新区星河国际（精装高层1.85万元/㎡）、山敔湖（毛坯高层1.45万元/㎡）、天安数码城（毛坯高层1.2万元/㎡、毛坯洋房1.35万元/㎡）。
云亭那边房源相对分散，主要集中在中南水云间（精装高层1.35万元/㎡）、弘阳|通银·棠樾锦园（毛坯高层9300元/㎡、毛坯洋房约1.05万元/㎡）和弘阳·昕悦府（精装高层9000元/㎡起）。
南闸方面，随着新长江·馨悦府清盘，基本属于0库存状态。有消息称，南闸未来短期内不会着急推地，要为之后高铁新城留准备。
05
霞客湾科学城板块
（霞客湾科学城）
霞客湾科学城涉及徐霞客、青阳、祝塘，目前也是江阴最火热的片区之一。
目前该区域内住宅库存合计在1000套左右，约16万㎡。祝塘主要在售北控·瀚棠（精装小高层1.1-1.2万元/㎡）；青阳蓝城·桃李春风（毛坯高层1.1万元/㎡、毛坯洋房1.25万元/㎡）。
徐霞客项目较多，像德诚·云玺（毛坯小高层9500元/㎡；精装小高层1.15万元/㎡）、御唐府（毛坯高层8600元/㎡）、霞客岛生态城（毛坯高层1.15-1.35万）、中奥·光年（精装高层1.35万元/㎡）、中奥·天悦湾二期（毛坯高层9800元/㎡）等等。
后续祝塘还有兴地·闻书苑和银城待开发项目；青阳蓝城还有一宗地块；徐霞客马镇，融创和碧桂园合作开发徐霞客实验小学西地块，90亩，楼面价7869元/㎡。
可以说，江阴的霞客湾科学城的出现，颇有点“雄安”的味道。
06
其他乡镇板块
月城持续多年0库存状态，尽管近期恒大拿了块地，但也迟迟没有动静。
华士方面，华晟·学府壹号（精装高层10300元/㎡）已经售罄，目前就一个韵湖澜山花园房源量较多，价格8000元/㎡左右。
周庄蓝光·中央铭邸（毛坯高层9500元/㎡；毛坯洋房1万元/㎡），房源也比较多，可选空间大。
长泾现在基本上是大江一家独大，大江檀悦毛坯洋房1万元/㎡，马上大江又一新项目即将6月公开，势头也是一浪高过一浪。
新桥现在库存量不少，住宅也有大概780套，库存面积11万㎡，以三个项目为主，通银·辰光府（毛坯小高层9500-1.05万元/㎡；毛坯洋房1.05-1.1万元/㎡）、中梁·暨阳时光（毛坯高层1万元/㎡）、以及碧桂园·莱顿小镇（毛坯高层8500元/㎡起）。
顾山这边，可售住宅700多套，面积约9万㎡，主要是北控·瀚林府（毛坯高层1万元/㎡）和瑞名府（毛坯高层9500元/㎡），马上中梁三巽拾光印项目入市，可以期待一下~
关于江阴库存及项目在售情况先介绍到这儿。
大家其实可以发现，江阴市场上现在项目整体还是比较多，可选空间也不少，整体去化周期还是控制在12个月的健康红线内，市场表现突出一个字“稳”。
那今天江阴库存就先介绍到这里，下期我们来重点讲讲江阴楼市的五大信号！
510房博士问答
提问：我首套房用的是组合贷款（尚未还清），后签约商业贷款部分也用公积金偿还，每月仍结余公积金2000元左右。现在想买二套房，二套房准备使用商业贷款，商业贷款中部分还可以用每月结余的公积金来还款吗？
510房博士回答：您好，经咨询公积金中心得知，您打算购买的二套房不可以再使用公积金来还款。委托人有多笔住房贷款的，只能选择委托偿还一笔贷款。
