房地产和房产,房地产和房产证有什么区别吗？

对于房地产和楼市的几个概念解读

一、房地产并不是“房子”的概念，不是一个避雨睡觉的水泥砖头盒子，而是整个居住环境资源，居住品质需求的系统工程，更多的是以资源消费为主的需求和消费，城市的建设和发展，公共设施和公共资源的建设、维护和运行，才是满足人类房地产消费的主要需求。

二、一个城市或地区的“房价”，对应的主要商品和需求，也不是“房子”，而是“房地产需求”，房地产老祖宗反复强调的“地段、地段、还是地段”，就是“房地产、土地资源”的概念，是大城市“高房价”的主要价值（成本）基础，是高房价的“罪魁祸首”。

三，房价是一个城市或地区的“居住环境资源价值体现，居住生活权利资格，居住生活门槛高度”的价格，相当于是这个城市股票的价格，你买的房产，并不只是一堆水泥砖头，而是拥有了该城市的“股票”，可以享受这个城市的发展红利。

四、一个城市能居住生活的“权利资格”，居住人口，也就是“股票”数量，并不是由房子数量决定，而是由“土地资源，房地产资源”来决定，和房子数量不存在供求关系，北上广深大城市，不是增加房子数量，就能增加居住人口的。

五，人类的居住需求，房地产需求，也不是房子数量的需求消费，有人用“六亿栋、爷爷奶奶，父母亲留下的房子”来认定房地产过剩，需求满足是错误的，房地产市场的需求，永远是“居住环境改善，居住品质提高”的需求，都是新建房产的需求，而不是“洛基亚”手机，不是手机数量的需求。

六、高房价对应的是高价值房产，北上广深的高房价，肯定不是“泡沫”，人为“炒作”导致的泡沫是会破裂的，是不可能长久的，而高价值对应的高价，是破不了的。

七、房价上涨，除了北上广深大城市有土地资源价值成本（公共设施和公共资源的增加增值）增加因素外，全国绝大多数城市房价上涨，都是货币现象，都是货币量增加，货币贬值，商品价格指数上升的表现，实际房产的价值和价格，并没有增加。

八、最后一个是忠告，年轻人不要受舆论误导，不要相信和等待“房地产崩盘，房价暴跌，房子白菜价”，要相信只有通过自己努力，才能获得想要的生活，才能有比别人更好的生活品质，而不是指望国家或政策，来降低高价值房产的价格，降低大城市居住生活门槛高度，也就是说，不可能降低大学录取分数线，来圆你大学梦，唯一的途经，就是努力学习，得到比别人更优秀的成绩。